空置房少交物业费合情合理
转自：嘉兴日报
■何勇海
在不少业主尚在苦恼如何将物业费降下来时，多个城市已推出空置房物业费优惠政策。例如，江苏省镇江市有关部门明确，连续空置超过6个月的住房，业主可以申请享受物业费7折优惠；兰州市有关部门则宣布，连续空置6个月以上的住房，业主可以申请减免50%的物业费。
随着房地产市场的发展，房屋空置现象愈加普遍。空置房该不该交物业费，是业主与物业公司经常扯皮的事，为此对簿公堂者也不少见。很多空置房业主认为，其并没有入住，房屋也没出租，也就没有享受到物业服务，凭什么要交物业费？而很多物业公司则认为，其向全体业主“一视同仁”地提供了物业服务，部分业主不享受这一服务，责任不在物业公司，而在业主，凭什么不交物业费？
实际上，根据民法典的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，而这个约定在购房之时已经达成。从这类官司的判决结果来看，即使房屋处于空置状态，业主也不能免除支付物业费的义务。众所周知，物业服务具有公共性，并非针对个别业主进行，物业费是公共性服务收费，包括建筑物维护保养、公用设施设备维护以及保洁、安保、绿化养护等，哪怕房屋长期处于空置状态，仍然享受了一定的物业服务，完全不交物业费是不合情理的，也无法维持物业公司的正常运转。
话说回来，要求空置房业主全额支付物业费，同样不合情理。任何收费都应符合“质价对等”原则，空置房业主与常住户享受的物业服务有明显区别，比如，常住户会产生不少生活垃圾，享受着住家财物、人身安全、交通工具管理等保障服务，而空置房业主较少甚至没有产生生活垃圾，较少甚至没有享受住家财物、人身安全、交通工具管理等保障服务，理当少交物业费。目前多个城市推出空置房物业费优惠政策，正是基于这个道理，符合空置房业主的期待。
空置房少交物业费，有利于化解矛盾纠纷，提高空置房业主支付物业费的积极性。而从宏观层面上看，此举也有利于住房销售和去库存，促进房地产市场健康发展——空置房物业费打折，降低了购房者的房屋持有成本，也间接降低了购房成本，可在一定程度上提高人们的购房意愿。从这个角度来看，空置房物业费打折也是“稳楼市”的一个积极举措。