一处更新带动一片焕新
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2025-04-05 14:15:39
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假期里的鸿寿坊人气颇高 本报记者 萧君玮 摄 改造后的泰来坊 本报记者 张龙 摄

本报记者 解 敏

长寿路以南、西康路以西,由百年石库门里弄改造的鸿寿坊,成为近年来“小而美”城市更新模式的典范。鱼骨状里弄的青砖灰瓦间镶嵌着70多家店铺,餐饮占比80%以上。“日咖夜酒”的精致烟火气注入老建筑血脉,晨起买菜的阿姨与夜酌微醺的年轻人共享同一片天空。

新晋网红

自2023年9月开业以来,鸿寿坊以1.5万平方米的空间实现了日均客流超2.7万、年接待量逾千万人次的“网红”效应。消费潜力不断激发,创意活动覆盖全年,不仅提升了整个街区的流量,也成为普陀区乃至整个上海“城市更新+业态焕新”的标杆。

以鸿寿坊为“活力原点”,人气和流量沿长寿路不断延展,各种丰富的活动不断聚流、引流,带动周边商业体乘势而上。去年夏天,一度沉寂的亚新生活广场通过重新定位、招商,采用“白天银发经济+晚上夜经济”的分层策略,重燃“市井烟火气”;一路之隔的189广场主打“亲子牌”;旭辉里则发挥出地铁上盖的优势……附近居民惊喜地发现,以前那条热闹的长寿路又回来了。

“长寿街区从来不缺客流。”街道办事处副主任邬民乐说,“鸿寿坊的出圈,证明消费客群有能力承接更精致、更现代的商业场景。”如今的长寿路正从“单点引爆”转向“全域焕新”。“我们希望每个商业体都有自己的特色IP,错位招商、优势互补,更好地串珠成链,出圈、破圈、成圈。”

首店磁场

长寿路北面,两处有着近百年历史的旧里弄建筑群近期焕新登场。几年前,统益里和泰来坊的居民通过旧改征收实现了居住品质的跃升。如今这两处相距不到300米的地块更新改造后,既保留昔日印记,又注入现代活力——

充满海派氛围的昔步·统益里,集文化艺术、餐饮、零售、复合创意办公等多元功能于一体,开业3个月来,入驻店铺中,区域首店比例达100%,全市首店比例超过五成。入口处,一把巨大的户外椅引人注目,红色枫叶涂装,让人感受到加拿大品牌Venque的活力。第七届进博会期间,这家店签约入驻统益里,成为品牌的上海首店。两层楼的空间,各种户外运动产品琳琅满目。餐饮方面,以西餐、咖啡、洋酒为主的Sbrunch&Bar首店、港式点心、火浪概念烤肉店等精品餐饮,对年轻客群很有吸引力。

曾在泰来坊住了大半辈子的李阿姨近日路过澳门路江宁路,在修葺一新的MOXY酒店外驻足良久,“过去我们一家三代人挤在10平方米的灶披间,现在变成酒店大堂了!”今天的泰来坊变身为万豪集团旗下的MOXY酒店,本月开始试营业。这也是万豪集团今年在沪开业的首家门店。

酒店还原里弄结构,内部装饰融入了大量工业风涂鸦,悬垂的轴承、自行车轮胎、蒲扇、啤酒瓶,是对普陀沿苏州河老工业区的致敬与回望。酒店共有92间客房,基础房型600—700元/晚。一楼部分客房有庭院,顶楼部分房型1比1还原老虎窗结构。总经理王东东说:“酒店距离上海火车站约1.4公里,步行可达地铁站及街区内各商业体。开业后,有望成为游客入沪第一站。”

宠物友好

“人宠双向友好”是长寿街区的关键词。除了鸿寿坊、旭辉里,MOXY酒店专辟“宠物友好”房,“毛孩子”可以随主人一起入住。统益里则引入了宠物消费品牌Wagtopia的中国首店,既可以烘焙宠物零食、提供洗护服务,也是宠物们的社交场所。在Wagtopia首席运营官安宇发看来,统益里打破传统购物中心的“盒式”结构,为消费者创造了新的体验。店铺户外空间可举办各种活动,如晨间遛狗、宠物生日派对、教育工作坊等。又因毗邻长寿公园,每天吸引众多携宠爱宠人士前来,既可放松休闲,也能帮助宠物主人更好地了解照顾自己的爱宠。

“宠物友好是我们商业模式的核心,很高兴能在上海看到越来越多的社区积极拥抱宠物友好理念。这一趋势正推动着宠物行业快速发展。”安宇发表示。

精准服务

在长寿街区“首店磁场效应”的背后是一套精准的营商服务组合拳,为商户装修备案、证照审批、外摆经营、活动策划等提供全面保障,同时协调解决招商引资中的各类急难愁盼。

许多园区企业曾通过街道搭建的政企沟通平台获得供需对接、诉求协商、政策解读等服务。“借鉴这样的成功经验,我们也计划为区域内的商业体搭平台。”邬民乐说。

老街坊拎着菜篮在零包装超市精挑细选,年轻白领在宠物集合店为“毛孩子”挑选定制蛋糕,游客举着咖啡来苏州河畔打卡——不同年龄、不同需求的群体,在这里都能找到属于自己的消费场景。跨越世纪的长寿路,正用“新旧共生的烟火气”重塑苏河畔的消费新地标。

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