随着商业贷款利率的不断上升，越来越多的人选择使用公积金贷款买房。与商业贷款相比，公积金贷款有利有弊。今天给大家分析一下，希望对准备买房的朋友有所帮助。 　　

　　公积金贷款的弊端 　　

　　:贷款额度低！一个人最多可以借40万，夫妻双方最多可以借70万。贷款金额低意味着首付高。对于资金雄厚的朋友来说，这并不是劣势。从呼和浩特现在的房价来看，一套70-80平的普通房子大概要100万左右。如果你是单身，或者夫妻中只有一方有公积金，可以借40万贷款，首付60万。对大多数家庭来说，这是一大笔钱。 　　

　　公积金贷款的优势 　　

　　:利率低。同样的贷款是给40万30年。按商业贷款4.9%的利率计算，月供2906.28元，公积金利率3.25%，月供1740.83元。相差一个月1165.45元，一年13985.4元，30年42万元。我不知道。我很惊讶。 　　

　　#说到这里，我们来说说公积金申请的条件： 　　

　　1.良好的征信。 　　

　　无论是申请商业贷款还是公积金贷款，拥有良好的信用信息是最基本的条件。如果你的信用信息不好，已经逾期，甚至在失信名单上，那么对不起，你只能努力赚钱，考虑全款买房。 　　

　　如果你名下在2.申请公积金贷款的次数不超过2次。,已经有两套房都是公积金贷款，那么公积金管理中心不会给你任何公积金贷款。 　　

　　3.连续一年的社保缴费记录，连续半年的公积金缴费记录。 　　

　　2021年4月前，申请公积金贷款时，只检查公积金缴纳记录。如果公积金连续缴纳6个月，可以申请。从4月份开始，需要查看社保缴费记录，需要连续缴费一年。而且公积金缴纳单位和社保缴纳单位必须是一个单位。 　　

　　公积金贷款额度的计算： 　　

　　正如上文所述，申请公积金贷款的单身人士最多可向40万.借款，那么公积金贷款的金额是如何计算的呢？ 　　

　　1.余额的20倍,如果余额超过20，000，那么最多可以贷款给40万.如果你的余额低于20，000，那么你只能借余额的20倍。 　　

　　2.缴费基数决定贷款额：公积金管理中心在审批贷款时是这样计算贷款额度的：最高贷款额度=缴费基数*0.6*12*贷款年限。 　　

　　以上两点必须同时满足。 　　

　　1.例：张三科可申请贷款30年，公积金缴纳基数为3000，公积金账户余额为21000。那么他的可贷金额=40万. 　　

　　2.比如李四可以申请贷款30年，公积金缴纳基数为3000，公积金账户余额为18000。那么他的可贷金额=18，000 * 20=36万. 　　

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