近日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在民生主题记者会上表示，我国将修订《住宅项目规范》，明确新建住宅层高标准从现行的2.8米提升至不低于3米。这一调整不仅是十年来首次突破，更标志着“好房子”建设进入实质性推进阶段。

长沙主流住宅层高集中在2.8—2.9米

　　倪虹表示，住房城乡建设部将重点从3个方面抓好落实。第一，立标准。近期，住房城乡建设部在组织编制“好房子”建设指南、也在修订住宅项目规范，其中一项，把住宅的层高提高到不低于3米。第二，强科技。一方面，将大力推广惠民实用的新技术、新材料、新工艺、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家关心的问题。另一方面，积极推动全屋智能。第三，抓项目。将推动城市和企业建设“好房子”，大力推广“好房子”。

　　据了解，我国2005版《住宅建筑规范》、2011版的《住宅设计规范》，都对室内净高有不应低于2.40米的强制性要求。关于层高的要求来自2011年版的《住宅设计规范》，其中规定“住宅层高宜为2.80米”。

　　早在之前，有多个城市已经开始调整住宅层高标准。如天津、昆明、江苏、山东和安徽等地，新标准大多集中在3米到3.3米之间。

　　其实，长沙的住宅层高变革也早已出现端倪。作为中部重要城市，长沙的层高实践具有典型意义。据了解，目前长沙主流住宅层高集中在2.8—2.9米，仅少数高端项目突破3米。2024年出台的《长沙市城市规划管理技术规定》已前瞻性地将住宅层高上限设定为3.6米（湘江两岸放宽至4.2米），为新规落地预留了政策接口。

促进产品升级和房地产市场的止跌回稳

　　可以看到，本次调整直指了当前住宅层高不足的核心矛盾。2.8米层高包含楼板厚度，实际室内净高常不足2.5米。低矮的空间不仅造成压抑感，更限制了中央空调、新风系统等品质化配套的安装可能。住建部数据显示，超60%购房者将层高列为影响居住体验的重要因素。

　　“层高提升不是简单的数字游戏。”长沙一房企负责人表示，在确保日照、间距等指标达标的前提下，企业需通过优化结构设计、采用轻质材料等方式平衡成本，这场“20厘米的革命”，本质是民生需求升级的必然回应。

　　“此次‘住宅层高提高到不低于3米’的提出是顺应‘好房子’舒适度的标准需求，更符合现代人的居住习惯，也能加快促进产品升级和房地产市场的止跌回稳。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“更高的层高，意味着更好的通风和采光条件，亦有助于改善室内的空气质量，增强舒适感”，新规定的实施将推动建筑业向更高质量、吻合“好房子”标准的方向发展，同时也要求开发商更加注重产品的品质和细节，从而促进建造技术的升级与更新。

　　克而瑞湖南区域相关负责人指出，标准建设层高的突破，将显著提升居住空间的舒适度。此外，随着物联网、人工智能等技术的飞速发展，智慧住宅成为未来住房的重要发展方向。在“好房子”建设中融入全屋智能，能够提升住宅的智能化、便捷化水平，满足居民对于高品质、现代化生活的需求，使居民享受更加高效、舒适、安全的居住体验，引领行业朝着智慧化方向发展，与两会倡导的科技创新、数字化转型等理念相契合。

　　■文/视频  三湘都市报全媒体记者 卜岚 通讯员  李思雨