1.如何认识当今中国的房地产业

建设部原副部长谭庆琏讲的几个观点，或许对你有用： 第一要充分认识房地产业在国民经济发展中的重要作用，大家知道房地产是一个新兴的支柱产业和建筑业合在一起，是国民经济的支柱产业，通过十几年的运转，作用越来越明显； 第二，发展房地产业可以拉动内需，据不完全的统计，现在的房地产业的发展，在整个国民经济中占有很重要的地位，每年可以拉动GDP2%左右。

第三，房地产业的链长，可以带动家用电器、耐用品、住宅装修、家具、包括建材等一系列产业的发展。 第四，在实现城镇化的过程中，房地产业起着重要的作用，每年将近一千万农民进城需要解决衣食住行，住就需要房地产业解决。

第五，房地产业和金融业合并在一起，被称为经济发展的温度计，看房地产业就可以看出经济发展的情况，所以它的重要性，对房地产业的发展，对金融业的发展重要性是无可比的。所以我们要充分认识到房地产业在国民经济中的作用。

中国的住房制度的改革和房地产业的发展取得了重大的成就： 一、住房制度的改革在九五、十五使人们的住房概念发生了改变，从等、靠要住房改革，变成了商品化，由于住房制度的改革，推动了房地产业的发展。 二、个人的购房比例有了很大的提高，2005年为例个人购房为84%。

2003年达到了95.3%，城镇住宅的竣工面积大幅度的增加，80年代城镇竣工的住宅大概是1亿平方米左右，95—2000年每年竣工6亿平方米左右，到现在每年竣工7亿平方米左右。 三、城镇人均居住面积大幅度提高，1995年每人平均面积是16.2平方米，到现在为止是22.8平方米，先建居住区的质量和环境质量、工程质量都有很大的提高。

城镇住宅投资占全社会固定资产的投资大约是24%左右。 最近，中央有一个报告，2005年预计金融机构人民币贷款达到20.2万亿。

预计2005年底全部的房地产贷款将得到3.1万亿元，个人住房贷款得到1.9万元，两项合计为5万元，占总部的金融机构的贷款的四分之一。我们在看到成绩的同时，也要看到在前进过程中的问题，这些问题应该肯定是前进中的问题，我认为主要有几个方面： 一、商品房制度不合理。

商用房多了，高档住房多了一点，老百姓需要的普通的商品房显得不足。 二、房价上涨过快，房价上涨有多种因素，主要的因素是地价上涨过高，所以2005年第一季度的统计，我国土地交易价格比去年同期上涨7.8%，在国家统计局检测的35个大中城市中，有31个城市超过10%，其中杭州地价同期涨幅高达37%，宁波高达24%，上海高达12.8%。

这是说房价过高，住宅的质量和科技含量有待提高，我国住宅的舒适度和世界卫生组织提出的舒适度有一定的差距，例如北方冬季的干燥，南方的潮湿都没有得到很好的解决，节能节水、节电都需要我们认真的解决，建筑节能化比较低。住宅是一个价格昂贵的耐消费品，如何提高科技含量，使我们的住宅坚固耐久，我认为这是非常重要的。

如果住宅的使用寿命从50年提高到70年、100年，那么我们就是最大的节约。 三、房地产的交易行为不规范，这些问题是存在的，地区和城市之间是不一样的，对这些问题，我们应该肯定是前进中的问题，我们要根据各地不同的情况，实事求是的客观的科学的来加以解决。

四、对今后房地产的市场的展望，中国的房地产还是新兴的产业，前景还是非常广阔的，因为有几条，第一是城镇化的进程，目前我国城镇化的水平是40%左右，预计2020年要达到50%，甚至更搞一点，保守的估计每年约有1000万人要进城，要解决这些人的衣食住行。 城镇里面每年有800万新婚夫妇要解决住房的问题。

