1.房地产市场将会迎来哪些新变化呢

一.首付贷难找 上海链家事件被关注以后，大家对于首付贷有了更多的认识，但是随之而来的是央行对于首付贷合法性的否认。

今年“两会”记者新闻发布会上，央行副行长表示将会对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。 据悉，目前绝大多数房地产中介和P2P平台现在都暂停了首付贷业务，相关的产品也基本都下架了。

二、营改增将会实施 预计从今年自5 月1日起将会实施“营改增”，涉及的领域包括金融业、建筑业、不动产业和生活服务业等，范围宽广。而这次“营改增”与以往不同之处在于，像是个人二手房交易也需要缴纳增值税征管。

三、房地产税列为预备项目 相关人士透露，房地产税法已经被人大常委会列入第一类立法项目，而根据计划会将房地产税法列为预备项目。 四、住建部严控房地产市场 为了加强对房地产市场的控制，住建部将对全国各地房地产市场成交、价格情况进行严格监控，这有利于那些房价上涨迅猛一线城市的房产市场平稳合理发展。

不仅如此，对于那些主要的城市，每日的房地产市场成交、价格等情况，地方政府都需要向住建部报送。 五、个税改革方案择机实施 相关人士透露，个税改革方案已经被提交**了，甚至有机构人士预测，2016年下半年可能会有部分方案将择机实施。

个税改革主要内容是新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。 六、住房公积金改革相关工作正在进行 据悉，现阶段住房公积金改革相关工作正在进行中，向社会公开征求意见后收集到的意见将会被作为参考，主要涉及到缴存比例、缴存范围、提取和贷款程序、保值增值和管理透明、监管到位等方面。

2.房地产市场分析报告这么写

不管哪个城市哪个区域，你要做的都是做市场的深度剖析，当然深浅因人而异，这是个循序渐进的过程，至于你说的怎么写，首先需要得到第一手数据，同时确保数据的准确性，然后将这些数据制作成一个框架，形成一个能反映现在市场情况的一个成体系的数据，其中包括基础的政策方面\土地供应情况\区域销售情况（量\价）等等几个大框数据，不仅需要当前当年的数据，同时需要往年\过去1~2年的数据，然后整体做一个对比~~越说越多了，说不清楚了~~~ 你呀最好找个范本看看，先找个合适的框架~~~ 里面的东西是靠你自己循序渐进不断分析思索来的~~简单说下现状，然后分析市场今后的发展趋势~~主要是你根据准确的数据来判断未来的发展方向，如果你在甲方那你就需要针对你的项目做一个项目对比和评估，周遍竞争楼盘和本项目的优势\劣势，未来区域将出现的与我们产品有竞争的项目，根据现有情况对未来作出判断~~~~ 如过你是在做项目~~写市场报告切记别为了写报告去写，而要结合项目去分析！ 。

3.重庆房地产市场分析报告

一 、重庆市宏观市场分析 1。

重庆城市经济概况 城市化率迅速提高。直辖7年来，重庆市城镇化率从1997年的28%提高到2003年的38。

1%，年平均提高1。7个百分点，高于全国同期平均水平0。

3个百分点。城镇人口从852万人增加到1192万人，年均增长5。

8%。人口的增加必然会带来住房需求的增加，从而促进房地产业的发展。

经济快速发展。1996年，重庆人均GDP不足500美元，仅为北京的1/3，上海的1/4。

但是，7年以后，重庆经济翻开了新的一页，2003年，重庆市GDP达到2250亿元，人均GDP达980多美元。 而且主城区内人均GDP还远远高于这一水平，像渝中区的人均GDP就已达到3085美元。

根据GDP与房地产发展的关系，重庆市主城区房地产已进入快速上升阶段，而且还会有几年的高速发展时期。 2。

重庆自2001年以来的房价走势 自2001以来，重庆房价一路飚升，2年多的时间里重庆房价已翻了一番，下面是各个时段的重庆房价对比。 2001年底： 重庆各类商品房销售均价为1442元/㎡。

2002年： 重庆住宅销售价格达到1415元/㎡，同比增长1。53%，非住宅销售价格达到6369元/㎡，同比增长9。

42%，人均住房面积为22。8㎡。

2003年秋季房交会： 重庆商品房成交均价为2098元/㎡。 2004年春季房交会： 重庆成交房屋11880套，成交面积近11万㎡，成交金额近37亿元，均价为3100元/㎡，其中商品住宅成交面积近85万㎡，销售均价为2540元/㎡。

