文/乐居财经 徐迪 

中海十八里店新盘朝阳ONE官宣案名后，户型图也于近日流出。

面积段102-190㎡区间，兼顾了刚需与改善需求。

通过南向内嵌阳台+飘窗、北向设备平台+挑空层设计，综合使用率达88%-98%。

端户270度超广角采光面，感觉半个家和户外风景融为一体。

北向空间赠送是亮点，除了大尺度设备平台，还有多个挑空层连接在各个房间外边。

南阳台、北阳台、露台、设备台……傻傻不分清，主力户型北边最多有四个大小不等的结构外平台，部分房源应该能做到负公摊。

项目总建面12.75万㎡，规划建设17栋7-23F洋房及高层，共888户，销售指导价7.9万元/㎡，单套总价约750万-1500万。

100-105㎡三居户型：（房源占比约13%）；

146-153㎡四居户型：（房源占比约64%）；

159㎡四居户型：（房源占比约15%）；

185-190㎡四居户型：（房源占比占比约8%）。

产品设计上，层高3米+；南向通面宽开敞阳台，进深约1.5米；北向有不规则设备平台；西侧部分楼栋有侧边飘窗。

楼栋排列上，692地块与隔壁北京隅东序项目大体一致，二者都是菱形地块，占地面积也基本相同。

值得一提的是，中海在酒仙桥地块做了朝阳首个架空层项目之后，十八里项目里没再出现架空层设计。

小区正门位于西侧，入口有会所和商服配套。另在在东南地铁口位置和东北社区养老服务驿站各设一处人行出入口。

西北方向隔着金融商服地块的683地块，为托幼用地，总建面4905.23万㎡，规划为一所9班幼儿园。

中海朝阳ONE，即十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692地块住宅项目，项目公司为北京新鑫兴业房地产开发有限公司，中海新城总经理张欣出任项目公司总经理。

作为中海在北京的两大业务实体之一，中海新城多年来深耕这两大区域，开发有西城的京华玖序、都阙台，石景山的寰宇天下天镜、中海长安玖章、中海长安源境等项目。

这是中海新城十多年来首次在朝阳成立项目公司，为的就是开发“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块。

该组合地块是北京今年第二次将不同板块多个业态的地块捆绑出让，总面积约14.7万平方米，规划建筑面积39.4万平方米，涉及3幅宅地、2幅商业，并幼儿园、养老设施以及街坊路段等若干公建，需与项目同期建成并保证对外开放。

十八里店692地块在去年正式挂牌时做了大量调规，包括将原建筑高度60度，调整到局部80米；配建面积大幅减少，原4500平方米的机构养老施设和1500平方米的社区居家养老设施，调整至不少于1000平方米社区居家养老设施（社区养老服务驿站)。

调后十八里店项目地上建筑规模约25万平方米，共4幅子地块，除本次公示的住宅和幼儿园地块外，另有L01、02两幅商业金融服务用地，在住宅和幼儿园地块之间的位置。根据出让文件，该地块规划为建面超12万平方米、建设成本要求不低于25亿元的大型商业综合体。

692地块东北一街之隔就是金隅集团的新盘北京隅东序，去年11月取得预售许可证，12月16日开盘，共824套房源，主力建面143㎡和150㎡四居。目前网签88套，成交均价7.56万元/㎡。