1.中介租房协议

不通过中介租房需要注意 1。

查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而村屋则多无房产证，有可能是不合法的，并且与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。

如果产权人不清晰，租金可能被卷走不知去向； 2。 注意出租屋的消费环境和卫生环境、其它配套，看有无小区物管； 3。

租金占自己月收入的四分之一以内比较保险。谈租金时要货比三家，看多几个盘； 4。

租客可以争取3~5天的免租期，收拾屋子等等； 5。检查家具清单，写明品牌，并试用； 6。

如果合同期内可能因为工作调动引起租房地点有所变更，租房者一定要在合同内注明“假如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金”，以保障自己的权益。 另外，理财投资专家进一步提醒，租房过程中还有不少细节需要留意： 首先，应对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通状况等，最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电、煤气是否泄漏等； 其次，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，每月啥时缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

再有就是签订合同时要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好； 第三，如果合租对象不大熟悉，一定要互相留下身份证、工作证等复印件以及联系电话，并协商好物业管理、水、电、煤气、电话的费用的分担问题，最好以书面形式明示，以减少不必要的经济纠纷。 。

2.求一份中介与租客的租赁合同范文.

房屋租赁合同合同编号：___________________本合同双方当事人：出租方（甲方）： 承租方（乙方）：根据国家有关法律、法规和______市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。

一、房屋的座落、面积及装修、设施1-1. 甲方将其合法拥有的座落于_________________________的房产出租给乙方使用。1-2. 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共______平方米。

1-3. 该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

租赁用途2-1. 本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《房地产权证》权证。上述房屋用途均为______用房。

2-2. 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为______使用。2-3. 在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。

三、租赁期限3-1. 该房屋租赁期共______个月。自____ 年____月____日起至___年___月____日止。

（自本合同双方签约后一周内乙方可进入，此期间至____月____日，不计租金及管理费用，但装修过程中产生的电费、水费及电话费等由乙方承担。）3-2. 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的三个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。四、租金、物业管理及分摊费用4-1. 该房屋每天每平方米建筑面积的租金包括物业管理及公用分摊费用）为____，月租金总计为人民币____元（大写____________），该房屋租金____年内不变。

4.2.乙方必须在每月____日前支付当月租金。逾期支付，每逾期一天，则乙方需按月租金的____%支付滞纳金。

五、其他费用5-1. 乙方在租赁期限内，支付给甲方的租金中已包含物业管理及公用分摊费用，乙方不再另行支付甲方此项费用，如物业管理公司需另行收取其他费用，则由甲方承担。5-2. 乙方在租赁期限内，使用的水、电及电话费的结算，以物业管理公司的单据为准，由乙方直接交付物业管理公司。

六、房屋修缮责任6-1.在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方应爱护并合理使用其所承租的该房及其附届设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

6-2.除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。并按规定向有关部门（包括该房屋物业管理机构）办理申报手续后的，方可进行。

经甲方认同的装修，乙方在租赁期满或退租时可不恢复原状。其余部分，租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状：乙方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构，经验收认可，方可办理退租手续。

没有书面约定的，以乙方交还甲方房屋时状态为准。6-3.该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的外，均由甲方负责。

甲方应定期对房屋和设施进行维修、保养。6-4. 甲方维修房屋及其附属设施，应提前五天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。

因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。七、变更和解除本合同的条件7-1.在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：（1） 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协。

商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的；（2） 该房屋设施的正常运行、或水、或电、或电话等正常供应中断，且中断期一次超过五天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；（3） 因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同继续履行已无可能的；（4） 乙方在租赁期内，因个人需要，有权提前六个月通知甲方终止本合同，甲方书面同意下应视为本合同自然终止，届时甲乙双方结清有关费用，互不追究还约责任。7-2.变更或解除本合同的，要求变更或解除合同的一方应主动向另一方提出。

因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同7-1 条第（3）、（4）款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。八、乙方的违约责任8-1.在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；（1） 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的：（2） 拖欠租金累计二个月以上的；（3） 因乙方的原因，根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况。

8-2. 乙方有权享受房屋物业管理合约中所有权利（但专属于业主的权利除外），承担房屋物业管理公约中的义务。甲方应将盖有其公章的物业管理合约复印件交付乙方，以备乙方核查。

8-3.在租赁期限内，乙方逾期交付水、电及电话等费，每逾期一天，则应按上述费用的____%支付滞纳金。逾期达—个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。

