1.二手房买卖合同应该包括哪些条款

目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定或大家约定俗成使用的范本。

我们知道，与房地产一级市场相比较，二手房市场显得更加小规 模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能较好 地减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自身的权益。 依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：（1） 当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况；（2） 写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结 构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属；（3） 写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷 款、定金、尾款等；（4） 履行期限、地点、方式，主要写明交房时间、条件、办 理相关手续的过程等；（5） 违约责任，主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责 任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付等；（6） 解决争议的方式，主要约定解决争议是采用仲裁方式还 是诉讼方式；（7） 合同生效条款，双方在此约定合同生效时间、生效或失 效条件等；（8） 明确约定合同中止、终止或解除的条件等；（9） 约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的 禁止条款；（10） 附件，在此说明本合同有哪些附件、附件的效力等。

2.买二手房合同书怎么写

购房合同作为一种买卖合同，除应包含一般合同的主要内容之外，还应包括以下内容：1、房屋的基本情况明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。

2、房屋所在项目基本情况合同中要明确约定各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等，并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，如车库、停车场的权、使用权。3、付款方式及期限4、面积确认及面积差异处理面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算。

总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，买受人也有权退房。5、违约责任和违约金6、争议解决方式合同中好约定好争议的解决方式，对于购房者而言，好选择诉讼，一则诉讼费用相对低廉，二则诉讼具有可救济性，若诉讼裁决实体错误，则可以向法院申请再审。

3.二手房交易合同怎么写

二手房交易合同

卖方：________（以下简称甲方）身份证号：______

买方：________（以下简称乙方）身份证号：______

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：

1、甲方所售房屋所有权证号为"______号"，房屋土地使用权证号为"______号"；

2、甲方所售房屋位于______区______路（街）______号，为______结构；

3、甲方所售房屋建筑面积______平方米；

4、甲方所售房屋附属设施为______。

第二条房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）___拾___万___仟___佰元整（含附属设施费用）；

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。

第三条付款方式：

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

第四条房屋交付：

甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后___日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第五条乙方逾期付款的违约责任：

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

第六条甲方逾期交房的违约责任：

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。

甲方（签章）：乙方（签章）：

住址（工作单位）：住址（工作单位）：

联系电话：联系电话：

_________年____月____日

4.二手房购房合同范本内容是什么

二手房购房合同范本内容： 1。

买卖双方的基本信息。二手房购房合同这里主要是写清楚买卖双方的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；应写明是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。

2。房屋地址与产权情况。

这里应写明房屋位置、性质、面积、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。 3。

房款、期限、地点。房款及付款时间约定。

买卖双方需要约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

履行期限、地点需写明交房时间和条件；办理相关手续的过程；协调问题；各种税费、其他费用支付方；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 4。

违约责任。这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

5。解决争议的方式。

5.二手买房合同怎么写

我刚买了一套，我的合同给你参考房 屋 买 卖 合 同出售方（甲方）：_________________ 身份证号码：_________________ 购买方（乙方）：_________________ 身份证号码： _________________ 依据国家的法律、法规及本市的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，就甲方向乙方出售其合法拥有的房屋事宜，达成以下协议条款：一、房屋概述 1、房屋区位：该房屋位于***（**院4幢2单元501）; 2、房屋面积：建筑面积 ** 平方米；产权类型：商品房； 3、房屋权属证编号： **** 房屋权属人姓名：***； 4、甲方向乙方出售本房产的价格为人民币：**万元（大写：*拾*万元）。

二、甲方的责任和义务 1、甲方所提供的身份证件，房屋证件和手续必须真实、有效； 2、在收到乙方交纳的购房定金后，甲方须在2日内和乙方一起去办理过户手续并在7日内办清相关手续。过户手续费乙方负责付2000元（大写：贰仟元），其余由甲方负责； 3、甲方保证其所转让的房屋无任何产权纠纷，也未对该房屋及其产权设定任何形式的抵押、担保、留置； 4、甲方在2010年 6 月 31日前腾空房屋； 5、甲方应把2010年 6 月 31日前该房屋产生的水电、物业管理及电视费等相关费用交清。

三、乙方的责任和义务 1、乙方所提供的身份证件须真实、有效； 2、签定本协议后，乙方须向甲方交纳购房定金人民币**万元（大写：**万元）； 3、乙方须在房产过户（以拿到乙方新的房产证为准）后1个月之内去银行办理贷款手续，并交清余款**万元（大写：**万元）； 4、乙方必须在甲方交房前交清所有购房款项，否则甲方有权保留房屋钥匙直到乙方交清所有款项。四、付款方式： 1、购房定金**万元和房屋过户手续费**元共**万零**元（大写：*拾万元零*仟元）由乙方以现金方式支付； 2、甲乙双方在房产过户后（以拿到乙方新的房产证为准），由乙方以银行贷款的方式支付购房余款**万元（大写：*拾万元）给甲方。

3、甲方在收到购房定金、过户手续费及购房余款时都须向乙方开具收据。五、违约责任： 1、甲方在签定本协议后，不得以任何理由停止出售该房屋（因国家政策不允许上市外）否则甲方以双倍定金返还予乙方。

