粉丝提问：

博主好，想买一套改善房，目前有两个备选。

1.臻园243平的四房，中高楼层，不临街，2400万。

2.望京金茂府222平的三房，中楼层，总价2600万。

有点纠结，不知道选哪个一更合适？请指教，谢谢。

大表哥回答：

臻园和金茂府，虽然就隔着一条马路，但是大家都知道，金茂府还是要比臻园高至少半个档次的。（金茂府一般是和远洋万和公馆对标的。）

这两个不在一个档次上的盘，你将它们放在一起对比，可能是因为总价差不多吧。（单价差距其实挺大的，臻园9.8万一平米，金茂府11.7万一平米。）

你的犹豫之处，应该是金茂府是三房，而臻园是四房，功能上臻园比金茂府更强。

说说我的意见：

如果你们家庭人口多，必须要一个四房才能满足，那么建议就选臻园。

如果你们家庭人口不多，三房就够住，建议选金茂府。（类似的问题，曾经有个朋友问过远洋万和公馆和首开国风尚樾，也是万和公馆三房对比国风尚樾的四房。）

从居住的舒适度来看，很显然金茂府的大环境要比臻园好很多。这里面最核心的问题，就是金茂府的圈层更纯粹，而臻园略显复杂。

金茂府户型面积起步就是220平米，没有200以下的小户型，220的三居，270的四居，以及350的五居，就这么几种，业主都是非富即贵。

而臻园的户型，从80多平米的两居到三百多平的五居都有，很明显，臻园不够纯粹。

买三百多平米总价4000万房子的人，和买80多平米总价900万的人，其实完全不在一个段位上，这两类人说小了是消费观不一样，往大了说甚至连价值观都不一样。

举个例子，假设过几年小区外立面需要翻新或者重新弄一下，小区园林需要搞得更高级一些，（一些杭州小区业主就已经在这么做了），业主按照每平米5000元的标准掏钱出费用，每户需要50万到150万不等。

你觉得望京金茂府和臻园，哪个小区能快速达成一致？

大表哥认为，很明显望京金茂府的业主们，能够更快达成一致意见，而臻园由于大家身价差距太大，可能根本就没法达成统一意见实施。

你可以想一下，首付200万，贷款700万买了臻园89平米的业主，有几个能接受额外掏钱50万，就为了升级一下小区外立面和园林绿化？

当然，翻新外立面和升级园林绿化只是举个例子，对于一个小区业主而言，类似的问题还有很多。

古人说千金买邻，其实现在买房子，大家也应该有这个意识——你的邻居，今后完全可能影响小区的房价，影响你的资产财富。

（转自：地产局座）