深圳楼市量价齐跌的核心矛盾在于供需失衡与市场信心不足，叠加政策边际效应减弱。

面对楼市成交转冷的趋势，深圳连续释放政策利好。

据“深圳发布”消息，6月10日，深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳六个城市住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》，将从四个方面加速实现区域内公积金服务“同城化”，核心是推动住房公积金异地贷款互认互通。

截至目前，深圳已与广东省内十个城市（另五个城市为梅州、惠州、汕尾、东莞、中山）建立住房公积金协同发展机制。

就在数天前，深圳市出台“扩消费39条”(《深圳市提振消费专项行动实施方案》)，其中两条措施事关促进楼市消费。除了第二条中的“落实国家稳住楼市股市各项工作，拓宽财产性收入渠道”，第七条“降低租购房成本”最受市场欢迎。措施明确：符合相关条件的，可提取公积金用于支付购房首付款；提取公积金用于支付房租的，每月可提取额度提高至80%。

作为推动公积金使用的技术保障措施之一，深圳市住房公积金管理中心近日还针对灵活就业人员推出“数字人民币+智能合约”服务。灵活就业人员可以在“支付宝-市民中心(深圳)”提取个人账户部分或者全部余额，用于购买住房、支付房租、还房贷等。

“扩消费39条”还明确，出台青年人才住房支持政策，巩固和完善“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应结构，推出更多高品质小户型保障性租赁住房。

上述利好接连出台的一大背景是，4月份以来，深圳楼市形势突变。

根据国家统计局发布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，深圳的一二手房价格环比双双下跌，结束了自去年10月份以来连续6个月环比双涨的势头。

5月份，中指研究院数据显示，深圳是一线城市中唯一新房和二手房价格环比均下跌的城市，降幅分别为0.09%、0.28%。另据乐有家门店成交数据计算，5月份深圳二手房成交均价为6.12万元/平方米，环比下降2.9%。

不过，与去年前5个月相比，深圳楼市在成交量方面十分可观。中指研究院初步统计显示，1-5月，深圳新房销售面积同比增长41%，二手房成交量同比增长44%。

专家认为，深圳楼市量价齐跌的核心矛盾在于供需失衡与市场信心不足，叠加政策边际效应减弱。

去年9月底起，深圳出台一揽子房地产刺激政策，推动楼市止跌回稳。今年3月16日，深圳市发布住房公积金贷款新规，是这一轮深圳楼市刺激政策的最后一个。

根据深圳公积金新规，自3月24日起，个人和家庭申请公积金最高(基础)额度分别提高至60万元、110万元，上浮后，个人和家庭最高申请额度分别达126万元、231万元。新规还将可贷额度从账户余额的14倍提高至16倍，并调整最低首付款比例。

深圳目前的楼市库存处在高位。乐有家研究中心数据显示，截至5月底，深圳一手预售住宅库存量为26343套。按近12个月平均去化速度计算，去化周期为7.5个月。但新房总库存包含预售加现售库存，而深圳有30%左右的新房为现售，所以实际去化周期会更长一些。

二手房方面，当前深圳二手房挂牌量在7万套以上。而据乐有家研究中心数据，5月份，深圳二手住宅网签4687套，环比下降18.2%，比同期一手住宅下降更快（网签3162套，环比下降14.4%）。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受媒体采访时指出，进入4月份以后，深圳新房市场供需两端的交易情绪开始转弱，而近期二手房交易情绪挑战更明显，原因在于购房者市场预期较弱，选择多样，买方市场特征非常明显。

李宇嘉认为，从市场交易情况来看，刚需刚改是深圳的住房消费主力，中小面积、中低价位占比远高于其他热点城市，这意味着深圳商品房市场仍取决于就业、收入、预期等经济基本面。

根据深圳市统计局数据，一季度，深圳实现地区生产总值8950.49亿元，同比(下同)增长5.2%，低于年度预期目标（5.5%）。从拉动经济增长的“三驾马车”来看，货物出口5855.05亿元，下降8.7%；社会消费品零售总额2403.17亿元，增长3.1%；固定资产投资下降2.1%，其中房地产开发投资下降5.3%。