2、甲方保证，其所销售的房屋无任何产权纠纷，也未对该房屋及其产权设定任何形式的抵押、担保、留置，如果因此出现任何形式的争议，给乙方造成实际损失，乙方有权要求甲方赔偿； 3、因乙方原因致使本协议不能履行的，甲方有权保留乙方支付的定金。六、终止条款； 1、甲、乙双方同意在本协议出现下列情况之一时，本协议即视为终止，并且甲、乙双方均不承担违约责任，甲方将乙方交纳的定金退还予乙方。

（1）经协商，甲、乙双方均同意终止协议；（2）因不可抗力事件发生（如战争、自然灾害等），本协议无法履行；（3）因国家法律、法规和政策的原因，本协议无法履行；七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份， 自甲乙双方签字盖章之日起生效。八、补充条款： 1、房屋的门、钥匙、挂钩、窗子、窗帘、灯饰、鞋柜、衣柜、厨房里的厨柜、抽油烟机、厕所里所有设施、马桶、太阳能、各种线路管道、水笼头等房屋部件为出售房屋的附带财产，甲方不能带走。

甲 方（签章）： 乙 方（签章）： 电 话： 电 话：日 期： 日 期：。

6.最新二手房购房合同范本是什么

二手房购房合同 甲方（出卖人）：_________？身份证件号码：_________________________ 乙方（买受人）：_________？身份证件号码：_________________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区____________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 第二条？甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条房屋价款 经双方友好协商并同意认可，房屋总金额确定为人民币_________元？（大写_________整）；房价款的支付方式、支付时间为：？乙方在____年__月__日前付给甲方定金（人民币），（大写）？____元，（小写）？_______元。 该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

房屋剩余价款乙方一次性付给甲方：？每期付款，甲方收到后出具收据。 第五条 1、甲、乙双方定于____年___月___日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于____日向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 3、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： 第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条？甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起到房地产主管部门办理过户手续。 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。

如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。 并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

7.售房合同范本是怎样的

第一、在购房者在签购房协议书的时候要看一看开发商是否具有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证这五个证件，最主要的是要看国有土地使用证和商品房预售许可证这两个证，值得提醒大家的是，在要求看证件的时候一定要看原件，因为复印件容易作弊。

在签购房协议书之前要看清楚你所购买的房屋是不是在预售范围之内，才可以确保拿到房子之后顺利的办理房屋产权证。 第二、在签购房协议书的时候一定要参照范本，并按照稳中所列的空白处认真填写，具体的了解各项条例的实际内容，不要随意去签订开发商自己拟定的协议书，不然这种协议书的权利是不平等的，对我们非常的不利，所以这个步骤大家一定不能马虎，不然是要吃亏的。

第三、在签购房协议之前要看看开发商是否具有该房屋的产权证明和使用许可证。一定要进行网上的验证，因为好多假证的出现。

第四、在填写房屋总面积的时候一定要填上公用公摊面积。这个很有必要的，必须要注意一下，不然到时候面积不符合，都不知道哪里说理去。

第五、签购房协议的时候还要注意该房屋的质量问题。这直接影响到了以后自己的居住质量的问题，所以这些隐患都应该在初期就得到重视 第六、注意购房协议中补充填写的内容，防止有些不良的开发商通过补充协议来减轻卖方的责任。

第七、签购房协议的时候要缺点物业公司是否是双方约定的物业管理范围和收费标准。 。

8.二手房购房合同范本是怎么样的呢

卖方：______身份证号码：________身份证地址：______现住址：________联系电话：_________ 买方：______身份证号码：________身份证地址：______现住址：________联系电话：_________ （一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：_____【区（县）】 _______小区（街道）】___【幢】【座】【号（楼）】_____单元 ______号（室）。

该房屋所在楼层为 ____层，建筑面积共_____平方米。 （一）该房屋所有权证证号为：________________________。

（二）土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨？）方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。

乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 （三）该房屋的抵押情况为未设定抵押。

（四）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 （一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币______元（小 写）________元整（大写）。

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。 （二）买方付款方式如下： 1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币___________元。

2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。 3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元。

卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续： 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品； 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字； 3、移交该房屋房门钥匙； 4、按本合同规定办理户口迁出手续 ； 5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ； 6、本合同规定的其他应完成的事项。

1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。 2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。

3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。 4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。

本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。 1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。

2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准） 3、本合同书在各方签字后生效。 卖方： 买方： 合同签订日期：____年____月____日。

9.二手房交易合同范本是怎样的呢

二手房购房合同范本 二手房购房合同 甲方：________（以下简称甲方）身份证号：____________________乙方：________（以下简称乙方）身份证号：____________________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 乙方购买的房屋位于**市**区***，（以下简称该房屋）。

甲方已取得该房屋的房屋所有权证（编号：** ），该房屋建筑面积为：**平方米，产权人：**。 甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 二手房购房协议样本中甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。 乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

二手房购房合同 甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。 本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

双方约定的其它事项：_____________________________________甲方（签名或盖章）_______________乙方（签名或盖章）______________ 监证机关：______________ 代理人（签名或盖章）。