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在房地产行业的发展历程中，销售模式的变革往往预示着市场的深刻转型。现房销售，这一备受热议的概念，如今正逐渐站上舆论的制高点。

日前，在国新办举行的新闻发布会上，一句“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度” 引发了各界的高度关注。所谓 “新模式”，在 2023 年住建部部长倪虹就曾公开提出开展现房销售试点，以推动房地产行业向更为稳健、可持续的新发展模式平稳过渡。2024 年全国两会期间，倪虹再次强调要有力有序推进现房销售。

当国家层面开始积极倡导现房销售时，整个行业还处于对这一模式的热烈讨论阶段，而红达天映却早已先行一步，凭借其硬实力在合肥政务东板块打造出首个现房销售豪宅项目。这一举动并非是对政策的被动遵循，而是一场立足于“产品主义” 的主动革新，旨在以实景呈现为行业树立起全新的标杆。

01 政务东的“孤品逻辑”

合肥政务区，这片仅以1% 的土地承载着城市 70% 顶配资源的区域，一直是高端居住与资源汇聚的核心地带。而政务东作为政务区资源外溢的首选之地，早已成为塔尖圈层所公认的优质板块。红达天映更是政务东板块内最后一块住宅用地，其 “绝版性” 赋予了项目在尚未开盘时便拥有了 “资产锚点” 的独特属性。

（红达天映区位图）

红达天映由红达与丰宏两大品牌合力打造，体现了对合肥土地的深度理解和尊重。合肥正处于快速发展阶段，政务东板块作为新兴高端居住区，融合了全市优质市政资源和深厚人文底蕴。随着政务区提质扩容，政务东应运而生，承接了合肥顶流板块的丰富红利：地铁4 号线、5 号线、9 号线（规划）、12 号线（规划）贯穿其中，便捷连接各大城区；绿地中心、合柴 1972、环宇天地等配套设施，营造出高品质生活氛围；沿着南二环，可轻松抵达天鹅湖的繁华地带…… 

（天鹅湖实景图）

从城市规划角度看，该地块的价值也是不容小觑。向东约3 公里便达合肥南站交通枢纽，向西与政务区文化场馆集群无缝对接，向南毗邻十五里河生态廊道。这种 “交通 + 文化 + 生态” 的独特组合，放眼整个合肥土地市场，也是具有显著的稀缺性。

在约26.4 亩的土地上，红达天映仅规划了 256 套房源。这一规划不仅确保了社区圈层文化的纯粹性，更为每一位业主勾勒出一方疏朗开阔、静谧宜人的诗意栖居之境，让生活回归从容舒展的本真状态。

（红达天映实景）

02 从材质到场景的“超配哲学”

产品力作为红达天映立足市场的坚实基石，从踏入项目的那一刻起便能给予人强烈的尊崇感。归家礼序的精心设计，西侧主出入口约50 米石材门庭、全进口沉香米黄石材大门、进口宝格绿奢石屏风以及迎宾水景相互映衬，南侧次出入口的泰山树阵与整体设计相得益彰，每一步都彰显着归家的仪式感与尊贵体验，让居者在归家的路途中便能感受到生活的品质与格调。

（红达天映实景）

（红达天映实景）

建筑立面更是红达天映的一大亮点所在。作为合肥首个大面积采用蜂窝铝板搭配三玻两腔超白玻的奢宅项目，它完美地融合了现代建筑的通透质感与美学理念。超白玻的高透光率与耐腐蚀性，以及蜂窝铝板的抗氧化、抗风压等卓越性能，不仅赋予建筑极具冲击力的视觉效果，更使其具备了历久弥新的生命力，能够经受住时间的考验，始终保持着高端住宅的品质风貌。

（红达天映实景）

（红达天映实景）

风雨连廊的设计充分体现了红达天映对人文关怀的细致考量。作为合肥独一无二的全域风雨连廊，其约220米长的连廊横贯社区全域，无论晴雨，业主皆可畅行无阻。连廊地面铺设精致的“夜里雪”高档铺地石，景墙巧妙采用印度宝蓝奢石与普拉达绿奢石，色彩与质感精妙搭配，营造夺目视觉效果；香槟金不锈钢屏风串联空间，注入优雅气质；顶部铝板吊顶配以航空级精细接缝工艺，使空间浑然一体。同时，风雨连廊与架空层无缝衔接，打造多功能泛会所，设置社交会客、儿童游乐、静谧茶室等区域，满足全龄段业主的休闲社交需求，极大提升社区生活的便利性与舒适性，完美契合高阶圈层对生活品质的多元追求。

（红达天映实景）

（红达天映实景）

（红达天映实景）

园林景观是红达天映的得意之作，由深圳奥雅大师亲自操刀设计，打造了约14000㎡宝格丽高奢主题度假园区等多种景观。其中，一棵价值 260 万、树龄达 1100 年的古桩油橄榄从西班牙引进，成为社区的标志性景观。此外，社区内还种植了紫薇、乌桕、进口黑松、香橼、娜塔栎、染井吉野樱等多种名贵树木。这些树木与奢石相互搭配、彼此映衬，巧妙地勾勒出一幅美轮美奂的四季画卷。春有染井吉野樱绽放如云；夏有紫薇花簇簇盛开；秋有乌桕叶红如火；冬有黑松苍翠挺拔。四季更迭，景色各异，让业主在日常生活中便能享受到如诗如画的自然景观。