3。 重庆房地产市场发展概述 1）总体房地产市场概述 确切地说，2002年7月是重庆房地产市场的一个分水岭。

在此之前，除了少数开发商如“龙湖”开发的楼盘销售状况较好以外，大多数楼盘的销售都比较缓慢。由于重庆城市呈组团式分布格局，一个区域到另一个区域往往需要花费较长的时间，交通时间和交通成本的增长使人们不愿意选择到渝中区以外的其他区域购房，“宁要渝中一张床，不要南岸一套房”一度成为人们的择房准则。

交通曾一度是制约重庆楼市发展的重要瓶颈。 2002年，一系列的利好政策终于唤醒了重庆房地产市场，重庆的房价一路高歌猛进，窜到了2004年的3100元/㎡（按平均20%的公摊折算后的房价为2580元/㎡?建筑面积）。

重庆房价上涨主要源于以下几个方面的原因： A。 2002年6月，政府对重庆市土地价格和土地级别进行了调整。

调整内容涉及两个方面：一是土地出让金商业用地和住宅用地上涨了91%；二是土地基准地价商业用地和住宅用地上涨了45%左右，这意味着重庆房地产市场的门槛将进一步提高。 B。

“七桥一隧”路桥实行年票制收费。 2002年7月1日，重庆市政府对主城8区“七桥一隧”实行年票制收费，该项政策的实施，对房地产市场的促进作用是显而易见的：从短期来看，实行年票制后由于降低了各组团之间的通勤时间和交通成本，使人们的购房半径扩大，从而带动了江北区、南岸区等地的房地产发展；从长期来看，由于改善了重庆的投资环境，大量的外来资本将涌入重庆，使重庆的GDP和人均收入水平增加，从而进一步刺激重庆房地产市场的发展。

C。 大规模旧城改造带来的集中消费人群。

2003年，重庆房屋拆迁量为326。4万㎡，有5。

1万拆迁户，其中71。4%实行的都是货币安置，也就是说将有3。

6万的拆迁户将进入商品房市场。据悉，2004年，重庆主城区仍将有300万㎡左右的拆迁量，这将进一步刺激重庆房地产市场的发展。

2）商业房地产市场概述 据统计，2004年重庆商业地产投资额突破28亿元，新开工面积160余万㎡，可销售面积同比增长23%，其中10万㎡以上的Mall就有10多个，总面积近100万㎡。目前重庆主城区营业面积在5000㎡以上的商场有55家，专业市场近80个，营业面积在200—4000㎡的超市有63家。

2003年，重庆商业营业用房面积为287。05万㎡，但销售面积只占竣工面积的一半。

全国40个重点城市中，重庆商业营业用房的空置面积达224。68万㎡，居全国第一。

从以上数据可以看到，重庆商业营业用房的整体销售情况不太理想，有一半的商业物业被迫作为固定资产沉淀下来，这与重庆大量商业物业是裙楼商铺是密切相关的。 从重庆一家专业市场研究机构的调研分析得知，目前重庆最受欢迎的是独门独户的临街独立式门面，其次是平层商铺，而被大力打造的开放式商业街被投资者认可还需要一定的时间，商场内二楼以上的商铺和开放式商业街二楼以上的商铺关注度非常低，这和经营者的选择是密不可分的，如解放碑好吃街二层以上铺面空置率非常高就是一个佐证。

重庆主城各个区域都有自己独立的商业步行街，并围绕步行街形成一个一个的区域商业中心。从重庆主城几大区域的商业投资竞争力来看，渝中区的商业竞争力仍排在第一位，其次是沙坪坝、江北区和南岸区。

从商业地产的发展方向来看，重庆商业地产开发主要集中在大型购物中心、开放式商业街和社区商铺三大类，据业内人士介绍，目前大多数住宅小区都有一定数量的商业地产开发，商业地产开发量约占整个社区开发总量的20%。 3）土地市场概述 早在2002年7月，重庆就实行了土地招标、挂牌、拍卖出让政策，但是至今土地交易市场仍不是很规范， “靠。

