1.工程代建合同

最低0.27元/天开通百度文库会员，可在文库查看完整内容> 原发布者：安阳市拓达教育咨询有限责任公司 项目代建合同委托方：（以下简称甲方）代建方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及其他有关相关法律、行政法规关于工程建设相关管理规定，为保证政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制项目投资，经甲乙双方协商同意签订本代建合同。

一、项目概况项目名称：建设项目项目总投资：（万元）建设地点：建设规模：建设内容：二、项目代建方式我公司将采用全过程代建的方式进行项目建设。其内容如下：（一）、前期工作阶段代建主要内容1、组织编制项目可行性研究、办理项目可行性研究报告审批及、水保、环评等行政许可手续；2、组织项目勘察、设计等工作，并与勘察、设计单位签订项目勘察、设计合同；3、组织初步设计文件编制和审批工作；4、办理施工场地三通一平工作。

（二）、建设实施阶段代建主要内容1、组织施工图设计，负责项目预算（施工图预算及相关费用）编制工作；2、组织项目施工、主要材料设备采购等招标活动，并与施工单位、主要材料设备供应单位签订施工合同、主要材料设备采购合同；3、编制项目年度计划和基建支出预算，办理资金申领手续；1、以审计通过的根据施工图纸编制的预算为准。（1）“项目”是指甲方委托实施代建的项目。

第九条监督前期工作代理单位和建设实施代建单位对政府资金使用情况；第十条监督代建项目的工程质量和施工进度，参与工程验收。1、不可抗力造成的重大自然灾害、不正常的天气情况和国。

2.我们是甲方,需要和乙方签订委托代建合同,怎么在合同中体现出对项

根据合同的相对性原则，甲方作为项目建设方，施工方作为乙方接受甲的委托进行项目开发建设，如建设工程出现质量问题，导致后续的质量责任纠纷，第三方只能依据后续合同（房屋买卖合同、股权转让合同等）向甲方进行主张。

而甲方可以在与乙方的合同中约定若出现质量问题乙方须承担给甲方造成的损失，在甲方担责后有权追偿。

从付款方面入手，可以通过分批验收、分期支付拉长周期，并扣留一定比例的工程款尾款作为质量保证金，这方式均可降低风险。

规避项目建设中的质量风险可还通过项目建设过程中的质量管理、验收程序进行。在合同中约定一定的质量标准，若质量不达标则不能通过验收，且甲方有权不向乙方支付工程款。

本人深圳执业律师，曾主办某世界500强地产企业常年法律顾问服务项目，代理过多起建设工程施工合同纠纷。可接受委托代为起草相关合同及法律文书，并提供项目全程法律服务。

3.工程代建合同

工程承包合同 发包人： 承包人： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就本建设工程协商一致，订立本合同，供双方遵照执行。

一、工程概况 1、工程名称： ； 2、工程地点： ； 3、工程范围： ；（详见施工图纸内容）； 4、承包方式：_ 。 5、材料及工艺补充说明（详见施工图纸内容）。

二、合同工期及工期延误 1、开工日期： 年 月 日 ，竣工日期 年 月 日 ，合同工期总天数 天（以实际进场施工之日算起）； 2、由于承包人的责任未按本合同规定的日期竣工，每逾期一日，承包人向发包人支付合同价款万分之_ _的违约金，算至验收合格之日； 3、因以下原因造成工期延误，工期相应顺延： a发包人未能按约定提供（或确认）施工图纸及开工条件； b发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款； c发包人代表（或监理工程师）未按约定提供指令、批准等，致使施工不能正常进行； d设计变更或工程量增加； e非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过 小时； f不可抗力； g其他非因承包人原因造成停工累计超过 小时。 4、承包人在以上情况发生后 日内，就延误的工期以书面形式向发包人代表（或监理工程师）提出报告；发包人代表（或监理工程师）在收到报告后 日内予以确认，逾期不予确认提出修改意见，视为同意顺延工期。