（红达天映实景）

（红达天映实景）

（红达天映实景）

此外，园区内还设有下沉卡座雅集会客厅。这里，皇家金檀、普拉达绿、碧潭金沙等奢石的运用，与四五十种花境植物相互辉映，形成了一个既可观赏又可社交的会客场景。业主们可以在此品茗论道，或是在花香鸟语中享受片刻宁静。

（红达天映实景）

（红达天映实景）

值得一提的是，红达天映还为合肥呈现了诸多创新场景。其中，约500㎡的天际泳池便是亮点之一。这是合肥唯一一个“以六星级酒店标准”打造的度假泳池，选材上极为考究，严选黑金玫瑰与暹罗白进口大理石铺就。泳池还贴心地划分了儿童浅水乐园、主泳池区和日光剧场，满足了不同年龄段业主的需求。业主们无需奔赴远方，在楼下便可享受到星级酒店的度假体验。

（红达天映实景）

（红达天映实景）

可以看到的是，奢华选材在红达天映项目中得到了淋漓尽致的体现。从归家大门的那一刻起，业主便能深刻感受到项目对品质与美学的双重追求。就连车库这一常被忽视的细节，红达天映也倾注了顶级标准。项目匠心独运地采用了全车道环氧磨石与蜂窝铝板的组合，这种创新搭配不仅赋予了车库卓越的质感与耐磨性，更凭借其出色的“三防”特质，将合肥的地坪标准推向了全新的高度。

服务力作为红达天映为产品注入灵魂的关键要素，携手万科物业为业主提供全方位的品质服务。从客户响应的2341 原则到智慧安防系统，从楼栋管家服务到云通行智慧系统，每一个服务细节都体现了对业主需求的深刻理解和对高品质生活的不懈追求。通过这些细致入微的服务举措，红达天映致力于为业主打造一个安全、便捷、舒适且充满人文关怀的生活社区，让业主在享受高端住宅硬件设施的同时，也能体验到与之相匹配的优质服务，从而真正实现品质生活的全方位提升。

03 现房模式的价值兑现

自大区实景对外开放以来，红达天映便备受瞩目，成为市场焦点。项目累计接待客户超万人次，冻资组数突破300 组，在合肥高端住宅市场掀起热潮。

端午小长假期间，红达天映更是再掀高潮。据内部人士透露，项目接待超2000 人次，日均到访超 300 组，冻资组数超 50 组，热度持续攀升。社交媒体上相关话题阅读量破千万，现场人气爆棚，话题热度高。

如今，红达天映即将首开2#、3# 楼，主力户型建面约 143 - 225㎡。其中，建面约 143㎡户型放风价 2.5 - 2.9 万元 /㎡，建面约 225㎡户型放风价 2.8 - 3.1 万元 /㎡ 。

（红达天映143㎡户型图）

（红达天映225㎡户型图）

建面约143㎡户型以南向大面宽、套房式主卧及一梯一户设计，为改善客户打造舒适私密的品质空间，满足家庭结构变化及环境追求。

（红达天映143㎡样板房实景图）

（红达天映143㎡样板房实景图）

而建面约225㎡户型则以近 27 米的无界落地窗、LDKB 一体化设计打造出无界社交端厅，主卧套房更是堪比五星级酒店的配置标准，全方位满足了终极改善群体对于高品质生活的极致追求，在空间布局、采光通风以及居住体验等方面都达到了顶级水准，堪称高端住宅的典范之作。

（红达天映225㎡样板房实景图）

（红达天映225㎡样板房实景图）

04 结语

红达天映的出现，标志着合肥豪宅市场从“概念炒作”转向“品质竞备”。在行业还在争论“现房是否会成为主流”时，红达天映已经用实际行动证明了现房销售模式的可行性和优越性。真正的顶豪，从来不是资本的游戏，而是对土地的敬畏、对产品的偏执、对客户的坦诚。

（红达天映实景）

“繁华静处遇，一席纳万象。” 红达天映不仅仅是一处位于政务东的高端居所，更是理想生活的生动具象表达。在政务东的璀璨霓虹与天鹅湖的潋滟波光相互映衬之下，这座仅有 256 户的现房社区，正在以其独特的魅力和卓越的品质书写着属于合肥的 “顶豪教科书”。

（红达天映实景）

作为行业变革的先行者，红达天映早已站在了潮头，它向整个行业和社会宣告：当政策导向与市场需求实现同频共振，当产品力与服务力能够双轮驱动时，高端住宅的终极形态必将回归到“确定性”的本质。就如，站在红达天映的实景园区之中，人们触摸到的不仅仅是建筑本身的温度，更是触摸到了一个时代人居发展的先声。

来源：推广