本报记者 陈强

　　环球影城主题公园、三大文化设施已成为“文旅新地标”；国内最长的盾构高速公路隧道“地下东六环”4月建成通车；未来亚洲最大的地下综合交通枢纽——副中心站预计今年底基本建成……副中心的“超级工程”接连上新，与此同时，城市更新也按下了加速键，一个个承载无数人记忆的老厂房、老厂区、老商场、老体育场经过更新改造，正焕发出勃勃生机，让副中心更加宜居宜业宜游。

　　关键词 老厂房

　　北泡厂车间→国际设计周永久会址

　　工业美感融合时尚设计

　　今年，北京服装学院将在通州设立新校区。作为入驻副中心的先导活动，北服本科生毕业作品展在张家湾设计小镇成功收官，汇聚了1000多名学生的数千件作品。

　　这场毕业大展的举办地是国际设计周永久会址。这里曾是张凤路上的明星企业北泡厂，它见证了“通州第一工业重镇”的辉煌。

　　北泡厂建于1999年，是一家生产压型钢板、夹芯板等材料的国有企业。如今的国际设计周永久会址，正是利用北泡厂夹芯板车间改造而来。进入副中心时代，张家湾逐渐从工业区蜕变为设计小镇，“腾笼换鸟”的过程中，北泡厂夹芯板车间遵循“不拆真，不做旧”理念，将原有钢结构悉数保留，最大限度保持原有厂区空间形态和厂区肌理。2023年，国际设计周永久会址亮相后，立马成了设计小镇的新地标，很多人称赞它：成功继承了老厂房特有的工业美感。

　　北服毕业大展期间，老厂房更新中保留下来的红砖外立面，与时装、油画搭配在一起，设计感、艺术感十足，“这座建筑太酷了！”北服时尚传播学院摄影专业教师冯帆说。

　　东亚铝业车间→“活力汇”体育馆

　　老厂房蝶变运动地标

　　从张家湾设计小镇驾车一路向北，只需行驶800米，就到了城市绿心森林公园南门。站在6号停车场往西看，是标志性的大烟囱、亮黄色涂装的“活力汇”体育馆。

　　“活力汇”内部，有粗壮的钢筋柱，以及巧用“龙门吊”加固的房梁，屋顶还有上百条采光带，能把自然光线引入室内，减少灯光使用。改造过程中加装的新风系统还能源源不断地把新鲜空气引入室内。

　　过去，这里是东亚铝业的生产车间。企业腾退后，本着“现状保留、结构加固、内容重构”的原则，副中心为老厂房内部植入了运动设施。如今，9600平方米的健身空间里，包含篮球、羽毛球、网球场地。自2021年6月下旬开业后，立马成了副中心的“运动地标”，节假日里，每天有2000多人来这儿锻炼。

　　“老厂房挑高有10多米，太适合开展球类运动了！”李子啸是“活力汇”篮球场的常客，已经办了会员卡，几乎每周末都要和朋友们打半天儿。他说，“活力汇”门口几栋红砖外立面的餐厅，也都由老厂房改造而来，特别方便球友们聚餐。

　　锻压机床厂→政务服务中心

　　“工业风”遇上智能终端

　　通州老城区新华东街48号，是2021年亮相的北京城市副中心政务服务中心。作为市级综合性政务服务中心，这里可以办理市区两级3000余项业务，还与六里桥政务中心形成“东、西”呼应的政务服务新格局，让北京东部和京津冀地区的企业群众办事实现“一趟成”。

　　政务服务中心外立面的红砖墙颇具“工业风”，门前是一大片绿地，经常有周边居民来这儿遛娃。过去，这里是锻压机床厂所在地，马路边大门两侧，是一人多高的围墙，除了厂子员工，外人很难进去。如今，大门、围墙悉数拆除，老厂房也按照“城市修补”的理念蜕变为政务服务中心，有效填补了通州老城公共服务短板。

　　借助老厂房独特的结构特点，政务服务中心内部空间很大，几乎没有隔断。走进大厅，出现在眼前的不是一个个人工窗口，而是40多台科技感十足的智能自助终端。办事群众预约取号后，会在前台得到一个印有二维码的纸条。凭身份证或二维码，就可以“刷”开一台智能自助终端设备。

　　关键词 老厂区

　　东方化工厂→绿心公园

　　化工基地变身“绿色心脏”

　　今年“五一”假期，规划面积11.2平方公里、比3个颐和园面积还大的城市绿心森林公园，成为京津冀市民的热门打卡地，5天累计接待游客7.4万人次。

　　2020年9月29日，绿心公园开门迎客。每年5月的绿心，都会变成“花之王国”。“绿心公园超级大，骑行、跑步、散步，总能找到人少景美的地方。”市民张立平说，公园里还有运河故道、福泽等多个亲水空间。

　　张立平的老家张辛庄村，过去就在福泽附近。而绿心公园的主体部分，星形环路围合的那片区域，曾经是一片污染严重的化工集聚区：建于1978年的东方化工厂。2017年6月，东方化工厂及周边的60多个工厂开始腾退、搬迁、拆除。