8-4. 租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天乙方应向甲方按月租金的____%。

3.求房产中介的租赁合同或者买卖合同如题,有的朋友们快来帮帮忙吧,

协 议 甲方（卖方） 乙方（买方） 经丙方（中介方） 介绍，于2010年 月 日达成房屋买卖协议，愿将座落在 号 室房屋以人民币 售于给乙方，至 年 月 日，甲方收到乙方前期购房款合计人民币 元，余款 等公积金到帐一次付清。

甲方要求余款到账日清场交房，现乙方急需要进场装修等原因要求交易过程中清场交房。 本协议作为购房过程的协议，经三方签字后方可生效。

若有修改应以最新签定日期为准。 本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，一份由丙方备案。

甲方： 乙方： 丙方： 盖章： 盖章： 盖章：（公章） 身份证号码： 身份证号码： 营业执照号码： 日期：。

4.签订中介房屋租赁合同的注意事项有哪些

在签订中介房屋租赁合同的时候需要注意以下相关事项：

1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等有没有结清。

3、你较好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。较好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

4、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

5、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

6、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

7、要对房屋维修及费用问题做出约定。

8、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

5.房产中介如何防范客户跳单

第二，企业应提高风险防范意识，应懂得用法律武器来捍卫自己的权利，与客户签订的相关服务协议应具体而规范。

下面，我们以租单为例，简要说明在签订合同时的具体注意事项以预防跳单，从而有效规避中介公司所面临的法律风险。

在房地产中介公司，因为租赁合同的技术性相对较小，故租赁单跳单现象较严重。为防止跳单、有效杜绝客户恶意拖欠佣金，我们建议中介公司在跟进租赁单时注意以下事项：1、客户看房前，一定要签署《居间服务确认书》等“看房确认书”

看房确认书中租赁物业应该写清楚，最好与房地产权证一致

如仅写某某大厦、或8楼C、D物业写成8楼D、E物业均不可。2、在条件允许的情况下，

客户看房时或看房后，应及时让业主签署《客户确认书》，写明客户姓名或名称，

以确认中介公司带客户看过房。3、要求客户签名要清楚，

并留下身份证复印件或填上身份证号。

签名不能潦草，不能签简称、别名，不能签所谓“艺术体”

总之签名应该易于辩认，且与其身份证一致。4、如果客户是公司，尽量要盖公司公章，如无法盖公章，

则要公司法定代表人签名

如果盖的不是公章，只是公司业务章、合同专用章、行政专用章等，则同时也要公司代表人在协议上签名，因为业务章，专用章有可能没有在公安局备案，如客户否认则不具有法律效力。5、向客户索要名片

以避免对方写假名字、或虚报假公司名。6、签署《居间服务协议》《客户确认书》时，如对方不主动索取，

尽量不给对方客户联

以避免物业、租赁面积或客户名称写错或漏写时，方便中介公司修改完善。但应秉着诚信原则，绝不可以在未带其看楼时凭空捏造。7、促成交易后一定要签三方合同

这是重中之重，因为只有租赁双方及中介公司三方签署的房屋租赁合同才能充分证明系中介公司促成租赁双方成交该物业。8、最好复印租赁双方签署的正式租赁合同留底

一般情况下三方租赁合同中并不以租赁双方签署正式租赁合同为收佣条件，但也有的租赁合同版本注明或者租赁双方注明要求租赁双方在签署正式租赁合同时支付佣金，故此时中介公司还需证明双方签署了正式租赁合同。9、租赁双方跳单，且只签署中介公司的看房确认书时，

及时给客户或客户公司法定代表人录音

录音中应说清物业名称、租赁双方名称、佣金数额等，以证明中介公司促成租赁合同成立。10、在仅有看房确认书的情形，一方拒付佣金时，争取

取得另一方的配合，让其出具书面证据（如佣金折扣申请书）

证明系中介公司促成该单交易。

（本文作者：北京盈科（上海）律师事务所资深房产律师 李仁正律师）

6.租赁合同问题10年前本人通过中介与房主签定一年租赁合同,租金半年

首先确认您签订合同的时间是一年，其间如有客观因素导致合同不能正常履行，您应该通知对方及时解决，若不能解决可协商解除合同，对方避而不见，您可以通过其他方式书面通知他，当然您找居委会解决也可以是一种渠道，但是是否通知到对方还需要进一步确认，时间过去10年，也许当时给你解决的人已经调离，或者不记得当时的情形，估计您举证有困难。

