1.请教上海租房合同

首先呢，付二押二是不正常的，一般是付三押一， 由此可看出这个房东比较害怕自己的房子被提前退掉或者有过这样的事情. 如果合同没有写明的话，那么就会自动参照上海市房屋租赁合同规范， 提前一个月通知是正常的. 如果房客发现房屋的质量问题或者其它安全问题，那么可以和房东协商解决， 或者要求退房， 这是完全合情合理的. 如果没有任何房屋本身原因而要立刻退房才会被收取押金. 所以你可以提前通知退房. 如果房东不同意， 可以找仲裁机构，这个世上没有强买强卖的道理. 而且现在上海由于二手房的价格下降， 租房市场是供应充足的. 所以不用在乎那些贪小便宜的房东， 尤其还是收了两个月押金的房租， 协商不成，直接找仲裁或者打110上门帮忙. 相关仲裁请在GOOGLE搜索" 上海市 房屋租赁 合同 仲裁" 字样.。

2.2016最新上海市房屋租赁合同范本租房合同

出租方（甲方） 承租方（乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》等法律、法规和规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

一、租赁房屋情况和租赁用途1.甲方将坐落在上海市 区 路 弄 号 室（部位） 的房屋（下称该房屋）出租给乙方。该房屋建筑面积为 平米（以产权证实际登记面积为准），房屋的用途为住宅。

签订本合同前，甲方已向乙方出示《房地产权证》或者类似房屋权属证明； 2.房屋的设施配置情况： 3.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用，并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。二、租赁期限和交付日期租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

甲乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。三、租金和其他费用的支付1、双方约定，月租金为 元，人民币大写 万 仟 佰 拾 元整； 2、租金每 个月为一期支付一次，先付后用。

乙方应于每期开始的 天前向甲方支付当期租金，逾期支付的，除应支付正常租金外，每逾期一日，乙方应按月租金的 %另行支付违约金； 3、双方约定，在签订本租赁合同后 日内，乙方向甲方交付租赁保证金 元， 大写 万 仟 佰 拾 元整。该保证金于双方租赁关系终止时，除用以冲抵合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方； 4、租赁期间，因使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、网路、有线电视、等费用由乙方承担，乙方应在账单截止日期前向有关部门付清费用，因延迟付费引发的滞纳金或者罚款均由乙方承担；物业管理费、费由 承担。

四、维修租赁期间，乙方应合理使用并爱护房屋及附属设施。因乙方使用不当等人为因素导致房屋及附属设施损坏或发生故障的应负责维修。

正常使用引发的损坏或设施故障，由甲方负责维修。五、转租、退租、续租、返还1、甲方确认，在租赁期内，乙方 权将该房屋部分或者全部转租给他人； 2、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，因提前三个月通知乙方，在同等条件下乙方享有优先购买权； 3、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。

乙方要求续租的，可与甲方续签租赁合同。在同等条件下乙方享有优先承租权； 4、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满日返还该房屋。

未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按月租金的 %向甲方支付该房屋占用期间的使用费。六、有下列情形之一的，一方可书面通知对方解除本合同，并要求对方承担违约责任：1、甲方未按时交付房屋，经乙方书面催告后 日内仍未交付的； 2、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的；或甲方交付的房屋存在严重缺陷危及乙方安全的； 3、租赁期间房屋内发生的水、电、煤气及重要生活设施、设备损坏（除乙方人为因素外）导致不能正常使用，甲方在 日内仍缺乏有效措施恢复正常使用的； 4、乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的； 5、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； 6、乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的； 7、乙方逾期不支付租金连续超过 日的； 8、乙方未缴纳水、电、煤气灯相关费用连续超过 月的； 9、乙方在承租房屋内从事违反活动的。

七、违约责任1.租赁期间，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋，包括发生第六条所述甲方违约责任的，甲方应当按月租金的 倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还负责赔偿； 2.租赁期间，乙方中途擅自退租的，包括发生第六条所述乙方违约责任的，乙方应当按月租金的 倍向甲方支付违约金。

