文/子木

在深圳出差，打车遇到一个司机。听我在电话里聊楼市的事儿，弱弱地问了我一句：您说房价还能起来吗？

我说，分地方。

他说，比如说大理、西双版纳、山东威海、广西北海这种，我说可能性基本为0。然后这司机，长叹了一口气，真完蛋。

后来又聊了会儿，才知道，司机是深圳土著，早年拆迁，一夜暴富，兜里揣了好几百万。

一开始天天下馆子，唱K泡脚，发现这样的生活太堕落了，于是想着也要理财致富，钱生钱。

于是跟着他的亲戚，全国打飞的，到处买房，而且专门买那些文旅盘、养老盘。

他说，亲戚是北大毕业的，有文化，说未来人们生活越来越好，一定会找风景好的地方养老，房价一定涨，正好他自己也是一个爱旅游的人，于是就这么把钱都花了出去。

后来，这些地方的房价都跌惨了，最主要是再便宜都卖不出去，他没办法，只能变卖一套深圳房还月供，只希望房价还能复苏，卖个好价钱。。。

真是，“靠运气赚钱，靠实力亏光”的现实版教学。

像司机这种一夜暴富的城市土著民，过去实在太多了，但其实有好结果的并不多，要么钱被骗走了，要么就是瞎折腾，都亏了进去。

认知驾驭不了财富，就会被财富反噬，最后竹篮打水一场空。

不过，除了拆迁户，现在大多数有钱人都应该感谢时代带来的运势。

第一波踩上地产红利的人，其实很多人的收入是没有什么增长的，就是踩在了时代的红利上，他的家庭的资产通过不断的房子滚房子的杠杆，财富不断增长。

拿北京举例，很多人就是早期买对了房子，上万块钱一平米买的，现在5-6万，一套房涨了几十年的收入。然后期间再用杠杆买一两套，基本就可以躺平不干了。

二线城市也这样，早期房子，8000一平米，现在2-3万，滚雪球，滚1-2套，基本都赶上了时代发展红利。

后来全国又爆发了新一轮财富大潮，就是以移动互联网革命为主的。

在这波浪潮中，无论创业、炒股还是买房，只要紧贴互联网主题，都算是踏上了这班列车，新财富运势下，涌现了一批又一批城市新贵。

如今，第三波大潮已经悄然孕育而来，那就是以科技和AI为主的新时代创富潮。

前几天，雷军的总财富估值已突破4400亿元人民币，这一数据使其超越农夫山泉创始人钟睒睒（身家约3631亿元人民币），成为当前中国新首富。

而接下来更有竞争力的，显然是DeepSeek的梁文峰。

最近连续5天，DS开源代码库，一次次让全球AI大厂惊掉下巴，仅仅300行代码，就实现了超越英伟达对GPU十年以上的理解，而且有力证明，DS的技术，都是中国人自主研发，跟西方无关。

直到现在，全球AI大厂还在消化DS R1，带来的影响，然而马上预计3-4月份，DS就会上线R2大模型，将对全球带来新一轮颠覆。

遥看过去20年，中国首富进程。

2005年是黄光裕，国美电器。

2007年，杨惠妍，碧桂园地产。

2010年，宗庆后，娃哈哈。

2013-2016，王健林，万达地产。

2017年，许家印，恒大地产。

2018年，马云、马化腾，阿里和腾讯。

2020-2023年，钟睒睒，农夫山泉。

2024年，张一鸣，字节跳动。

2025年，雷军或者其他。

短短二十年，首富背后，映射的是中国国运势能。从家电消费、房地产、到互联网、新能源、消费品、再到科技的产业发展史。

同样也是个人是否能把握到时代发展红利的，气运史。

总之，人这一辈子，总会迎来为数不多的契机，登上改变命运的大船。

早期，有人登上了房地产这艘巨轮，乘风破浪。

中期，有人踏上移动互联网的航船，一路疾驰。（看看过去十几年中概走势....）

如今，还有人搭上 AI、人工智能的快船，开启新征程……

至于登上船后，是身处头等舱，还是置身甲板直面风雨，其实并不重要。

重要的是，只要登上了这些时代的大船，都有极大可能到达你想要的位置。

对于房地产来说，再想重现当年的荣光，已经很难了。但对于大多数普通人来说，依然是可以拿到船票最稳妥的途径之一。

过去，是产业经济+城镇化，两者合力，推动的运势蝶变。而现在以及未来，城镇化降速，那么房价的走势，都会由产业经济支撑。

比如雷军开发布会，50万的小米SU Ultra，目前大定已经超过1.5万台，总价值已经超过80多亿。

而小米汽车所在的北京亦庄板块，去年人口流入12%，租金涨幅高达15%，房价已经开始上涨，从去年9月到现在，涨幅已经达到9%。

我用DeepSeek搜索，2025年以及未来，中国最赚钱的产业是什么？DS的回答是：

人工智能和机器人、低空经济和海洋经济、半导体、银发经济、碳中和与新能源工业、生物医药和健康科技、金融科技、高端制造业和工业机器人，元宇宙和虚拟现实、数字经济和算力基础设施、健康科技和个性化医疗。

基本都是由科技驱动的新一轮创富潮，而我又问，2025年以及未来，哪些城市会拥有这些产业，并存在高位竞争力和强力生态位？

DS回答了一些城市，按照我多年的理解，我认为目前有能力赶上这波科技潮水的城市有：

深圳、北京、上海、杭州、广州、苏州、成都、武汉、重庆、合肥、南京、珠海。

基本上符合一直以来的判断，算是桌面上的明牌。那么对于个人来讲，前瞻性部署，顺势而为，在这些城市，紧贴科技产业，围绕着科技人才圈层买房，基本就是确定性的船票。