1.月底要收楼的,问问收楼流程,有了解的说说

超详细的收房流程及攻略！一、注意及时接收入住通知书1.这是收房的第一步，要注意期限。

一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。

若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。

所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。

3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。

“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。

而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：1. 检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。2. 检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：（一） 房屋本身的质量（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

（三）装修质量特别提示：1. 一定要掌握“先验后收”的原则。2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

5. 只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。四、新房验收的最终结果1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表。

2.要收楼了,第一次做业主,要做些什么准备

在收楼之前，我们一定要做到对收楼流程心中有数，这样可以避免在收楼验房过程中的一些不必要的麻烦。

1、开发商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知书邮寄给购房者，告知具体收楼的时间及须准备的资料。2、购房者应在收楼通知书上注明的日期范围内带齐身份证及相关资料的原件和复印件到指定地点（通常是售楼部）办理收楼手续。

如购房者在约定的时间内没有前去办理相关手续，则视为开发商已将该房屋交付给购房者使用，购房者从通知书的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。3、核验业主身份购房者交验收楼通知书、身份证、商品房买卖合同，确认业主身份。

4、验证购房款等楼款是否缴纳完毕购房者交验购房款发票、已交各款项的银行进帐单。5、验证确认已缴纳专项维修资金。

6、购房者查验交楼文件购房者要求开发商出示相关交楼文件（根据购房合同第12、15、24条），其中重要的是《建设工程质量监督意见书》、《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》等。7、房屋现场验收 开发商接待人员领取《房屋验收交接表》带领购房者，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验房屋状况。

8、购房者要求开发商接待人员将实际验收情况记入《房屋验收交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格中；如有房屋质量问题及其他不满意的地方，购房者将意见填写在《房屋验收交接表》中，作为书面依据，如有必要，购房者可另以书面形式附后或送交开发商。9、针对房屋质量瑕疵及其他令购房者不满意的地方，买卖双方协商解决办法，对解决方案及期限达成书面协议，约定下次验收时间（一般不应超过30天）。

10、如购房者对楼房基本满意，则在《房屋验收交接表》上签字认可。签订《业主收楼确认书》、签收房屋钥匙。

换发票、缴交各项相关费用，签订《前期物业管理服务协议》、《业主临时公约》、《防火协议书》，填写《住户联系表》、领取“两书”、《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。

3.新居收楼的注意事项有哪些

1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。

充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。

不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。

·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查**线，宽带接口天伦的**线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7。 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8。

收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊。