多了一道“抵押和解押”的环节 价格“美丽”的“工抵房”，如何购买不上当？
转自：扬子晚报
扬子晚报网3月3日讯（记者 万凌云 通讯员 陈红生） “丹徒新区工抵房，130㎡，75万，现房。”“镇江远洋工抵房：一至十一层，面积91.19㎡54.8万，6000/㎡左右。”……最近，“工抵房”概念的房源又开始频频出现在一些中介公司或网络论坛的二手房销售版块。
所谓“工抵房”就是工程抵押房，一般是房地产开发商为改善资金流及后续项目的建设或开发，向银行或者向供料商、施工方等，通过融资的方式，将还没有出售的房子产权抵押，以获取运营资金。
“工抵房”很早之前就曾出现过，只不过因为前些年楼市行情好，所以很少公开“露面”。“工抵房”和正常商品房的办证流程是一样的，一般是通过开发商办理更名的方式进行交易，就是很多中介嘴里常说的“一手更名”，合同上的权责也是由开发商承担，所以和正常交易并无不同。但需要注意的是，市面上有很多伪“工抵房”！因为“工抵房”便宜，很多购房者有贪便宜的心态，一些无良中介会将“问题房源”谎称为“工抵房”。这样的交易有巨大的风险，有些甚至无法办理产权证。
业内人士表示，从法律属性上来说，“工抵房”是“以物抵债”的商品房，一样可以合法合规买卖。在完成交易后，购房者可第一时间申请将“工抵房”恢复正常状态。因为多了一道“抵押和解押”的环节，购买“工抵房”可能衍生出诸多不可预见的法律风险。
为此，镇江消协提醒购房者，在购买“工抵房”前，首先，要核实房源，提前查阅相关楼盘的预售信息或向专业人士咨询了解，若未能查阅到可售“工抵房”信息，大概率是遭遇了“李鬼”。其次，要核实房屋实际情况，比如房屋是否证照齐全，是否存在被抵押、查封、预告登记、已被人占有使用等权利限制状况。再者，要了解开发商的经济状况，包括负债及信用情况，以避免遭遇烂尾楼。
此外，要将约定价格写进合同，并索要购房发票。虽然购房合同是与开发商签订的，但由于“工抵房”的房价多数是由债权人来确定，购房者在签订合同时，应该把和债权人约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等具体条款写进购房合同里，以防今后发生纠纷无法维权。
校对 张燕