根据不完全的统计，近几年销售商品房中，改善居住条件的户数占10%左右，二次置业的大量增加。 城市城中村的的改造也为安置房提出了新的要求，因此总的来看，中国的房地产还是刚刚起步，一个长远的目标就是使我们的房地产业能够健康、持续的发展，这也是**在确定房地产市场健康发展中，明确表示的，要实现房地产市场的健康发展。

这对于全面建设小康社会，加快推进现代化具有十分重要的意义。最近我很高兴看到中央对2004年中国房地产的一个报告，报告里面有三个观点，我看了以后很高兴。

1、发展房地产业可以拉动内需、扩大消费，加速实现城镇化，央行将继续支持房地产业的发展。 2、房地产业是拉动经济增长的支柱产业，房地产业链条长，可以带动家具、家电、建设材料产业，促进经济的作用是其他产业无可比拟的。

3、居民按揭贷款是商业银行的黄金资产可以提高银行的资产质量和效率，发展房地产按揭可以防止金融风险，使其支柱产业的功能得到充分的发挥。 我认为这个报告比较客观，实事求是的科学的对房地产业和金融的关系讲得十分的清楚，我们要按照**的报告和这个房地产的报告推动房地产业健康、持续的发展。

最后一条，我们现在要为社会提供商品房，我们的规划设计、水平和住房质量的提高，就在于开发商的水平，开发商的水平过高，房屋的质量就过高，因此对房地产寄予无限的期望，政府为房地产业开创良好的投资环境，其他的就需要政府有关的部门和房地产商的努力，使我们的房屋可以舒适、安。

2.中国房地产500强测评报告发布了,为什么很多人说天朗是西北领军企

中国房地产500强测评报告是在本月22号发布的，天朗刷新了房地产百强成绩，位列79名，证明天朗的综合实力和能力非同小可，尤其是现在以“投资及资本融通、开发建设管理、产业综合运营”为三大核心优势能力，走坚定的中国城市发展运营商之路，当然在排名之外，还有更多可以考量的元素，之所以很多人认为天朗是西北领军企业也是综合多种元素来，主要说的是天朗自身所肩负的领军企业所独有的社会及行业责任担当，通过中国房地产500强测评，天朗将西北房地产模式带上全国舞台，然后在这个过程中探寻西安及至整个西北区域城市可持续发展运营的全新路径，反哺西安乃至西北，凭借城市区域版块综合性布局和整体化运营，提振区域版块经济，这才是作为领军企业所独有的气质和眼光，其实这些都是造福西北整个行业的工作，而天朗便以一己之身，担当起来，所以说她是西北领军企业还是很贴切的。

3.目前国内那些城市举办房产节

供给侧改革下的“十三五”房地产市场展望 暨中国房地产市场2015总结与十三五（2016-2020）趋势预判

12月18日，由中国指数研究院、中国房地产指数系统、中国物业服务价格指数系统、中国装饰装修及材料指数系统共同举办的“2015第十二届中国数字地产节”——供给侧改革下的“十三五”房地产市场展望暨中国房地产市场2015总结与十三五（2016-2020）趋势预判会议在上海国际会议中心隆重举行。会议发布了2015中国房地产标杆企业名单，并对“供给侧改革”房地产如何定位、未来五年市场空间、消费升级大潮中如何重塑房地产服务产业价值链、房企变革转型之路等问题进行研讨，黄瑜、葛海峰、白彦军、蒋云峰、林采宜等嘉宾发表主题演讲，全国多家房企代表及媒体精英参会。

4.中国的房地产如何

从供求方面看：一是土地有效供应不足。

地价在房价中的比例在有些城市已高达40%甚至是50%。二是新开工面积总体下降。

去年6月1日起实施新建住房结构比例政策出台后，出于规避政策和观望的目的，不少地方新开工的项目审批及项目施工许可证的核发数量明显下降，直接影响了新开工项目的数量。三是住房结构性矛盾依然突出。