4.商业房地产市场分析报告

商业房地产分析报告 目录 一、2004年商业地产发展总体回顾。

2 （一）2004年我国商业地产发展的主要指标。

2 （二）2004年我国商业地产发展的显著特征。

4 二、商业房产开发模式分析。

6 三、商业房产经营模式分析。

7 （一）全部出售。

7 （二）全部持有。

8 （三）部分出售部分持有。

8 四、当前商业地产开发六大误区。

9 （一）商业地产开发需要高度专业化。

9 （二）商业设施的选址，必须符合城市发展规划的需求。

9 （三）区域需求确定商业街的规模。

10 （四）历史传统遗产是商业街增值的文化资源。

10 （五）体验性消费成为商业业态发展的重要形式。

11 （六）商业设施配置的形态与模式趋向于高度综合化。

11 五、商业房地产规划七大成功要素。 。

12 （一）遵循商业量化原则。

12 （二）满足需求而非创造需求。

12 （三）体现实施的可行性。

12 （四）奠定高质量的招商基础。

13 （五）确保持续稳定经营的实现。

13 （六）保证投资回报的安全性。 。

13 （七）加大融资的可能性。

14 六、商业房地产成功案例分析。

14 （一）上海新天地。

14 （二）宁波天一广场。

18 （三）上海铜锣湾广场。

19 七、我们的意见。

19 商业房地产课题组 2005年9月25日 一、2004年商业地产发展总体回顾 （一）2004年我国商业地产发展的主要指标 1.投资增幅高于整个地产平均水平 2004年1-10月，全国房地产开发投资9526亿元，同比增长28。

9%，商业营业用房完成投资同比增长34。7%，可见，商业营业用房的投资增幅大大高于全国整体地产的投资增幅水平。

从月度变化情况来看，2004年2-10月，全国商业营业用房投资额月度同比增速分别为64。9%、61%、48。

6%、38。7%、33。

6%、35。6%、37%、35。

1%、34。7%，如下图所示。

从图可以看出，商业营业用房投资额月度增速呈下降趋势，并在一定水平上保持平稳。 参考资料： 。

5.房地产市场未来的发展趋势是怎样的

中国产业研究报告网讯：

预计今年下半年房地产市场可以看到底，按照经验来看5、6、7三个月份一定会有一个月是房地产销售的底。七月份房地产市场压力很大，房企为了上半年数字好看，在6月份把量都拼掉。全国楼市交易价格指数方面，统计局和搜房的数据显示了连续两个月的下降，易居的数据显示了连续三个月的下降。估计还会下降5-6个月，一直降到去年一季度的水平。

供求压力大，土地消化周期长。去年年底开的楼盘太多，许多开发商不愿意将地压在手上，宁愿造出来卖不掉。如今房子供求压力很大，库存非常多，数据来看，宁波4.1，即供应4套才能销售一套。土地消化周期方面，鄂尔多斯现在是7.68年，房地产市场已无希望，鄂尔多斯现在仅有两个楼盘销售，是真正的鬼城。

一二线城市今年4季度有望企稳。过去10年房地产经历了三次起伏。第一次05年，时间很短，5月开始调控，12月就回稳。第二次是08年金融危机，风暴刮到09年，许多房企包括前10的房企都面临倒闭风险，09年第二季度4万亿挽救了许多企业。第三轮是11年限购，上半年北京限购，下半年全国40个城市限购，一直持续到12年第二季度，走了15个月。而这一次的调整，一二线城市今年4季度应该回稳，一些二三线城市需要一年时间。

内容选自产业研究报告网发布的《2013-2017年北京房地产市场调查及投资前景评估报告》

房地产投资增速回落影响GDP。中央很重视房地产投资，因为影响GDP。房地产市场投资增速今年将下降5.7%，影响GDP增速下降0.5%，所以一方面要防止房地产市场投资的下降，另一方面要找其他数据来补充GDP增速，补充的主要来源是铁路等固定资产投资，而不会是互联网。

房地产市场尤其是新房市场天花板已到，过去12年增长太快，02-13年销售面积涨了5倍，销售金额从0.6万亿涨到8.1万亿。房地产是最大宗的商品，13年全国商品销售不过13万亿，房地产市场算上二手房将达到10万亿的级别。房地产与互联网的结合将是一个百亿起步、千亿正常，有可能触及万亿的市场。未来几年，由于人口的调整、人均建筑面积的上升，应该维持一个高位运营，而不再是高速增长。2020年之后可能下滑，但也是缓慢下滑，腰斩的可能性不大。新的增长点可能是户籍制度，如今是有了户口才能买房，许多人选择不买房，但如果先把户口给了，买房的可能性就提高了。

参考：

6.如何做一份有价值的房地产市场研究市场报告

我个人觉得有以下几点需要注意首先，

你要确定这块地的用地性质及开发商本人的大致开发意图后，

对项目进行有针对性的调研.

