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房屋租赁房产税如何计算？

admin

2023-03-29 18:03:38

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房屋租赁房产税如何计算？

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)和《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)规定,房产出租的,以不含增值税的租金收入为房产税的计税依据,按照12%的税率计算缴纳房产税.免征增值税的,确定计税依据时,租金收入不扣减增值税额.

房产税分两种计算方法:

一、从价计征

按照房产余值征税的,称为从价计征.房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳.扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定.

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

二、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

个人出租住房按照租金收入的4%计算缴纳房产税.
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