三、质量标准 工程质量标准：合格、按照《钢结构施工质量验收规范》验收。 四、合同价款 总计合同金额（大写）（人民币） ，小写￥ 。

五、工程款结算及支付 1、主钢构进场之日起 日内，发包人向承包人支付工程合同总价款的 的进度款； 2、纲结构主体完工之日起 日内，发包人向承包人支付工程合同总价款的 的进度款； 3、工程全部完工之日起 日内，发包人向承包人支付工程合同总价款的 的进度款；承包人向发包人开具工程合同总价款 的银行保函作为保修金，发包人于壹年内返还承包人； 六、施工准备 1、承包人在合同签定后 日内免费完成图纸的设计和细化，完成后由发包人提交给设计院，承包人协同参与技术交底以便图纸通过。 2、发包人在施工前应负责做好三通一平工作，提供基准测量点，免费提供施工用水、电； 3、发包人应办理完备项目报建、图样签章手续，协调好周边及有关部门关系； 4、承包人于接到审查合格图纸 日内完成主构件的加工并运抵工地现场 5、承包人严格按照施工图纸中的材料进行采购和加工，并提供主要钢材，彩板的质量保证书； 七、安全施工与检查 1、承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患； 2、发包人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，；发包人不得要求承包人违反安全管理规定进行施工，因发包人原因导致的安全事故，由发包人承担相应责任及发生的费用； 3、如发生安全事故，承包人应按有关规定立即上报有关部门并通知发包人，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用； 4、当发包人与承包人对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。

八、工程竣工验收及保修 1、承包人在工程竣工前三日内，应将验收日期以书面形式通知发包人届时验收，如发包人不能按期参加验收，须提前通知承包人，并与承包人另行商定验收日期，但发包人必须承认承包人的竣工时间；发包人推迟验收，其间所发生的管理费和其他损失均由发包人承担； 2、发包人收到承包人的验收通知未提出异议，但到期又不按期组织验收或发包人提前使用的，视为验收合格； 3、竣工工程经验收合格之日，办理工程移交，从验收之日起三日内移交完毕，如发包人不按期接管，致使工程发生损失，应由发包人承担； 4、工程已基本竣工，如遇某种材料或设备双方均无法解决，致使该项工程不能全部按期竣工，可作减项竣工，并对已完成工程进行竣工验收和办理移交手续； 5、自工程竣工验收合格之日起壹年内承包人对工程负责免费保修，保修期限届满后，承包人提供终身优惠服务。 九、现场代表 发包人现场代表_____，承包人现场代表_ _，双方代表的权利义务按本合同约定，解决工程中所遇问题的协商、及决策意见的签证、处理；如一方换人时应提前三天书面通知对方。

十、违约责任 一方违约时，除前面条款另有约定外，违约方支付违约金 万元。 十一、争议解决 双方约定，在履行合同过程中产生争议时，双方应及时协商，协商不成，任何一方应向 人民法院起诉。

十二、附则 本合同未尽事宜，双方可根据具体情况结合有关规定议定附则条款，作为本合同之附件，与本合同具有同等效力；本合同以双方签字盖章后生效，一式四份，发包人与承包人各执二份，具有同等法律效力。 组成本合同的文件包括： 1、本合同 2、标准、规范及有关技术文件 3、图纸 4、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件 合同订立时间：___年___月___日 合同订立地点：____________________ 本合同共_ 页 发包人：_________ 承包人： 住所：__________ 住所： 法定代。

4.代建合同应当包括哪些内容

受公路建设项目的项目法人（以下简称“项目法人”）应当与项目管理单位（以下简称“代建单位”）签订代建合同。

代建合同应当包括以下内容： （1）代建工作内容。 （2）项目法人和代建单位的职责、权利与义务。

（3）对其他参建单位的管理方式。 （4）代建管理目标。

代建项目实行目标管理。代建单位依据代建合同及其他参建单位签订的合同中约定的管理目标，细化、分解工程质量、安全、进度、投资、环保等目标责任，开展建设管理工作，制定代建管理的各项制度，确保目标实现。

项目法人依据代建合同对代建单位的管理和目标控制进行考核和奖惩，督促代建单位严格履行合同。 代建服务费宜按照工程进度和目标考核情况分期支付。

由于征地拆迁或者资金到位不及时等非代建单位原因造成工期延误等管理目标无法实现的，项目法人和代建单位应当依据合同约定，合理调整代建管理目标。 （5）代建工作条件。

（6）代建组织机构。 （7）代建单位服务标准。

（8）代建服务费及支付方式。 代建服务费应当根据代建工作内容、代建单位投入、项目特点及风险分担等因素合理约定。

（9）履约担保要求及方式、利益分享办法。 （10）绩效考核办法及奖励办法、违约责任、合同争议的解决方式等。

5.找融资带建工程合同范本

《融资代建合同》（范本） 洪府厅字[2010]202号批复的《融资代建合同》（范本）： 工程融资代建合同（示范文本）二○一○年五月甲 方：南昌市城乡建设委员会乙 方： 根据《中华人民共和国合同法》、《南昌市融资代建项目管理暂行办法》及其他相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方经过友好协商、洽谈，就该代建项目达成一致意见，订立本合同。

