房地产开发企业销售期房的财税处理?
admin
2023-04-01 18:01:56
0
房地产开发企业销售期房的财税处理?

房地产开发企业销售期房的财税处理?

1.房地产开发企业销售期房的会计核算

收到期房销售款

借∶银行存款

贷∶预收账款/合同负债

预缴增值税

借∶应交税费-预交增值税

贷︰银行存款

2.房地产开发企业销售期房的税务处理

国税局公告[2016]18号规定︰

一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.

应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%

适用一般计税方法计税的,按照9%的适用税率计算;适用简易计税方法计税的,按照5%的征收率计算.

【案例解析】

万华房地产公司开发幸福花园二期项目,并于2020年5月开始预售,收到预售房款872万元.

1.收到预收房款

借∶银行存款 8720000

贷∶预收账款/合同负债 8720000

2.预缴增值税

872/ ( 1+9%)*3%=24万元

借∶应交税费-预交增值税 240000

贷:银行存款 240000

房地产开发企业销售现房的财税处理

1.房地产开发企业销售现房的会计核算

根据合同约定收到房款

借:银行存款

贷:主营业务收入

应交税费-应交增值税(销项税额)

结转成本

借︰主营业务成本

贷:开发产品

确认可抵减销售额的土地价款

借∶应交税费-应交增值税(销项税额抵减)[土地价款/(1+9%)*9% ]

贷:主营业务成本

2.房地产开发企业销售现房的税务处理

国税局公告[2016]18号规定∶房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额.

销售额的计算公式如下:

销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+9%)

当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算:

当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款
       以上就是小编针对【房地产开发企业销售期房的财税处理?】这个问题进行的解答,希望对您帮助,如果想了解学习更多会计实操、税收实务问题,可以关注“中国会计网”公众号,进入会计实务交流群,免费答疑。
 

相关内容

热门资讯

灿辉·晶萃173美学样板间品鉴... (转自:上海楼市情报)7月2日,徐泾一场美学样板间的媒体品鉴会,揭开了大虹桥高端人居新纪元。在无数期...
2025年第二批IPO现场检查...   来源:投行最前线  7月3日,中国证券业协会公布了2025年第二批IPO现场检查名单,本次共抽查...
时政微观察丨青年大有可为   7月2日,中华全国青年联合会第十四届委员会全体会议、中华全国学生联合会第二十八次代表大会隆重开幕...
人乐退:公司股票将在7月4日被... 上证报中国证券网讯(记者骆民)人乐退公告,公司股票已被深圳证券交易所决定终止上市。公司股票于2025...
天航一客机滑行时发出巨响,乘客... 7月2日,有网友发视频称,从呼和浩特飞往乌海的天津航空 GS7833次航班飞机在滑行时发出一声巨大声...
持牌消金转型深水区:上半年19... 中经记者 郑瑜 北京报道在宏观经济持续推动消费复苏的背景下,消费金融被认为是金融服务与实体消费的关键...
黄河再添新大桥!宁夏中卫黑山峡... 原标题:黄河再添新大桥!宁夏中卫黑山峡黄河大桥主桥顺利合龙来源:人民日报客户端7月3日,随着最后一块...
化解跨国企业数据本地化痛点 辉... 中经记者 谭伦 上海报道随着AI与云技术的演进融合,在全球企业加速数字化转型的浪潮中,数据基础设施建...
润欣科技:截至6月30日公司的... 证券日报网讯润欣科技7月3日在互动平台回答投资者提问时表示,截至6月30日,公司的股东人数是83,4...
美元人民币盘中上涨102点 07月03日消息,美元人民币盘中上涨102点,涨幅0.14%,截止20:48,报7.1724。