若违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。

保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。八、其他条款1.代理人代为签署本合同的，如事前未得到授权，事后未得到追认，代理人承担责任； 2.甲、乙双方在本合同签字及发生法律效力，签订本合同时甲方应按本合同约定租金的 向居间方支付居间报酬，逾期支付的，每逾期一日则按月租金的百分之五支付违约金。

3.本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充协议。本合同补充协议为合同不可分割的组成部分，本合同及其补充协议内容空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力； 4.甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的人民法院起诉。

5.甲乙双方在本合同签章处书写的联络地址即为本合同项下的任何书面通知的送达地址，一方向另一方按此地址以挂号信方式邮寄法律文书的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视作通知方已依本合同给予书面通知； 6.甲乙双方确认本租赁通过居间方居间介绍成功签署本合同，双方在签署本合同之时须支付居间方的居间服务费。 7.本合同一式三份，甲、乙双方及居间方各执一份。

九、补充条款（以上回答发布于2015-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看。

3.上海的仓库出租合同要怎么写

1、租赁双方应该明确，面积日期，还有租赁的期限都应该有明确的数目，还有相关的违约金都应该有明确的规定。

2、在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权，并应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施可以正常运行，还有使用不当造成租赁物损坏的应负责维修等。 3、还有应该租赁仓库应该注意的防火规定，积极配合出租方做好消防工作，租赁物时不清理杂物必须对付清理该杂物所产生的费用，有关租赁物物业管理的有关规定都应该有明确的规定。

4、在租赁期内必须对租赁物进行装修、改建，要事先向甲方提交装修、改建设计方案，同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分、租赁物主结构及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议。

5、还应该写清楚转租应该产生的一些费用，承担因转租而产生的税、费等还有提前解约应该注意的相关的事项等，都应该写清楚。

4.在上海租房合同怎么签订

如果找的是中介，那么中介会有正式的租房合同，会帮你弄好合同，水电煤都看好度数。但是收中介费用，35%

如果自己和房东，那很简单了。看房东是不是烦琐的人，确定房子真的是房东的，要求看房产证。最好看一下。

然后就是一般的合同，就是

甲方

乙方

甲方谁同意将位于哪里的什么房子什么房型出租给谁，价格多少一月，时间从什么到什么。

然后收钱了写收条，这个很重要

有的房东很好不用写合同，直接给张收条说今收到XX从哪天到哪天的房租多少元

5.租房房屋租赁合同怎么写

出租方 （以下简称甲方）：姓名，男，住 号，身份证号： 。

共有人姓名： ，身份证号：承租方（以下简称乙方）： ，身份证号：共同承租人： ，身份证号：为充分利用甲方闲置房屋，满足乙方的居住生活需要。根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。

第一条租赁内容 1、甲方将位于市 小区，属钢混结构，建筑面积 平米。房产证号： 一套房屋租赁给乙方居住使用。

甲方对所出租的房屋具有合法产权，来源合法。 2、甲方为乙方提供的房屋内有：消防设施及供配电、供水、电话、互联网接入等设备。

上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。 第二条租赁期限租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三条租金租金按整套房屋计算，每年0。00（大写 ）元， 0。

00年共计租金0。00（大写 ）元。

第四条双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。 2、对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。

3、甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。

4、上述设备、设施出现问题甲方应即时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除。 （二）乙方的权利和义务 1、在国家法律、法规、政策允许的范围内合法使用。

2、合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。 3、按合同内容交纳租金及其它费用。

第五条付款方式即时间 1、合同签订后 天内，乙方一次性向甲方支付0。00年租金0。

00（大写0。00）元。

2、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。 第六条房屋装修或改造乙方租赁房屋后，在不影响建筑物结构安全的前提下，可对所租赁房屋进行装修或改造，装修改造的费用由乙方自负。

