1.关于违章建筑

你是临街建筑，所有的临街建筑都必须严格按照规划进行建设，所以，虽然你合同上写明了多出来的面积也要收租金，但是那不在房产证上的面积（公摊面积不是你的，你家门口的也不例外）是不属于你的，你将前门拆除加盖的行为实际上是搭建临时构筑物的行为，你的行为确实触犯了《中华人民共和国城乡规划法》，依据第六十六条 ，拆除你是没商量的，但是如果你说10天前，执法部门没有下发“责令限期拆除通知书”就强拆你的加建部分，是不合法的~你可以起诉执法部门未尽到告知义务~ 但是这只能延缓拆除的时间，人家只要重新告知就行了~所以，以后盖这种东西最好去规划局办理个临时搭建的规划许可证，有效期2年，可以申请延期一次，也就是总共4年，4年内无论哪个执法部门拆除你 ，都要给予一定的补偿的。

2.违章建筑

根据《中华人民共和国城市规划法》，各地都会对违章建筑的处罚作出规定，尽管会有些差别但处罚办法差别不大。

比如泉州的做法：对严重违反市区规划的违法建筑，查封，甚至拆除。对拆除的违法建设不予以补偿和办理有关手续。

但是，对于在自己的产权范围内，未经批准或虽批准但超批准范围的、不影响城市规划的、经处以罚款后，可以补办手续；对于占用公地违法建设但不影响城市规划，由规划局处以罚款，同时提请土地部门依法处罚。罚款后，其违法建筑可暂予保留使用，但不得办理产权，今后城市建设拆迁安置时，其违法建筑也不予以赔偿。

并且各地都有罚款标准，泉州罚款幅度为每平方米40元—120元，一般控制标准为每平方米罚款80元。另外补办手续时还须交纳每平方米60元的配套费等费用。

3.违章搭建具体报告怎么写

违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。

国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定建设，严重影响城市规划的建筑。

违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑；（4）擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。 依据你提供的材料，根据上述的第四条，属于违章建筑。

建议： 向城管部门投诉，由城管部门依照相关规定处理。

4.如何制止违章建筑总结

一、抓常规，完善管理机制。

建立健全巡查、管理、监控机制，按照“早发现、早报告、早制止”的要求，结合实际情况，采取错时执法，特别是双休日、节假日期间，对城区违法建设加强巡查、监控，形成全天侯不间断巡查监控机制；完善举报制度，畅通96111举报电话，及时做好市长、县长公开电话的受理、查处、反馈工作；落实分管领导、中队负责人、队员三级负责制。二、抓重点，维护城市建设。

针对重点路段、重点工程、城中村改造区域出现偷建、抢建、加盖二层、在可耕地内违法建房等现象。三、抓力度，加大违建拆除。

我局始终贯彻“凡违必拆，拆违务尽”的原则，对顶风而上，拒不停工、情节严重的违建，坚决予以拆除，绝不姑息迁就。下步意见和建议：违法建设是我县乃至全国城市建设中普通存在的“顽疾”，凭一个单位或部门的力量势单力薄，借鉴外地先进经验，建议县政府下发《城区违法建设查处实施办法》，实行属地管理，整合各单位和部门的执法力量，开成大拆违的局面；各拆迁指挥部要坚持原则，对各类违法建设一律不予补偿，真正从源头上切断利益链。

5.“违章建筑有补偿吗

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定： 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 从上述法条可以看出，拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿，并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。

在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。违章建筑按照有无土地适用权的标准基本上可以分为两类：一类是取得土地使用权的违章建筑，一类是未取得土地使用权的违章建筑。

如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。 如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人；但是如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。

6.违法建筑

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

包括： 1、占有已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑； 2、不按批准的设计图纸施工的建筑； 3、擅自改建、加建的建筑； 4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑； 5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过规定标准的建筑； 6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑； 7、逾期未拆除的临时建筑； 8、违反法律、法规有关规定的其他建筑。 以上情形中的任何一种，都属于违法建筑。

违法建筑是否都应该拆除？ 不是的。如前所述，违法建筑包括范围很广，但在具体处理中，只有其中的一小部分是必须拆除的。

《中华人民共和国城市规划法》第40条规定：“在城市规划区内，未取得建设工程许可证件或者违反建设工程许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建设物、构筑物或者其他设施；影响城市规划尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。 ” 在这里，法律把所有的违法建筑划分为“严重影响城市规划的”、“影响城市规划尚可采取改正措施的”、“不影响城市规划的”三种情况，因每种情况的性质之不同而采取的处罚方式也不同，对第一种情况：应采取“限期拆除”或“没收”，对第二种情况：“限期改正并处罚款”，对第三种情况：“补办手续并处罚款”。

可见，“限期拆除”仅是针对“严重影响城市规划的”这一种情况。后两种情况则不属于应“限期拆除”范围之内。

违章建筑是指违反城市规划、管理等法规或部门规章建造的房屋等建筑，城市规划法颁布以后，违章建筑视同违法建筑。违章建筑的最大特征是它的存在或始建过程的违法、违规和违章。

所以，违章建筑不受国家法律保护，房产产权管理部门不予登记确权。我国城市规划法还规定：“影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。”