从当前住房市场供应情况看，结构性矛盾仍很突出，大户型、高价位住房供应比例偏高，与居民自住需求相适应的中低价位、中小户型住房供应明显不足，住房二级市场和租赁市场发育滞后，也加大了商品住房的供应压力。从住房需求方面来看，一是住房刚性需求还是比较旺，特别是一些中心城市表现尤为明显。

二是信贷税收政策调整力度不够明显。尽管加息和存款准备金等紧缩性措施的频频出台，但仍然难以抑制银行的放贷冲动。

从商业银行来看，2007年以来个人购房贷款增长是逐月加数，到6月末个人购房贷款余额高达2.6万亿，同比增长29%，增幅比2006年同期提高8百分点。同时，持有的成本低，只有一个物业管理费，没有其他税，也难以有效控制投资性需求。

三是社会预期的刺激和需求还在进一步提前释放，社会上大多数人预期房价将继续上涨，特别是高档住房、别墅稀缺性的社会预期，也促使部分住房需求提前释放。此外，土地成本、建材成本、住房品质的提高，以及小区配套设施、环境的不断改善，也在客观上增加了开发成本。

尤其是地价的不断攀升，在带动高档住房开发的同时，拉动了新建商品住房的价格上涨。

5.中国的房地产市场现在是怎么样的一个趋势

中国产业研究报告网讯：

内容提要：转变地方政府对“土地财政”的过度依赖，靠房地产拉动发展经济的现状，土地是一种特殊的商品，地方政府应该规范土地的价格，降低财政收入中土地出让金的比例，地方政府应积极拓展其他收入渠道。建议银行系统逐步降低“土地金融”占信贷资金的份额，拓宽其他担保途径，促进各行业信贷资金的均衡分布，将房屋信贷额度逐步控制控制在合理范围之内。

为了避免重蹈西方发达国家房地产泡沫破灭的悲剧，应该有必要针对中国房地产业的发展现状以及所面临的问题进行改革，建立有中国特色的房地产开发新模式。对此建议如下：

2011-2015年中国房地产行业投资分析及深度研究咨询报告

（一）转变地方政府“土地财政”现状

转变地方政府对“土地财政”的过度依赖，靠房地产拉动发展经济的现状，土地是一种特殊的商品，地方政府应该规范土地的价格，降低财政收入中土地出让金的比例，地方政府应积极拓展其他收入渠道。

（二）调整金融系统的信贷结构

建议银行系统逐步降低“土地金融”占信贷资金的份额，拓宽其他担保途径，促进各行业信贷资金的均衡分布，将房屋信贷额度逐步控制控制在合理范围之内。

（三）加快廉租房和经济适用房建设

面对低收入群体，在收入没有大的增长的前提下，一部分有一定支付能力的人，政府应加大经济房建设，让这部分人住有所居。另一部分收入较低的群体，应转变人人都有住房，必须是自购住房的观念，采取“租”住的方式拥有住房，政府应加大廉租房的建设力度，缓解这部分人的居住难问题。

文章来源：

您还可以到中国产业研究报告网上找，有相当权威的调研报告。希望可以帮到您。

6.谈谈中国房地产走向的趋势

新华网北京12月8日电（记者徐寿松、陈芳）年初以来，中国房地产市场的房价持续攀升。

按国家发改委、国家统计局发布的70个大中城市房价调查数据，4月至10月的房价涨幅分别为：5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%。这种持续上升的走势，与近年相比大同小异。

不同的是，中国楼市的国际性背景日益明显。 房价的外部因素 今年，国家与地方通过户型结构调整、供求比例调整、增加保障性住房建设、金融与税收等一系列手段，对房地产行业不断进行调控，但房价没有停下上涨的脚步。

其中原因复杂，而一个重要因素，是流动性过剩加剧房地产的供求紧张。 在这方面，导致房价上行的外部因素不可不察。

在中国经济与世界经济联系日益紧密的情况下，中国的资产价格膨胀带有深刻的全球化背景。首先，全球经济失衡严重，特别是前些年，主要经济体的低利率政策及外汇储备的增加等因素，导致流动性全球过剩。