通常你的调研报告是用来论证开发商的开发意图正确性（目前国内的确如此）.

市场调研报告的确就像八股文一样，

有其固定的格式

绝大多数都是千篇一律地

从宏观开始一直到项目定位.

但是好的市场报告和烂的报告之间的区别就在于其对于甄选资料的态度上.

烂报告是不管三七二十一，就是一个字——堆，为的是凑页数；好的报告却能够选择对其结论有帮助的内容。

宏观经济这块需要吗？很需要，房地产是国民经济的重要组成部分，亦或说是同生死共患难，但是你不是只往上堆那些统计局的数据的，你需要在那堆数据中得出你的结论，现在的开发形式究竟往哪儿走！比如说有一个商业地产的报告，在第一部分“某市经济概况及未来发展潜力”这块就罗列了这些资料：国内生产总值、零售总额、物价指数、消费者信心指数、可支配收入、住房福利及前国营单位员工退休福利、政府部门/本地公司的其他津贴、住宅市场、汽车市场、跨国性公司在本地的发展情况、富裕家庭在城市中占据的比例。它在这些资料之后有一个重点总结得出当地开发大型商业是非常有前景的。正因为在做报告前了解了这块地是做商业的，开发商是想做大型商业，所以在宏观这块寻找的资料都是针对这两点来进行的，是有目的的罗列。

在这些项目的特点上寻找本项目开发的差异优势。因此样本的选择非常重要，调研的内容选择也很重要，这就针对不同类型项目有不同情况了。

调研这些项目的客户范围类型、产品形态、营销手段等。通过对这些项目的分析，得出你要做的低密度产品的形态，针对客群，推广方式等。有时侯甚至要详细到对方项目车库是怎么做的、供暖方式如何、电梯牌子是什么。因为开发商需要了解的就是这个，他可以借鉴对方目前的产品来开发自己的产品，这里值得注意的是我们所提供的观点一定要有前瞻性，市场上采集来的资料是告诉我们市场是什么样子的，我们再做的产品是要超越他们的而不是跟随。

开发商最想看得就是最后一部分，就是关于产品定位的那块。但是你不能没有前面那么多内容就直接给他看最后定位，你必须告诉他为什么我会得出这个结论来，记住一点，你任何提出的建议和看法必须用详实的数据来支持，不是你认为事情怎么样就是怎么样，而是根据宏观经济、市场研究、竞品项目一步步得出来的，行文必须严谨，不能给开发商质问的机会。尤其是你要得出和他一开始的想法比较背道而驰的时候，你就必须以很专业的角度指出你得出该结论的原因。但通常，你不能提出和开发商想法差太远的看法，因为他在拿地的时候根据其拿地的成本基本上已经决定了该项目的档次，你只能在同等档次做出不同形态产品类型的定位而已。

一般市场报告的确都有百来页，没有一个开发商会有那么多闲功夫看完它，他只需要看每一个部分的结论，你可以把那些内容用黑体表示出来（这一点我自信长春中原做的就比较好，目前已经形成自己独有的格式，一部分给有耐心的人研读用，一部分是给开发商看

7.房地产市场报告该怎么写

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（[1]或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

2014-2018年 中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告前瞻网摘要：工程招标代理机构在工程招标、工程专业技术咨询、规范招标行为、提高招标质量等方面，都起着积极的作用。随着工程招标代理行业竞争的不断加剧，工程招标代理企业间并购整合与资本运作也日趋频繁，国内优秀的工程招标代理企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。