一、建设规模及投资总额1、项目名称： 工程2、建设规模： 3、建设内容： 4、建设地点： 5、项目总投资： （以上内容以政府批复和批准的投资概算为准）二、项目代建内容及方式1、代建内容：乙方作为该项目的融资代建单位，负责整个项目的建设管理任务，具体包括：（1）项目的融资工作；（2）前期报建审批、规划设计及办理相关许可证等；（3）开工前的三通一平；（4）用地红线以内的征地、拆迁工作及所有建安工程、配套设施工程；（5）竣工验收、工程移交及工程财务决算编制工作；（6）与项目建设相关的其它事项。 2、代建方式：（1）甲方负责委派工地代表对本项目的实施进行监督、管理、协调工作，根据项目管理规划的内容对项目进行跟踪管理。

（2）乙方负责根据工程特点，编制《项目管理规划》；并承担该项目的施工的全过程管理，直至工程竣工、工程移交及工程财务决算编制工作。3、融资方式： （全过程融资代建和建设实施阶段管理代建）三、代建项目的工期质量要求1、代建项目工期约定： 年 月 日—— 年 月 日。

2、代建项目质量约定（1）项目合格率100%。(2)获市优良及其以上奖励的工程项目，甲方按该项目获奖部分工程造价的1%奖励乙方。

（3）不合格工程，乙方除无条件返修至合格外另按该项目工程建造价2%给予处罚。四、双方责任及权限1、甲方责任与权限（1）负责协调乙方项目供地、拆迁工作，协调办理建设项目的立项、勘察、规划、设计、招标、监理、质量监督、三通一平等前期工作及相关办证手续。

（2）负责监督项目建设进度、质量、控制项目成本，负责项目实施过程中的重大变更审核等工作。（3）负责配合乙方向银行融通资金，为乙方提供项目融资的必要条件。

2、乙方的责任及权限（1）负责按项目的融资计划按时融资，并按工程进度及时支付资金给参建单位。（2）负责按规定招标选择符合资质条件的施工单位，负责办理施工许可证等各项相关施工手续。

（3）负责在本合同签订后7天内向甲方提交完整的代建建设项目施工组织方案，包括项目管理机构、项目质量、安全保证体系、项目运作程序及资金保证措施。（4）负责在工程项目进行施工招标前，完成施工图设计审查备案和施工图预算审查工作，并将相关资料报甲方。

（5）负责每月末7个工作日内向甲方递交经总监理工程师和财政委派会计签字确认的有关投资完成额、进度、质量情况的月度报表（详见附表）；向甲方递交本月完成的征地、拆迁以及各种实际发生的费用清单及合同。（6）负责将单项工程变更费用在30万元以上的变更项目，及时将相关资料报甲方审核。

（7）负责在约定的时间内按合同约定的质量标准完成本合同所确定的代建范围内的所有建安工程及其配套设施的建设。（8）负责按国家、省、市有关规定，做好现场文明施工、安全生产。

确保按甲方要求将建安工程定额直接费的1.2%作为文明施工安全生产措施费，用在该代建项目，不挪作他用，杜绝发生重大安全事故。（9）负责在工程完工后组织初验工作，初验合格后按有关规定进行竣工验收及移交工作，并负责办理有关竣工验收登记备案手续；负责按国家保修规定做好保修期内的质量保修工作。

五、工程建设成本结算的确定1、工程建设成本包括：征地费用、拆迁费用、建安工程费、前期报建、审批、咨询费及行政规费等、项目代建管理费、项目贷款利息、所应缴纳的税费与其它财务费用。2、建安工程费、配套设施费按现执行公布的2004、2006年江西省相关定额（土建、装饰、安装、市政、园林绿化）与相应的费用定额按相应标准计算取费；本着节约、合理的原则，公开招标确定项目的具体取费费率。

前期报建、审批、规划审查、招投标费、行政事业性规费，质监、安监、检测检验费、监理费、规划设计费等费用，根据省、市有关部门规定要求按照南昌市政府2004年3号文精神执行减免拆扣后，按实计取结算。3、融资代建费用按《南昌市人民政府办公厅关于印发南昌市融资代建项目管理暂行办法的通知》（洪府厅发[2010]19号）执行。

六、工程资金的管理1、乙方根据当年市政府主导投资推进的重大重点项目投资计划中确定的建设项目资金需求按项目建设进度适时融入资金，确保项目建设的资金需要，如需提前融资必须报政府批准后实施。2、乙方按照《公司法》、《基本建设财务管理规定》等法律法规，对项目建设资金进行管理。

市财政局委派项目会计对项目资金实施会计核算和日常监督。七、决算审核及工程验收1、竣工验收：项目完成后，乙方组织初验，初验合格后按有关规定组织竣工验收。

2、竣工验收合格后，乙方负责在规定时间内向市财政局办公竣工工程决算和财务决算。3、工程竣工财务决算经市财政局审核批复后，工程建设投。