其次，今年以来，能源、矿产等资源性产品在全球范围内供需矛盾加大，价格不断走高，传导到国内，资源性产品价格上涨预期增强。上海财经大学教授钱逢胜分析，土地越来越成为稀缺资源，过多的资金追逐较少的土地，必然造成土地价格上涨。

全国工商联房地产商会此前公布的《2007年3季度中国房地产市场报告》显示，70个大中城市土地交易价格上涨15%，环比增加1.5%，其中居民住宅用地交易价格上涨16.2%。 在相同的国际背景下，房地产市场成为众多其他国家经济发展中的一个令人头疼的问题。

韩国为地价的“一飞冲天”而发愁，日本地价走出16年来的低谷开始上行，而英国、美国的地价尽管今年开始下滑，但在2006年以前已上涨多时，都对经济保持稳定发展带来威胁。 对于中国，在人民币升值预期下，境外资金流入逐利，更是搅动了并不平静的楼市，给房地产市场发展带来新的复杂性。

显然，国际投行、海外基金投资中国房地产的热情高涨。知名外资中介行世邦魏理仕的研究报告显示，仅2007年第一季度，外资收购上海物业总成交金额达38亿元。

国家统计局数据显示，今年1至8月份，我国房地产开发企业利用外资371亿元，同比增长65.9%，增幅比去年同期提高30.1个百分点。今年上半年，房地产业实际利用外资规模占同期全国实际利用外资的比重达到24.1%，比2006年提高近11个百分点。

德意志银行（亚洲）董事总经理王仲何分析，进入中国内地楼市的外资已涌现三波：第一波主要是来自香港、日本等地的亚洲资金，第二波是欧洲资金，第三波是美国、中东等地的资金，由传统的专注于一线城市，正向二、三线城市扩展。 广东省社会科学院产业经济研究所不久前完成的《境外热钱在国内非正常流动调查报告》认为，越来越多的国外热钱投资到国内楼市，博弈人民币升值，刺激房价过快增长。

在流动性过剩背景下，通胀预期导致手有余钱者首选买房置业，住房保障缺位使得购买力不足者也被裹挟提前入市。中国科学院世界经济与政治研究所所长余永定解释说，一方面，资本市场发展为居民调整资产组合提供了条件，居民对持有储蓄存款的偏好降低；另一方面，随着物价水平上升，实际负利率情况越发严重，存款搬家，资金加速涌入资产市场。

次贷危机的警示 5日闭幕的中央经济工作会议透露出重要信息：已实施十年之久的“稳健的货币政策”将调整为“从紧的货币政策”。 亚洲开发银行中国代表处首席经济学家庄健分析：“货币政策从‘稳健’转为‘从紧’，而不是‘适度从紧’，这在中国近年来比较少见，说明宏观调控的政策分量加重。”

专家认为，虽然中国经济增长形势总体比较平稳，但是房地产等一些领域仍存在信贷投放过多等问题。 2007年对中国楼市产生深刻和潜在影响的外部事件莫过于美国次贷危机。

从2002年起，美国房价每年涨幅逾10%,2005年暴涨17%。随后，美联储不断加息，利率达5.25%后，房价开始“跌跌不休”，次级房贷难以偿还、债券信用危机爆发。

一大批贷款机构和抵押贷款经纪公司破产，投资银行的高管们纷纷离职，危机至今仍在扩散。 专家认为，尽管我国情况与美国大不相同，但次贷危机仍给我们敲响了警钟。

有关专家称，房价快速上涨有可能带来两方面后果： 一是大量的资金和其他资源过度追逐房地产，将使制造业升级缺乏资金、技术和人力资源等方面的支持，妨碍经济结构升级，影响长期竞争力。中国社会科学院工业经济研究所所长吕政指出，房地产市场投资资本的活跃，将提高当地工商业成本，打破资本平均利润率规律，抑制资金对企业创新的支持。

