酒店改住宅可不可以入手,住宅式公寓可以做酒店吗 酒店改成的公寓去租靠谱吗 住宅公寓可以改成酒店吗
市场分析：世界联合会评估
01、“酒店式公寓”优势分析
什么是商住地产？这次所说的商住地产，是指产权在40-50年、建筑面积在50-60平方米的单一一套商业地产，即一般开发商或房产中介推出的“酒店式公寓”。此类地产往往具备以下优势：
在1）价格优势,同一地点的商业和住宅房地产的单价往往只有住宅房地产的一半甚至更低，而且建筑面积小，这使得它受到预算低的投资者的欢迎。相比之下，2）不受购买限制,在住宅房地产购买住房方面有很多限制(如社保年限、户籍限制等)。)，商住地产只要经济条件允许，以“楼主”和“楼主”的身份购买一层甚至整栋楼是可行的。在3）投资门槛较低,这不仅指经济条件，还指专业知识、岗位管理等。相对于投资其他商业地产，需要一定的专业能力(房地产知识、理财规划等)。)，而商住地产就简单多了。此外，交易商往往还会提供后续包租、代管、装修等附加服务，而这些优惠条件往往是投资者选择此类房产的重要原因。
02、“酒店式公寓”弊端分析
说了优点，再来说说“酒店式公寓”的缺点：
1）利率较高.商住物业虽然总价比较低，但这类物业只能用于商业贷款，首付比例比较高。如果投资者选择贷款购买，后续还款压力会更大。2）居住体验.商住物业一般都是精装交付，开发商会以“包里住”的方式进行宣传。但是，实际上，商业和住宅物业的住房率很低，一般没有煤气。另外，为了追求小单位，一楼往往会有20多户，嘈杂的环境让自住体验很差。3）升值空间.与住宅物业相比，商住物业一般升值较慢，因为商住物业无法入驻，其他物业如入住资格一般不享有。对于投资业主来说，这样的物业一般都是商业水电，增加了租客的租房成本，导致租金低于住宅楼。同时，这类物业转让的税费远高于普通住宅物业，造成这类物业升值缓慢，投资者一般需要较长时间才能收回成本。4）政策风险.在过去的两年多时间里，一些地区相继出台了限制商业和住宅物业交易的政策，如强制交房、限制征地等。虽然随着时间的推移，一些地区的政策逐渐放松，但仍然存在一定的风险。
03、总结
综上所述，优劣势明显的商住物业，风险与机遇并存。现阶段，除非是非常渴望投资的投资者，其他一般投资者还是建议观望，因为相对于住宅楼，近期商住物业价格波动带来的社会影响相对较小，所以可能会有一定程度的降价。而且近期各地购房限制可能会陆续放宽。在同等条件下，普通谨慎的投资者仍将关注风险较小的住宅房地产。本文作者：世界联合会是中国领先的土地、房地产和资产评估机构，拥有强大的评估团队，拥有RICS、MAI、HKIS等国际协会的资质，力求持续的专业领导，从前瞻性的角度深入解读房地产市场。内容从微信官方账号的价值入手，原创精彩！