第1章：中国房地产行业研究背景分析151.1 房地产市场的供求特征151.1.1 房地产需求的特点151.1.2 房地产供给的特点161.2 房地产行业研究背景18第2章：中国房地产行业宏观调控政策分析202.1 房地产行业宏观调控政策理论分析202.1.1 土地政策对房地产市场的影响20(1)土地供应量的影响20(2)土地供应方式的影响20(3)土地供应结构的影响21(4)土地供应价格的影响212.1.2 货币政策对房地产市场的影响22(1)利率对房地产市场的影响分析22(2)货币供应量对房地产市场的影响分析232.1.3 税收政策对房地产市场的影响242.2 2003年以来土地调控政策分析252.2.1 土地调控政策的内容分析252.2.2 土地调控政策的效果分析322.3 1998年以来货币调控政策分析332.3.1 第一阶段（1998-2003年）的货币调控政策34(1)主要货币调控政策34(2)货币政策调控效果352.3.2 第二阶段（2004-2007年）的货币调控政策36(1)主要货币调控政策36(2)货币政策调控效果372.3.3 第三阶段（2008年以来）的货币调控政策37(1)主要货币调控政策37(2)货币政策调控效果392.4 房地产税收政策分析402.4.1 2010年以来的主要税收政策402.4.2 土地税收对政府财政的贡献422.5 调控政策对房地产市场的影响分析442.5.1 房地产政策对供给的影响442.5.2 房地产政策对需求的影响482.5.3 房地产政策对供求平衡的影响492.6 境外房地产行业宏观调控政策启示502.6.1 波兰的多层次住房保障政策分析502.6.2 美国的差别化税收政策分析522.6.3 中国香港的公屋政策分析54第3章：中国房地产行业土地供应趋势分析563.1 全国土地市场供求分析563.1.1 批准建设用地规模与结构分析563.1.2 国有建设用地实际供应分析573.1.3 国有建设用地成交金额分析583.2 线城市土地市场供求分析583.2.1 一线城市土地市场供应分析58(1)一线城市推出土地规模分析58(2)一线城市土地供应结构（分用途）593.2.2 一线城市土地市场成交分析60(1)一线城市土地成交面积分析60(2)一线城市土地成交结构（分用途）62(3)一线城市土地成交金额分析623.3 主要二三线城市土地市场供求分析643.3.1 主要二三线城市土地供应分析64(1)二三线城市推出土地规模分析64(2)二三线城市土地供应区域特征65(3)二三线城市土地供应结构（分用途）663.3.2 主要二三线城市土地成交分析67(1)二三线城市土地成交面积分析67(2)二三线城市土地成交结构（分用途）68(3)二三线城市土地成交金额分析693.4 土地价格走势分析733.4.1 全国各类土地市场价格总体走势733.4.2 一线城市各类土地价格走势分析743.4.3 主要二三线城市土地价格走势773.5 土地市场供应趋势预测79第4章：中国房地产行业市场规模与需求分析814.1 房地产行业市场规模分析814.1.1 房地产行业投资规模分析814.1.2 房地产行业销售规模分析824.2 房地产行业市场竞争现状分析844.2.1 房地产行业市场发展速度844.2.2 房地产行业盈利空间分析864.2.3 房地产行业开发投资热度874.2.4 房地产行业竞争格局分析904.3 房地产市场供需平衡分析924.3.1 房地产行业供给状况分析92(1)房地产行业新开工面积分析92(2)房地产行业施工面积分析93(3)房地产行业竣工面积分析944.3.2 房地产行业销售面积分析964.3.3 房地产行业供需平衡分析974.4 保障性住房投资建设预测分析1004.4.1 保障性住房建设计划分析1004.4.2 保障性住房建设进度分析1004.4.3 保障性住房资金来源分析1014.4.4 保障性住房投资资金需求预测102第5章：中国住宅物业的开发与前景预测1045.1 中国住宅用地市场供需形势分析1045.1.1 2012年住宅用地市场供求分析104(1)2012年住宅用地实际供应分析104(2)2012年住宅用地市场成交分析1065.1.2 2013年上半年住宅用地市场供求分析109(1)2013年上半年住宅用地实际供应分析109(2)2013年上半年住宅用地市场成交分析1115.1.3 住宅用地成交价格走势分析1135.2 房地产行业商品住宅的投资分析1165.2.1 中国商品住宅的投资分析1165.2。

8.蔚县房地产市场调查报告怎么

一般有两种情况： 一是针对开发项目而做的市场调查，主要了解需求、竞争对手、渠道、产品，为项目决策提供依据； 二是非项目性房地产市场调查，主要了解宏观经济、房地产行业政策及发展、市场容量、供需量等； 因此主要包括以下几点： 0）调查方式、计划、时间点、调查范围说明； 1）国家宏观经济、房地产政策（包括土地管理、税收、金融、规划、工程技术、节能等政策）； 2）地方经济及发展、人口、收入、交通、教育、工农商等产业开发； 3）地方开发政策（包括土地管理、税收、规划、工程技术、节能、销售政策）； 4）地方房地产发展情况（包括近五年供需量、空置量、房价走势）、产品特征、开发规模； 5）开发品质、周边配套、周边主要竞争对手、规模、竞争产品、价格、成交情况等调查工作； 6）调查分析、分析结论；。