二是银行房贷规模急速扩张，风险可能向金融机构转移。央行在《第三季度货币政策执行报告》中，首次对房贷违约风险发出警示，“住房抵押消费贷款增长很快，违约风险已有抬头趋势”。

“但对于楼市泡沫，现在只能一点点挤出。”**发展研究中心的专家指出，高房价问题不仅仅是房地产行业的问题，上关乎数万亿元的商业贷款和个人贷款，下涉及几十个相关行业，中间还夹杂着千家万户。

这决定了任何过速的“休克疗法”都是危险的，楼市调控不能指望毕其功于一役，只能采用“渐进疗。

7.中国房地产业的拐点是否真的存在

拐点肯定会有，任何行业都是一样的。不过就中国房地产业来看，我的想法是：短期（7年内）不会出现重大拐点。不过这篇报告有也一定道理：

《中国房地产金融安全评估报告》指出

本报讯 从今年下半年开始，延续4年之久的房价快速上涨局面将可能得到扭转。这一观点出自3月31日北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》。

评估报告指出，2002年前后是中国房地产业的一个分水岭，2002年之后，房地产销售速度就已赶不上投资的增长速度了。这说明大量资金进入了房地产行业，而房地产销售势头没有同步跟上，行业开始出现转折信号。还有就是房地产的建设周期和销售周期仍有一个落差，这几年房地产建设周期是逐年拉长的。中国房地产空置的情况，2003年是1.28亿平方米，2004是1.23亿平方米。其中空置房主要在沿海城市。2004年沉淀的资金是4238亿。评估报告还显示，全国各地大中城市调查尾盘的积累情况，即一个项目开发完成，尾盘一年以上没有卖出的约在5到8个百分点。这说明，目前空置房还不是一个很严重的问题。

从过去三年情况来看，我国东部地区的商品房均价现在达到了4000元左右，而北京、上海、南京的则更高一些。这个商品房价格对居民意味着什么？根据我国2005年城市户均收入在1.5万至1.7万计，如果购买一套70平方米的新房，可能房价收入比在13倍，这就意味着城市居民当中，至少70%没有购买新房商品房 的能力。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，无论从房价走势、开发商盈利状况，还是从竞争激烈程度来说，现在都到了房地产业的重大拐点。

由于宏观调控还没有要结束的信号，因此，从今年年底开始，延续4年之久的房价快速上涨局面将可能得到扭转，房价增幅将明显放缓，房地产业的暴利时代可能结束，这是一个重大的转折。另外，今年房地产业将允许设立外资企业，这将引起中外开发商的对垒，90%的中小开发商将在今后几年陆续“死亡”，这也是一个重要转折点。

8.畅谈中国房地产走势

看的出来``都是高手`本人新人 发表下浅见``如有不对请见谅哈``

牵制房地产过热的关键还是市场和政策`先讲讲政策吧`看过很多人都说政府政策管制房地产市场是治标不治本``本人不以为然`随着08的到来`其实中国政府本身也是矛盾的`08之前如果强行强烈打压的话必然引起骚动 经济下划等情况`这是政府不想看到的情况`而且08奥运之前政府也不会让这种情况发生`所以个人觉得08之后也许政府就会强行打压 控制这块啦`还有一点`政策从中央到地方本身多少也会有点`山高皇帝远的情况`地方官员的执行量度也是一个很大的问题``再说说市场吧`像如果老百姓不买房房地产商就不会炒房这类的话我就不再说了``因为这不可能做到`不过我觉得这种情况在不久的将来也许会发生`为啥这样说`中国GDP年年在涨 但老百姓口袋却年年扁``没钱拿啥去买？ 借`？贷款？ 这只是暂时的`所以我觉得房地产在2010年也许就会到一个顶峰`过后也许房价过热现象会好转`毕竟中国还是以民为本`民不聊生 怨声载道只会影响**的政治地位`所以政府不会继续坐视不理的``

以上只是小弟浅见`大家见笑啦``说错了请见谅哈`