每经记者 陈荣浩    每经编辑 魏文艺    

在成交活跃度不断走高后，深圳楼市再添“一把火”。

近日，深圳市住房公积金管理委员会发布两个重要文件，对住房公积金贷款和利息补贴政策进行了大幅度调整优化。根据调整后的政策，个人住房公积金最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。

《每日经济新闻》记者注意到，自去年10月以来，深圳楼市成交量不断走高，其中二手房市场表现尤为活跃，新房库存去化周期则不断缩短。乐有家研究中心数据显示，截至今年2月，深圳新房去化周期从去年5月高峰时的26.4个月降至7个月，创近3年新低。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉通过微信向《每日经济新闻》记者表示：“深圳的住房自有率最低，年轻人口最为集中，积累的刚性需求最大，而此次公积金贷款额度的调整，最大受益者就是新市民和年轻人。”

此次深圳市住房公积金管理委员会发布的《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两个文件，均自2025年3月24日起实施。

具体来看，一是调整住房公积金贷款最高（基础）额度。其中，个人申请最高额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整住房公积金贷款最高额度上浮情形和比例。购买深圳市首套住房上浮比例从20%提高至40%；多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%；新增购买深圳市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

三是优化动态调整机制。依据上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。

同时，为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，此次新政还调整了住房公积金贷款的最低首付款比例。其中，用公积金购买第二套商品住房，最低首付比例由之前的30%降至20%；用公积金购买保障性住房，最低首付比例由之前的20%降至15%。

值得注意的是，据深圳中原地产研究院数据，今年2月，深圳一手住宅共网签1666套，二手住宅共过户3677套。乐有家研究中心数据则显示，2月深圳一二手住宅网签总量6161套，同比增长119%，看房量已恢复至去年10月高峰水平。

进入今年3月，深圳楼市成交进一步被激活。深圳贝壳研究院估算数据显示，3月（1日~11日）深圳二手房实时成交量达到282套/日，与2月相比大幅增长83%，仅次于去年10月，为2021年2月以来的次高水平。