也就是说，违章建筑获准确权，须首先经县级以上地方人民政府城市规划主管部门处治，采取改正措施，改变其违法、违规性质。 对未经处治的违章建筑，即便获准确权，取得房屋所有权证，其违法、违规性质不变。

而且，其违法、违规事实一经查档确认，房屋证照自会被房产产权管理部门依法撤消。 。

7.对违章建筑的处理

每个地区都有不同的地方性法规规定，给你个上海市的规定你可以参考：上海市整治违章搭建和违章建筑的若干规定 上海市整治违章搭建和违章建筑的若干规定上海市人民政府 （1993年6月24日上海市人民政府发布 2001年1月9日发布的上海市人民政府令第95号将本文废止） 第一条 为了有利于对本市违章搭建和违章建筑进行整治，改善本市的市容市貌，根据《上海市城市建设规划管理条例》（以下简称《规划条例》）和《上海市城镇公有房屋管理条例》（以下简称《公房条例》）等法规的规定，制定本规定。

第二条 下列未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建（以下简称违章搭建），由房屋管理部门处理：（一）在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物；（二）在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。第三条 下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：（一）房屋加层、屋面升高的建筑物；（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。

第四条 占用道路（包括人行道），未经公安部门、规划管理部门批准或虽经批准但逾期未拆除的建筑物、构筑物等违章建筑，由公安部门处理或由公安部门会同规划管理部门处理。第五条 未经公房产权所有人同意及规划管理部门许可，在晒台上搭建的局部封闭性的建筑物、构筑物，属违章搭建，由房屋管理部门处理；在晒台上建造的封闭性的建筑物、构筑物，属违章建筑，由房屋管理部门查实后移送规划管理部门处理。

第六条 未经公房产权所有人同意，未取得《建筑工程规划许可证》的房屋加层，属严重妨碍城市规划的违章建筑。第七条 有下列情形之一的违章建筑，属妨碍公共安全和交通的违章建筑：（一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道内建造的；（二）利用建筑物之间的间隙或突出建筑物之外悬空建造的；（三）建筑物、构筑物超过原建筑承重结构负荷的；（四）在市政、公用设施（包括地下管线）上建造的；（五）其它已经妨碍或可能妨碍公共安全和交通的。

第八条 本规定第二条、第三条、第四条、第五条规定之外的违章搭建、违章建筑，按《公房条例》和《规划条例》的有关规定处理。第九条 报经区（县）人民政府批准，区（县）房屋管理部门、规划管理部门可以委托街道办事处（乡、镇人民政府）行使处理违章搭建、违章建筑的部分职权，街道办事处（乡、镇人民政府）在委托权限内以主管部门名义行使职权。

第十条 在整治违章搭建、违章建筑中，区（县）两个以上主管部门发生职责权限争议时，由区（县）人民政府指定有关部门协调；协调不成的，由区（县）人民政府作出决定。第十一条 属严重妨碍城市规划的违章建筑，应限期拆除或按有关法律、法规的规定予以没收。

第十二条 对于违章搭建、违章建筑，依法必须限期改正、拆除或没收的，不得仅用罚款代替。第十三条 公私同幢的房屋中的违章搭建，参照《公房条例》有关规定予以处理。

第十四条 对正在施工的违章建筑，有关主管部门一经发现，应责令其立即停工；不听劝阻，继续施工的，可予以强制拆除。第十五条 对妨碍公共安全和交通的违章建筑，由区（县）人民政府组织规划管理部门、公安部门等按下列程序予以拆除：（一）规划管理部门依职权调查取证，查清违章建筑的事实；（二）规划管理部门向当事人发出限期自行拆除违章建筑的决定书。

其中对成片违章建筑，先由区（县）人民政府发出统一整治的通告。当事人对决定书不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

（三）当事人逾期不自行拆除违章建筑的，由区（县）人民政府组织有关部门强制拆除。第十六条 证明违章搭建、违章建筑的证据：（一）举报或要求整治违章搭建、违章建筑的信件或陈述笔录；（二）对违章搭建、违章建筑的查勘笔录、照片或录像等；（三）询问相邻人及其他人的调查笔录；（四）违章搭建、违章建筑的行为人的陈述笔录；（五）违章搭建、违章建筑的其他证据。

第十七条 当事人及其他人妨碍、阻挠执法人员查处违章搭建、违章建筑，未使用暴力、威胁方法的，由公安机关按《治安管理处罚条例》第十九条第七项处理；使用暴力、威胁方法妨碍查处违章搭建、违章建筑，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。第十八条 对强制拆除违章搭建、违章建筑所支出的人工费、垃圾清运费等，主管部门应作出由违章搭建、违章建筑的行为人承担费用的行政决定书。

当事人不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。逾期不申请复议或起诉，又不履行决定的，作出决定的主管部门可申请人民法院强制执行。

第十九条 建筑施工单位承揽违章搭建、违章建筑的，其主管部门应对建筑施工单位负责人和主要责任人员予以行政处分。第二十条 负责整治违章搭建、违章建筑的工作人员，违反法律、法规、规章的有关规定，以权谋私、滥用职权、玩忽职守，给国家和人民生命财产造成损失的。