其次，若十年之间对方一直没有向您主张房租的交纳，那么已经超过来了2年的诉讼时效，对方无权再向您主张；若对方存在诉讼时效中止的情形（也就是一直向您主张房租交纳的证据），您可能需要支付剩余半年的房租。 证据是关键。

7.房租租赁合同怎么写,有法律效应

您到 中介公司 和房管局 购买即可。

参考 租房合同范本

租房合同范本

出租方： （以下简称甲方）

承租方： （以下简称乙方）

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。

二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方同意预交 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为 ，从 年 月 日至 年 月 日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金 的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

年月日

●工程施工合同（家庭居室装饰装修）

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

资质等级：

甲乙双方根据我国法律规定，在审核乙方的装修资质后，签订本装修合同，具体条款如下： →全文

●焊接分项工程承包施工合同（电渣压力焊）

焊接分项工程承包施工合同（电渣压力焊）

发包方（甲方）：项目经理部

承包方（乙方）：

XXX工程钢筋竖向电渣压力焊焊接分项工程于一九九九年由甲方发包给乙方采用全包工包料方式承包施工。为了明确工程内容及双方责任，本着互相协作、分工负责的原则，根据本工程的具体情况，特商定如下条款，以双方共同遵守执行： →全文

●临时围墙施工合同

甲、乙双方经协商，甲方同意将锦湖花园围墙委托乙方施工，并达成以下协议：

一、围墙长度106米。

二、按甲、乙双方所确认的图纸施工，承包价为人民币36548.26元（大写：叁万陆仟伍佰肆拾捌元贰角陆分）。

三、付款方法：工程完工后，一个月内一次性付清全部工程款。

8.中介租房需要注意事项有哪些

找中介租房子需要注意那些问题呢？本文介绍中介租房注意事项、租房骗术、租房中介费注意事项等内容。

一、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应资质；通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。 二、不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。

三、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生关系；还是与中介机构签订房屋租赁合同 ，不与房东直接发生关系。 四、查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租方有权利出租标的房屋。

如与中介机构签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有权签订合同。 五、要认真研究合同的条款，看双方权利和义务是否对等，违约责任是否具体明确，不要轻信中介机构的口头承诺，应要求中介机构将其承诺写入合同并签字确认； 六、注意中介机构所开票据的内容描述，应注明是押金、租金等，并妥善保管各种书面资料和收费票据；有定金条款的，合同和票据上均应注明定金而不是订金。

七、在未达成协议前，不要交纳费用。 1.房租明显低于市场价，并要求年付或者是半年付，这就需要警惕性了，一般都是季付，房价也在合理范围内； 2.既然要行骗就要有行骗的工具。

先租下来一套房子，因为看到了房产证的原件和房东的身份证复印件，很有可能还留存复印件，然后根据复印件伪造相对真实的证件，再以房东名义去出租房子骗人，拿了房租后就不翼而飞. 所以在识别房东的时候一定要看房产证原件，签合同之前看房费不要交， 3.此外，也可能是自己家的子女骗人，因为有很多家庭里面有纠纷，也可能产生行骗。 比如说是他爷爷的房子，老人不方便来。

没关系，如果房产证本人不来，一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件，还有业主本人手写的委托书，即使最终被骗了，我们手里还有这样一个证据，因为是家庭关系的内部欺骗，拿委托书好说事。 中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁合同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。

一般这种代理房源是由于业主有特殊需求，比如说出国、上班/老人，没有时间打理房子. 不一定，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好，代理房源有时候比直接跟业主签合同更好，比如，房东中途退租，押金/定金未必还给你，而中介代理是不可以中途退租的，否则要双倍赔偿。

当然，选择中介公司还是要选择正规的，因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗，但是其他方面比如说配置物品/服务跟不上，或者是装修上赚取很多灰色收入 北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金，只交一次，就相当于一个月的房租作为收费标准，即便连续租很多年，也不用再交中介费.但是如果是代理房源续签，只能和中介公司再重新签合同。 中介费一定是一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱，前期服务都是免费的，有的说要交看房费，是骗人的，因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费，而不是看房费。

找一个正规的中介相对比较安全，正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核，不会有假房源。而且如果是中介介绍的，如果被房东骗了，中介是要赔给你的。

找中介租房应该注意以上内容，找正规合法中介比较可靠，关键是需要自己小心谨慎，多对房屋租赁市场了解。