本报记者 解 敏

长寿路以南、西康路以西，由百年石库门里弄改造的鸿寿坊，成为近年来“小而美”城市更新模式的典范。鱼骨状里弄的青砖灰瓦间镶嵌着70多家店铺，餐饮占比80%以上。“日咖夜酒”的精致烟火气注入老建筑血脉，晨起买菜的阿姨与夜酌微醺的年轻人共享同一片天空。

新晋网红

自2023年9月开业以来，鸿寿坊以1.5万平方米的空间实现了日均客流超2.7万、年接待量逾千万人次的“网红”效应。消费潜力不断激发，创意活动覆盖全年，不仅提升了整个街区的流量，也成为普陀区乃至整个上海“城市更新+业态焕新”的标杆。

以鸿寿坊为“活力原点”，人气和流量沿长寿路不断延展，各种丰富的活动不断聚流、引流，带动周边商业体乘势而上。去年夏天，一度沉寂的亚新生活广场通过重新定位、招商，采用“白天银发经济+晚上夜经济”的分层策略，重燃“市井烟火气”；一路之隔的189广场主打“亲子牌”；旭辉里则发挥出地铁上盖的优势……附近居民惊喜地发现，以前那条热闹的长寿路又回来了。

“长寿街区从来不缺客流。”街道办事处副主任邬民乐说，“鸿寿坊的出圈，证明消费客群有能力承接更精致、更现代的商业场景。”如今的长寿路正从“单点引爆”转向“全域焕新”。“我们希望每个商业体都有自己的特色IP，错位招商、优势互补，更好地串珠成链，出圈、破圈、成圈。”

首店磁场

长寿路北面，两处有着近百年历史的旧里弄建筑群近期焕新登场。几年前，统益里和泰来坊的居民通过旧改征收实现了居住品质的跃升。如今这两处相距不到300米的地块更新改造后，既保留昔日印记，又注入现代活力——

充满海派氛围的昔步·统益里，集文化艺术、餐饮、零售、复合创意办公等多元功能于一体，开业3个月来，入驻店铺中，区域首店比例达100%，全市首店比例超过五成。入口处，一把巨大的户外椅引人注目，红色枫叶涂装，让人感受到加拿大品牌Venque的活力。第七届进博会期间，这家店签约入驻统益里，成为品牌的上海首店。两层楼的空间，各种户外运动产品琳琅满目。餐饮方面，以西餐、咖啡、洋酒为主的Sbrunch&Bar首店、港式点心、火浪概念烤肉店等精品餐饮，对年轻客群很有吸引力。

曾在泰来坊住了大半辈子的李阿姨近日路过澳门路江宁路，在修葺一新的MOXY酒店外驻足良久，“过去我们一家三代人挤在10平方米的灶披间，现在变成酒店大堂了！”今天的泰来坊变身为万豪集团旗下的MOXY酒店，本月开始试营业。这也是万豪集团今年在沪开业的首家门店。

酒店还原里弄结构，内部装饰融入了大量工业风涂鸦，悬垂的轴承、自行车轮胎、蒲扇、啤酒瓶，是对普陀沿苏州河老工业区的致敬与回望。酒店共有92间客房，基础房型600—700元/晚。一楼部分客房有庭院，顶楼部分房型1比1还原老虎窗结构。总经理王东东说：“酒店距离上海火车站约1.4公里，步行可达地铁站及街区内各商业体。开业后，有望成为游客入沪第一站。”

宠物友好

“人宠双向友好”是长寿街区的关键词。除了鸿寿坊、旭辉里，MOXY酒店专辟“宠物友好”房，“毛孩子”可以随主人一起入住。统益里则引入了宠物消费品牌Wagtopia的中国首店，既可以烘焙宠物零食、提供洗护服务，也是宠物们的社交场所。在Wagtopia首席运营官安宇发看来，统益里打破传统购物中心的“盒式”结构，为消费者创造了新的体验。店铺户外空间可举办各种活动，如晨间遛狗、宠物生日派对、教育工作坊等。又因毗邻长寿公园，每天吸引众多携宠爱宠人士前来，既可放松休闲，也能帮助宠物主人更好地了解照顾自己的爱宠。

“宠物友好是我们商业模式的核心，很高兴能在上海看到越来越多的社区积极拥抱宠物友好理念。这一趋势正推动着宠物行业快速发展。”安宇发表示。

精准服务

在长寿街区“首店磁场效应”的背后是一套精准的营商服务组合拳，为商户装修备案、证照审批、外摆经营、活动策划等提供全面保障，同时协调解决招商引资中的各类急难愁盼。

许多园区企业曾通过街道搭建的政企沟通平台获得供需对接、诉求协商、政策解读等服务。“借鉴这样的成功经验，我们也计划为区域内的商业体搭平台。”邬民乐说。

老街坊拎着菜篮在零包装超市精挑细选，年轻白领在宠物集合店为“毛孩子”挑选定制蛋糕，游客举着咖啡来苏州河畔打卡——不同年龄、不同需求的群体，在这里都能找到属于自己的消费场景。跨越世纪的长寿路，正用“新旧共生的烟火气”重塑苏河畔的消费新地标。