炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！

楼观察

观点新媒体

值得关注的楼市风景，精心筛选的项目资讯。

香港火炭星凱·堤岸项目自开售以来已累计成交1287套

2月23日，香港火炭星凱·堤岸项目以1190.3万港元售出一套三房单位。该单位为5座48楼A室，实用面积673平方呎，成交呎价约1.77万港元。

中洲置业营销策划总监杨聪永表示，项目本月已售出10套，套现超1.3亿港元，自开售以来累计成交1287套，占全盘1355套的96%。

据了解，内地买家对香港楼市参与度显著提升。数据显示，自2024年3月至2025年1月期间，内地买家在香港一二手住宅市场共录得1.19万宗交易，较政策调整前11个月的5189宗增长约1.3倍，反映跨境置业需求持续释放。

利嘉阁：香港十大屋苑周末录14宗成交 创近18周新高

2月23日，据利嘉阁地产消息，香港十大指标屋苑周末（2月22-23日）录得14宗二手成交，较前一周增加40%，创近18周新高。

据了解，该现象与农历新年后购买力释放、股市回暖及新盘热销带动二手市场有关。

数据显示，九龙区以10宗成交领跑，港岛及新界分别录得3宗和1宗。美孚新邨以6宗成交居首，太古城及新都城各成交2宗，康怡花园等4个屋苑各有1宗，杏花邨等3个屋苑零成交。成交案例中，太古城凤山阁582呎单位以788万港元成交，呎价达13540港元；美孚新邨三期657呎单位则以588万港元易手。

宏安地产鸭脷洲Coasto项目收票近600张 超额认购逾9倍

2月23日，宏安地产香港鸭脷洲现楼项目Coasto累计收票近600张，以首两批60伙计算，超额认购逾9倍。

据了解，该项目入票客户以港岛区为主，九龙及新界占比次之，同时吸引内地及海外买家，用家与投资者比例接近。

项目于2月22日加推2号价单，首批30伙涵盖23个一房及7个两房户型，折实平均呎价17085港元。宏安地产执行董事程德韵表示，定价较同区存在折让，首批最平一房户折实价381.6万港元，两房户折实价643.8万港元。目前项目已开放现楼示范单位，单日参观量突破3000人次。

嘉里建设“缇外”2月内第二宗成交 合共套现逾3.5亿港元

2月23日，由嘉里建设发展的九龙半山低密度矜罕名邸“缇外”成功出售第1座地下A室花园大宅。

据悉，最新售出的“缇外”第1座地下A室，单位实用面积为4071平方呎，花园面积为1954平方呎，属四房四套房另加双工人房间隔，成交价1.72亿港元，平均实用面积呎价约4.225万港元。上述单位成交价包括1个住宅停车位。 

据悉，该项目继早前售出第5座1楼A室后，这是2月份内第二宗成交，合共套现逾3.5亿港元 。目前缇外已售出8伙花园大宅，剩余最后1伙待售。 

截至目前，该项目已累计售出34伙，超过项目总单位数目64伙的一半，总成交金额超过100亿港元，平均成交实用面积呎价约5.80万港元。

（转自：观点）