新华财经北京5月21日电（记者高婷）20日，北京海淀半壁店地块于线下竞价，报名参拍的房企有海开、保利和建工联合体、城建和绿城联合体。经过多轮举牌，最终该地块以45.45亿元由保利和建工联合体竞得，溢价率11.95%，成交楼面价7.84万／平方米。

中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，该宗地由两宗小地块组成，总计用地规模4.06万平方米，地上建筑规模5.8万平方米。值得一提的是，该地块本应在4月30日进行线下竞拍，但在4月18日，北京市规划和自然资源委员会发布了《关于调整北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块R2二类居住用地国有建设用地使用权出让文件的补充公告》，对海淀半壁地块规划进行调整，其中涉及三个关键点：一是地块建筑高度从原先的18米降至现在的15米，原来每栋6层变为5层。二是明确两条街坊路都是11米宽，南侧街坊路没有变化，东侧街坊路由原先规划宽18米，其中7米纳入容积率，改为不占用0004地块容积率，相当于增加了地上实际使用面积。三是0003、0004地块占地面积分别为2.35万平方米和1.71万平方米，容积率分别为1.3和1.6，现改为统筹核算，方便后期开发企业排布建设。

张凯说，海淀田村板块占据西四环优越区位，享有环线优势及永定河引水渠生态资源。反观海淀近两年土拍格局，开发热点持续西移北拓，产业引擎、教育医疗配套与城市界面的迭代升级正取代传统环线价值成为区域增值核心动能。

编辑：幸骊莎