你可能不认为最了解城市和地段价值的人可能只是一个卖咖啡的。 　　

　　最近，星巴克在热搜上被“骂”了一顿，甚至被央视骂了一顿。 　　

　　至于星巴克咖啡现在做得好不好，方宝君不做评价，但是星巴克在城市和地段的选择上确实很了不起。 　　

　　方宝军的一个朋友是校长。毕业后，他也会在休息时间泡星巴克。 　　

　　而且在买房这件事上，他也比我们更需要配套设施：“房子前面要有星巴克”。 　　

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　　28家星巴克在长春 　　

　　朋友有要求一定要满足！ 　　

　　但是不查不知道。如果我检查一下，我很惊讶。据不完全统计，目前长春有28家星巴克门店。 　　

　　_这里有山(星巴克精选)；欧亚店(星巴克精选)；万达广场红旗街店；世纪宏源广场；万达广场宽城店；长春百货；雅富源购物中心；中东新天地；迅驰广场；欧亚2号店；中海国际广场12号尚洁店；欧洲和亚洲的新生活；新城五岳广场；红旗街万达广场2号店；王力广场；高科技交易所；生机勃勃的城市；世纪广场；网王府井赛特奥莱；摩天活力城；长春站；长春西站；欧亚商店城市聚集商业中心；同治街(桂林胡同)店；中东多彩城市；龙嘉国际机场T2航站楼；亚信动力；高新CBD齐鲁汇_ 　　

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　　在每个板块，星巴克门店自然都集中在市中心的商业区。比如红旗街商圈有6家星巴克，重庆路商圈有5家门店。 　　

　　有趣的是，周边星巴克门店所在的大部分板块今年都在楼市火爆。 　　

　　高鑫汇店、齐鲁汇购物广场店所在路段：龙湖浦田、龙湖城西云松、青尊府龙湖智慧服务； 　　

　　绿地西站星巴克板块：中海同心湖、保利读书云台、润德花城； 　　

　　绿园新城五岳广场店所在板块：华润中央公园和保利云； 　　

　　二道亚泰新动力店所在路段：旭辉都辉荣光万科荣光路59号； 　　

　　宽城长春站店、万达广场店所在板块：万科时代大都会； 　　

　　朝阳王力广场店位于板块：吴中上玲珑和湖广路南鹏改地块； 　　

　　南关中海国际广场店位于板块：王力弗兰明歌三期、朱虹南溪。 　　

　　注：星巴克地图在一定程度上可以说明板块的价值，但房企能否撑得住并不取决于星爷。 　　

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　　卖咖啡的也看地段 　　

　　连“卖咖啡的”都选择地段？ 　　

　　事实上，星巴克不仅能给生活和休息带来便利，还能为我们买房提供一些参考，这要归功于它对选址的科学分析。 　　

　　叫做星巴克算法。 　　

　　简单来说，就是城市的选择和地段的评估。通过衡量这些场所的商业竞争力、消费活力、人群流量等因素，进行店铺的选址、门店的规模和数量权重。 　　

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　　也就是说，如果一个板块有不止一家星巴克门店，至少可以说明这个板块有这三点： 　　

　　这个板块在第一，地段好。的发展相对成熟，地理位置靠近市中心，人流量大。 　　

　　第二，现代服务业强。这一部门的产业结构得到优化，服务形式得到升级和更新，有许多有创造力的人，如白领和知识分子。 　　

　　第三、居民收入水平较高。一杯星巴克咖啡30开始，这个消费水平更倾向于城市中产阶级。 　　

　　星巴克选址逻辑中的三个核心因素：区位、行业、人群。 　　

　　你看，大家买房生活的逻辑，星巴克都给你做了初步筛选。 　　

　　2018年，国外有一项关于星巴克与房价关系的调查：提到近二十年来，美国平均房价上涨了65%，距离星巴克一公里以内的房子与平均水平相差甚远，房价上涨了98%。 　　

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　　用星巴克的选址逻辑看买房 　　

　　通过这些新网站和星巴克的位置，我们很容易发现星巴克基本符合以下两点之一。 　　

　　对于发展中的房地产市场板块，星巴克将选择该板块房地产供应集中的地点，如西客站和高科技板块。 　　

　　对于楼市较为成熟的板块，星巴克大多选择选择高端地产周边的场地，比如绿园新城的五岳广场。 　　

　　这也给我们提供了一个买房的逻辑： 　　

　　在发展中的外围板块，房地产集中的区域设施相对成熟，服务设施定位较早； 　　

　　对于居住氛围成熟的板块来说，选择高端楼盘可以有效避免老、小、脏的乱象。 　　

　　如何看待星巴克的选址逻辑？