1.什么是单价合同

单价合同是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同。承包商所填报的单价应为计及各种摊销费用后的综合单价，而非直接费单价。

单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。单价合同的工程量清单内所开列的工程量为估计工程量，而非准确工程量。

所谓总价合同（Lump Sum Contract），是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。

总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。

固定总价合同适用于以下情况：

1.工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；

2.工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；

3.工程结构和技术简单，风险小；

4.投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟定施工计划。

变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价（Current Price）进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险

2.纯单价合同指的是什么意思

以预先确定的工程单价和实际完成的工程量结 算工程总价的工程承包合同。

发包单位只向投标人 给出发包工程的各分部分项工程及其技术范围，而 不必明确工程量。承包商在投标时只需对这些分部 分项工程报出单价。

发包单位据单价评标。双方最 终按实际完成的工程量结算。

采用这种合同形式， 在招标前，发包单位无需对工程量作详尽的计算，可 缩短招标准备时间。但须对分部分项工程内容作出 明确的规定，以使投标人能合理的定价。

.适用于施 工图未出齐就需开工，不能精确计算工程量的工程 项目。

3.什么叫工程量清单固定总价合同

工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。

工程量清单计价招标投标中，由于清单是招标文件的组成部分，招标单位必须编制出准确的工程量清单，并承担相应的风险。由于工程量清单是公开的，将避免工程招标中弄虚作假、暗箱操作不规范行为。

承包企业采用工程量清单报价，必须通过对单位工程成本、利润进行分析、统筹考虑、精心选择施工方案，并根据企业的定额合理确定人工、材料、施工机械等要素的投入与配置，优化组合，合理控制现场费用和施工技术措施费用，确定投标价。 由于固定总价合同的价格是固定不变的，其风险分配严重不均衡，如果盲目使用这种类型的合同，可能会导致整个工程的彻底失败，甚至可能引起承包商破产。

采用工程量清单来限制固定总价合同的价格，可以规避上述风险。

4.什么是单价合同

当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，则可 以采用单价合同（Unit Price Contract）形式，即根据计划工程内容和估算工程 量，在合同中明确每项工程内容的单位价格（如每米、每平方米或者每立方 米的价格），实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的 工程款。

单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。 固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调 整，因而对承包商而言就存在一定的风险。

当采用变动单价合同时，合同双 方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进 行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨 胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行 调整以及如何调整等。 因此，承包商的风险就相对较小。

固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。 。