与逐渐降温的天气不同，郑州楼市近期呈现小幅回升迹象。 　　

　　大河楼评后台经常会收到网友关于房产、面积、政策、利率等房产方面的建议和问题。为了更好的回馈粉丝，今天萧楼特意开通了郑州楼市问答窗口，将近期集中的问题在后台进行总结解答，供大家参考。 　　

　　此外，萧楼还会不时收集“大河楼市粉丝群”的提问。网友可以加入粉丝群，及时参与互动，提出自己对房产的疑问~ 　　

　　_Ps：仅限郑州房地产方面的问题，对于今天限行哪个号、明天会不会下雨、买哪支股票能赚钱，是超纲题！！_ 　　

　　01 　　

　　@小鑫 　　

　　和女朋友都在郑州上班，目前俩人攒了一些存款，想买一套自住的刚需房，主要考虑通勤和未来发展，总预算在140万左右，请问该怎么选？ 　　

　　答：的总价是140万，按95平方床三居室计算。在均价在14700元左右,除了东区，这个价位的四环基本上还有其他可选项目。 　　

　　1.如果你在西方工作，高新区和常西湖新区是更好的选择。 　　

　　2.如果在东区工作，可以考虑买管城或经开.建议重点关注地铁3号线、4号线沿线的项目。 　　

　　02 　　

　　@紫燕 　　

　　我是2017年的郑州毕业生，2017年6月在落户后，就没有在郑州继续工作，也没有交社保，能不能领购房补贴？听说要先领生活补贴才能领购房补贴？ 　　

　　首先，答：,我很抱歉地告诉你，“不能”. 　　

　　目前，根据郑州市青年人才首次购房补贴政策，需先申报生活补贴，再申报购房补贴。生活补贴是核对购房补贴资格的标准。 　　

　　然而，生活津贴的申请条件是为payment-初始两个月只要参保状态正常即可审核通过，为初审通过；第三个月进入再审，根据社保缴纳情况发放补贴。.社会保障规定的 　　

　　这样一来，因为你在郑州没有缴纳社保，就拿不到生活补贴，没有生活补贴就拿不到购房补贴. 　　

　　03 　　

　　@cloudy 　　

　　你好，我现在在家带孩子，老公在龙子湖那边的高校上班，目前万科城这边有一套89平的房子，想卖掉，去买白沙象湖那边的房子，可以吗？ 　　

　　当然是答：, 　　

　　你目前生活中最大的问题：_就是爱人上下班的费用太高，住在东区可以大大提升你的生活幸福感。_建议考虑 _上东城、雅居乐国际花园的二手房_. 　　

　　但是这个区域还没有搬到郑州，在行政区域上属于中牧，所以要提前考虑孩子的教育问题。 　　

　　04 　　

　　@Lina 　　

　　我们单位给员工交的是市直公积金，我最近看上了一套杨金片区的房子，打算入手。听说最近组合贷放开了，准备用组合贷购房，需要准备啥手续？ 　　

　　首先，答：祝贺这位网友即将拥有自己的家！组合贷款的办理方法其实很简单~ 　　

　　办理流程包括： 　　

　　1.先后向管理中心和受托银行提出申请，办理贷款手续； 　　

　　2.与担保公司办理贷款担保、房屋抵押等手续； 　　

　　3.于放款日次月开始偿还组合贷款本息，并根据担保公司通知领取《抵押合同》、《借款合同》等文本。 　　

　　需要准备的材料包括： 　　

　　身份证、户口本、《商品房买卖合同》、首付款发票、还款银行卡原件及复印件。 　　

　　另外呢，小楼想提示一下： 　　

　　据办理过的网友告知， 《商品房买卖合同》 复印件需要准备4份，其他材料需要准备3份，一定不要准备少了，现场打印不仅费时费力，而且还有点贵…… 　　

　　最后，所有复印件都需要验证原件，身份证复印件的正反面要记在同一张A4纸上！ 　　

　　05 　　

　　@鱼香肉丝 　　

　　为了腾购房指标，想把金成时代广场对外出租的房子卖掉，加点钱换套房龄小点的，请问奥兰和园怎么样？ 　　

　　答：1号。金城时代广场主要是租房。既然你不住在那里，如果价格合适，你最好早点卖掉。 　　

2、 _至于奥兰和园，位置还可以，算是二环项目。城东南路今年刚修过，6号线魏庄站就在小区旁边，以后出行也会比较方便。_

_3、存在的问题在于：周边环境有些嘈杂，其他没有特别明显的短板。_

06

@云烟

为什么管南的均价要高于二七？管南连自己的商业都没有，购物还要跑到二七，相同预算下买管南还是二七合适？

答： 要小楼说，二七主要是吃了规划的亏！

1、毕竟，二七到现在还没有一条向南贯通的地铁。

2、而且二七区的盘太多了，光南三环以南目前在售的项目都有几十个，大部分还都是大盘，一开发就是好几年……虽说管南的盘也大，但是管南有地铁啊，2号线和4号线都已通车，加上小李庄地铁站和金岱科创城的规划，让大家看到了发展前景。

3、管南离东区可比二七近多了，单从通勤的角度来看，也是管南更优，隔壁的滨河新区都卖到2万了，管南现在高点也不一万六七。

相同预算下，当然是买贵的 ，贵的就代表市场认可度更高，也更值得。

本周五下午16：30――17：30，小楼将在“大河楼市粉丝群开启‘答网友问’活动第二期。

届时，您有任何关于买房、卖房、区域发展、购房政策等相关楼市问题都可以在群里提问。

小楼将邀请房管局专家领导和房地产专家团队，为大家答疑解惑。

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