观点网 增长列车靠站停下，远洋服务在2024年减轻行囊，开始思考更长远的未来。

身处深度调整的周期里，行业出清仍在持续，过去急速拓展带来的问题还未解决，新的困难又迎面而来。

对于物企而言，能够维持增长已算一桩幸事。只是远洋服务没能维持这份幸运，业绩相较2023年又有些许退步。

截至2024年12月31日，远洋服务录得收入28.4亿元，同比减少9%；公司拥有人应占溢利为2890万元，同比减少31%；毛利为5.17亿元，同比下降14%；毛利率约18%，同比减少1个百分点。

业绩指标未能重返增长，远洋服务的独立性也似乎进入波动调整期，来自远洋集团的项目管理面积反弹提升。

主动调整

业绩下降更深层的影响因素，是远洋服务的主动调整。

比起其他物企逐渐将业务线细化拆分，远洋服务依旧保持着简单分类，收入主要来自物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务三个板块。

收入组成中，最基础的物业管理服务依旧是主要收入来源，年内实现收入20.83亿元，同比下滑5.57%，占总收入比重为73%。

其中，住宅及其他非商业物业管理服务收入17.29亿元，同比微增1.83%。这部分收入已是远洋服务年内所有业务中少数录得正向增长的板块之一。

值得注意的是，该板块收入增速于2023年同期为18.49%，在2024年录得较大幅度回落。

具体而言，增速回落或与管理面积下降有关。截至2024年12月31日，远洋服务合约物业管理服务全业态项目数量为578个，合约建筑面积为1.22亿平方米，同比下降约10%；在管面积9250万平方米，同比下降8%。

虽然远洋服务年内持续通过公开招标、合资、战略合作等多渠道拓展，持续扩充了多个赛道项目，但主动清退低效项目还是不可避免导致了业绩数据下行。

住宅及其他非商业物业管理服务维持了增长态势，拖累物业管理服务营收下降的是商写运营及物业管理服务板块，年内收入3.54亿元，同比下降30.31%。

而商写服务收入下降，则源于远洋服务主动“切断”了与关联方之间的合作。

据悉，远洋服务与远洋集团订立的商业运营服务总协议于2023年12月31日届满，但考虑到市场对商业运营服务的需求下降，以及对核心业务的专注投入，远洋服务并未与远洋集团续签商业运营服务总协议。

受此影响，商写物业管理服务项目合约面积为900万平方米，在管面积为550万平方米，分别同比下降约13%及10%。

另外，远洋服务还决定自2025年起退出两个持续亏损的商业服务项目，相关项目来自远洋集团，并且后续不再参与该项目承接，表示“拒绝相关商机”。

社区增值服务方面，年内收入为4.89亿元，较2023年同期下降约10%，占总收入比重下降至17%。

2024年5月，远洋服务与全家合作开设首家线下自营便利店，当时称之为“增值业务战略布局中的重要一步”。或许得益于此，社区生活服务实现正向增长，年内收入约1.01亿元。

但整体经济环境和房地产市场下行带来的影响还在持续，包含停车场管理服务及社区空间运营服务的社区资产增值服务，以及物业经纪服务收入录得下降，综合导致社区增值服务未能回到增长航道。

非业主增值服务受到的影响则更为深重，年内收入2.68亿元，同比下降幅度为30%，交付前服务与咨询服务成为收入下降的主要因素。

纵览2024年的成绩单，宏观经济以及仍处于深度调整的房地产市场影响持续，远洋服务主动调整回款保障不理想的业务，及时止损策略下，总收入进一步下降至28.4亿元，下降幅度由2023年的6%进一步调整至9%。

外拓补充

毛利退步也是远洋服务当前的盈利难题，年内毛利同比减少14%至5.17亿元，好在毛利率基本与上年同期基本持平，略微下降1个百分点。

其中，物业管理及商业运营服务毛利率为15%，同比下降1个百分点；社区增值服务毛利率31%，同比上升1个百分点；非业主增值服务毛利率16%，同比下降3个百分点。

从远洋服务的解释来看，宏观经济状况、上游行业调整期以及行业本身的影响依旧是导致盈利水平下降的主要原因。

受限于营收及毛利下降，年内归母净利润较2023年同期下降31%至2890万元。

大环境难以改变，关联方深陷流动性泥沼，远洋服务选择从市场拓展入手，向外寻求一条可持续的发展道路。

尽管物业管理服务在管面积中，来自远洋集团的项目面积占比波动上升4个百分点至55%，但远洋服务还是坚持着深耕核心城市的外拓策略。

数据显示，远洋服务2024年新增合约面积640万平方米，其中来自第三方的新增合约面积占总新增合约面积占比由69%提升至约81%，包含产业园、公建、写字楼、住宅、医院等多业态第三方项目拓展，外拓决心与成效有所显现。

于2024年12月31日，远洋服务的项目已覆盖京津冀区域、环渤海区域、华东区域、华南区域、华中及华西区域5个主要城市群，项目落地于28个省、自治区及直辖市的86个城市。

按在管建筑面积划分，期末京津冀区域占比约为32%，较上年同期下降1个百分点；环渤海区域占比约为20%，同比上升1个百分点；华东区域占比约为19%，较上年同期下降3个百分点；华南区域占比为14%，同比提升2个百分点；华中及华西区域占比则提升1个百分点至15%。

若按城市能级划分，远洋服务的物业管理项目主要集中在北京、天津、青岛、武汉等一二线城市，按在管建筑面积划分，一二线城市占比约为85%。

于2025年一季度，远洋服务更明确了外拓项目的方向，进一步与国央企进行合作，新增国家管网集团研究总院天津办公区项目、国家电投集团内蒙锡盟新能源办公区，为天津环塘污水处理厂区提供全方位后勤服务。

住宅服务方面新增多个高品质住宅项目，高端商写方面，新增外滩金融带核心区高端商业上海外滩NEO、北汽汽车金融公司写字楼服务。

外拓为远洋服务带来独立性的提升，年内来自关联方的应收账款下降17.72%至6.87亿元。

但同时，外拓项目回款周期不稳定也在迅速扩大远洋服务的应收款规模。年内来自第三方的应收款项为10.59亿元，同比上升37.4%，在管理面积下降的情况下依旧快于营收规模。

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