　　从化工厂到“城市的绿色心脏”，这里所有的改造，都向着“绿色”靠拢——公园内绿地覆盖率已经超过85%；原东方化工厂主要污染区被规划为“生态保育核”，用生态的方法实施生态修复；还为小动物预留了迁徙廊道，营造了层次丰富的植物群落和优质的动物栖息空间……

　　为了留住老厂区职工的“念想”，特意保留了“东方化工厂”的厂牌以及过去的传达室，让老职工、新游客，都可以很直观地看到这里的改变。

　　北京光学仪器厂→绿色技术创新产业园

　　“新北光”聚焦绿色发展

　　新华大街是通州老城的东西向轴线，两侧有不少居民小区、学校，点缀其间的老厂区、商场、体育场，借助城市更新的机会，留住了不少“情怀味儿”。

　　“老通州”或许都听过这么一句话：北京城，西有首钢、东有北光。与首钢比肩的北光，指的就是新华大街上的北京光学仪器厂，这座老厂区曾是我国精密仪器制造行业领军企业，制造出了国产第一台光学经纬仪、大型天象仪。

　　去年底，北光厂启动改造升级，按照规划，老厂区将在最大限度保留老建筑、古树、爬山虎的前提下变身北京绿色技术创新服务产业园，助力副中心建设国家绿色发展示范区。

　　“厂里的建筑、古树、爬山虎，跟我一样都是‘老职工’。”今年54岁的张小军，18岁进入北光厂技校，当了3年学生，之后又在厂里干过电工、司机、采购……爱人也是北光厂职工。更令他和同事们高兴的是，“新北光”将补充活力十足的商业、餐饮空间，还将增加儿童游乐设施、多功能草坪、观景平台，为周边居民提供便捷服务。

　　关键词 老商场

　　银地大厦→爱琴海购物公园

　　老商圈打造亲子乐园

　　北光厂往东，有个“老通州”们熟知的地方：银地路口。天桥湾小区居民刘雪芹说，过去，路口东北角有个银地大厦，1993年开业，是当时通州第一个安装自动扶梯的商厦。

　　刘雪芹是银地大厦的第一批售货员，那年她32岁。“银地路口太方便了！”她说，从这儿往北能到永顺、宋庄甚至顺义；往南是梨园、张家湾；往西可以直接到朝阳；往东沿着新华大街可以直达东关大桥……银地一开业，就成了通州商圈里的“顶流”，不仅本地人愿意逛，朝阳管庄、河北廊坊的人都愿意来。

　　然而，地铁八通线开通后，沿线九棵树、梨园等站都陆续建起了商业综合体，银地大厦的客流量持续走低，直至2008年10月底停业拆除。之后，这里拔地而起一座“国际范儿”十足的大厦，随着2021年6月爱琴海购物公园开业，曾经的银地路口再次繁华、热闹起来。

　　相比万达、万象汇，爱琴海购物公园更像是一个亲子乐园。这里地下部分有生鲜超市、快餐、零售，地上的商业空间入驻了不少少儿培训、儿童游乐机构，节假日漫步这里，经常能听到孩子们的欢笑声。

　　人民商场→数字经济智城园

　　“亿元商场”拥抱数字经济

　　借着城市更新的东风，新华大街上迎来转型升级的老商场不止银地大厦。再往东走，已经闭店4年多的人民商场，前不久亮出了崭新的外立面。未来，这里将变身数字经济智城园，汇聚共享办公、展示交流、商务办公、生活服务等多元化功能于一体。

　　1986年开业的人民商场，曾在1993年成为京郊首家“亿元商场”。进入21世纪，消费场景愈发年轻化、新潮化，结构形式单一、外表稍显陈旧的人民商场，竞争力明显下滑。

　　未来，改造完的人民商场，非常值得大家前去消费。大楼一层会有5000平方米商业空间，引进咖啡厅、商务餐厅等商务配套，打造数字消费新场景，带给市民全新体验。二层多功能厅将集中展示副中心数字经济发展成果。三层到五层是企业办公区域，可根据企业需求灵活分割。

　　关键词 老体育场

　　通州体育场→改造升级

　　老体育场全新亮相

　　在银地和人民商场之间，建于20世纪80年代的通州体育场，已全新亮相。齿轮厂的老职工陈明，提到体育场，满满的回忆：“当时是通州最好的户外健身场所。大伙儿都爱去那儿锻炼，400米的大跑道、灯光下的篮球场，人气倍儿旺！”

　　由于室内训练场地严重不足，不仅无法满足群众日益增长的运动需求，也很难吸引高水平运动员和教练员参与通州体育事业。2022年，通州体育场正式开始改造。

　　全新的通州体育场里，老跑道、老球场都被全部保留了下来。跑道下方还设计了三层地下车库，近千个车位在满足运动人群需求的同时，未来也可以向周边居民、学校等开放使用，填补项目周边机动车停放缺口。此外，体育场还增加了游泳馆、冰上运动馆、公共体育馆、全民健身中心。为了节省场地，设计团队巧妙地“上下找空间”，将各个场馆像拼积木一样叠加起来。