观点网 5月13日，中国太平洋保险（集团）股份有限公司旗下专业不动产运营管理平台--上海太保不动产经营管理有限公司，于中国太保总部推出全新不动产运营品牌--“smartispace 鲸领地”。

在发布会现场，太保不动产首次集中展示了其在全国六大核心城市的在管物业，包括上海世纪商贸广场、广州太平洋金融大厦、北京太平洋保险大厦、成都太平洋保险金融大厦、天津城市大厦和深圳深业上城T2。这些物业将作为“smartispace 鲸领地”品牌核心价值观的空间载体和企业服务行动计划的建设示范，为企业提供多样化、多维度的空间选择和高品质、高标准的服务体验。

从“投”到“管”

在不动产投资领域中，险资不仅仅追求资产的长期增值潜力，更加重视项目的运营管理和风险防范。随着行业的下行，持有型不动产市场也深受影响，一方面是资产自身的价值逐渐缩水，另一方面则是大宗交易市场进入寒冬期，大量的挂牌资产无人接盘，险资意识到仅凭单纯的投资行为已经无法满足他们对于稳定收益和风险可控的双重需求。因此，他们开始寻找通过专业化的资产管理服务来提升不动产投资的整体质量和效率。

太平洋保险正是意识到在对不动产的投资中“投”与“管”相结合的重要性，因此早在2021年便联合旗下的私募基金管理平台太保资本与不动产运营管理平台太保不动产打造“不动产投管一体化平台”。目前已形成三大核心业务板块，并逐渐成为集团资产端又一新的价值增长载体。

发布会现场，太保资本副总经理、太保不动产总经理高小羊表示，“鲸领地”创新推出鲸领海洋计划、鲸灵服务行动、鲸邻生态俱乐部三大服务体系，并于现场首发鲸领资源、鲸灵AI、鲸邻社群等12项服务举措。

据现场介绍，“鲸领地”的三大服务体系中：鲸领海洋计划是基于中国太保的协同生态与强大的产业服务优势，以“信赖筑基”为行动纲领，为合作伙伴提供全方位的护航服务；鲸灵服务行动是依托灵活便捷的数智化平台，致力于构建企业服务一站式解决方案；鲸邻生态俱乐部是致力于打破传统办公空间的边界，打造充满活力与趣味的社交空间。

此外，发布现场太保不动产首次集中展示了其在全国核心城市的在管物业，将作为“smartispace 鲸领地”品牌核心价值观的空间载体和企业服务行动计划的建设示范，为企业提供多样化、多维度的空间选择和高品质、高标准的服务体验。

其中位于上海的世纪商贸广场是太保地产推广“鲸领地”品牌的重点项目之一。太保不动产是在2011年以44亿元的价格，从亚太置地手中收购而来，同时这是太平洋保险资金投资商业地产领域的首笔大宗交易案例，标志着太平洋保险正式进军不动产市场。

险资抄底路径

现在险资的投资逻辑已经与前些年重仓地产股、发行不动产保债计划有很大不同，开始逐步增加对存量商业地产、办公楼、康养地产、长租公寓等领域的物权投资，如今底层资产出租、运营等产生的收益已经成为险资重要现金流来源。

从2024年开始，险资抄底不动产的行动掀起热潮，其中王建林的万达广场深受险资的喜爱。根据公开信息统计，2023年至2024年，险资至少收购了19个万达广场。接盘方中，以新华保险尤为突出，已接盘万达旗下十余处资产，此外还有阳光保险、大家人寿、太保资本、中银三星保险、横琴人寿等公司的身影。

此外，近些年最大规模的写字楼交易也是由险资作为主角完成。2025年1月，中邮保险正式签约上海博华广场不动产专项基金投资协议，达成这笔百亿级的重磅交易，成功给写字楼市场带来了一场开门红，引动市场情绪高涨。

随着国内“投融管退”全流程的逐步完善，险企对不动产的投资已不拘泥于收购，配置公募REITs、加码持有型不动产ABS项目亦成为共识。

自2024年6月份以来，上交所开始连续受理持有型不动产ABS。据数据统计，截至2025年初，已有5家保险资管公司累计向沪深交易所申报11单ABS项目，申报规模合计达194.4亿元。5家保险资管公司均已有获批的ABS项目，其中，太保资产申报数量最多，已有4单ABS获得上交所通过或反馈，申报规模合计达62亿元。

除ABS外，REITs也已经成为险资重要的资产配置之一。据此前统计，国寿系已参与21只公募REITs的战略配售，业态涵盖商业、保租房、能源、高速公路、工业厂房、产业园等，其参与REITs的方式主要包括运用国寿系统受托资金、自有资金及发起设立公募REITs战配基金等。并且REIT本身就具有分红属性，符合险资配置具有长期稳定收益和风险可控资产的要求。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。