2025年第18周

Weekly

2025年4月28日-2025年5月4日，第18周土地成交规模延续环比增加，土拍热度也在持续扩散。本周重点城市监测供应建筑面积535万平方米，环比上升18%，成交446万平方米，环比上升52%。本周杭州、南京、广州、北京均有高溢价宅地成交，周度溢价率达到8.6%，连续12周在5%以上。

供应：

本周供应建筑面积535万平方米，环比上升18%。本周供应含宅用地平均容积率为1.87，杭州、南京、济南本周供应宅地平均容积率均低于2.0。 

重点供应地块方面，北京挂牌的5宗含宅地出让底价均超过20亿元，其中通州区宋庄东板块出让底价最高，达到74.91亿元。该地块共包含8个子地块，综合容积率2.32，地块临近京杭大运河及六环高线公园，生态优势显著，且临近在建的综合交通枢纽，交通规划发展前景优势突出。地块起拍楼板价2.8万元/平方米，周边新房价格在6万元/平方米左右。 

在北京本周出让的宅地中，海淀四季青板块的16、17号地块起拍楼板价最高，分别达到了5.4和5.5万元/平方米、出让底价分别为27.3和33.15亿元。两宗地块为海淀宝山村棚改二期地块，容积率均为2.1，限高30米，预计将建设为洋房或小高层。周边交通、商业、教育配套成熟，不过由于临近批发市场，且北侧近铁路线，城市界面一般。两地块曾在2024年末拟供应清单中出现，本次为首次正式公告供应。目前周边优质次新房售价可达9万元/平方米以上。 

成交：成交建筑面积成交446万平方米，环比上升52%。成交金额477亿元，环比上涨61%。本周杭州、南京、广州、北京均有高溢价宅地成交，在北京126亿宅地底价成交的情况下，周度溢价率仍然达到8.6%，连续12周在5%以上。 

4月28日，北京朝阳区成交一宗高总价低密综合用地，地块位于朝青板块，由中建、金茂、越秀及朝阳城发联合体以底价竞得，地块总价126亿元，平均楼板价4.4万元/平方米，地块综合容积率1.91，其中住宅地块容积率为2.6，托幼用地0.9，商业用地1.0。需配建托幼用地及开闭站并无偿移交，商业与住宅需同步施工交付。地处东四环朝青板块核心，紧邻高端住宅区，生态环境优越，交通、商业配套成熟。地块所属的朝青板块已经超过10年没有新增宅地供应，目前周边高端二手房价格可达9万元/平方米以上。

4月30日，南京20宗宅地迎来集中土拍，多数地块仍为底价成交，建邺和江宁两宗容积率1.8的宅地溢价成交，其中建邺河西板块的G28地块更是拍出了4.5万元/平方米的楼板价。G28地块挂牌起始价25.5亿元，经过226轮竞价，最终由招商以 32.04 亿元竞得，成交楼板价4.5万元/平方米，溢价率25.65%。地块处于河西中部核心区，周边生态环境优越，交通、商业配套成熟，教育资源优势突出，4.5万元/平方米的楼板价，也是南京的历史第二高位。目前周边高端新房售价可达7.5万元/平方米以上。

（转自：克而瑞地产研究）