在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外），可移动的设施由乙方自由处置。 第七条续租及优先购买权的行使 1、在本合同期满后，乙方有优先续租权，乙方如需续租，甲方应照本合同所约定的条件与乙方续租，并签订新的租赁合同。

重新续租期限不得超过20年。 2、在合同租赁期内，甲方如想出售该房屋，须先与乙方协商购买意向。

乙方同意购买的，由双签订《房屋买卖协议书》，确定买卖双方的权利和义务关系；乙方不同意购买的，须向甲方出具书面《放弃优先购买权声明》，甲方凭此《放弃优先购买权声明》另与其他第三人商定房屋买卖事宜，否则甲方将房屋出售给其他第三人的行为无效。 第八条合同的变更与解除 1、本合同的某项条款需要变更时，必须经双方协商一致后用书面方式进行确定，并由双方另行订立补充协议。

2、本合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方均无权以任何理由单方解除本合同。任何一方均不得以对方没有履行义务或者不按时履行义务而拒绝履行相对的合同义务。

为保证本合同能够实际履行，本条款独立存在，不受合同有效或无效，是否实际履行的影响。 3、双方在合同有效期内，以签署其他合同或者协议的方式，实际上已经变更或者解除了本合同的，至其他协议或者合同生效并实际履行以后，导致本合同客观上已经无法履行或者没有必要再履行的，视为本合同自行解除。

第九条违约甲、乙双方违反本合同任何一条约定均视为违约，违约方需按如下违约条款承担相应的违约责任。下列违约条款没有约定的，依照本合同的其他条款约定承担违约责任；其他合同条款及其本条款均没有约定的，依照相关法律、行政法规的规定承担赔偿责任。

1、合同签订后甲方不及时向乙方交付房屋，导致乙方不能及时使用房屋的，由甲方每日按照租金总额的万分之四向乙方支付资金占用费作为违约金，本合同继续履行。 2、合同签订后乙方不依照合同约定的时间及时交纳租金的，由乙方按照本合同约定的日租金双倍向甲方支付违约金，本合同继续履行。

3、甲、乙双方于合同有效期内，通过签署其他合同或者协议，实际上已经变更或者解除了本合同的。违约行为的确定和违约责任承担方式依照其他协议或者合同的约定处理。

第十条合同生效、纠纷解决 1、本合同经甲、乙双方或授权代理人签字，单位需加盖印章后生效，具有法律效力。 2、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如30天内协商未能达成一致意见时，由昆明仲裁委员会仲裁解决。

第十一条其他1、甲、乙双方的自然人身份证复印件作为本合同的附件。 2、任何一方没有行使其权利或没有就违约的违约行为采取任何行动，不应视为是对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。

任何一方放弃针对违约方的某种权利，或放弃追究违约方的某种责任，不应视为对其他权利或者追究其。

6.房屋租赁合同表格

房屋租赁合同简单（一） 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。

二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方同意预交 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。 五、房屋租赁期为 ，从 年 月 日至 年 月 日。

在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金 的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。 六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。 八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。 十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。

7.房屋租赁合同协议书是怎样的

房屋租赁合同协议书甲方：_________地址：_________邮编：_________电话：_________法定代表人（委托代理人）：_________开户行：_________帐户： _________乙方：_________地址：_________邮编：_________电话：_________法定代表人（委托代理人）：_________开户行：_________帐户： _________甲乙双方为携手合作，促进发展，满足利益，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚实信用，互惠互利原则，结合双方实际，协商一致，特签订本合同，以求共同恪守：第1条 房屋坐落、间数、面积、房屋质量：_________。

第2条 租赁期限租赁期共_________年_________月，出租人从_________年_________月_________日起将出租房屋交付承租人使用，至_________年_________月_________日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：1。

承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；2。承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3。

承租人拖欠租金累计达_________个月的。租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

如承租人逾期不搬迁，出租人有权向人民法院起诉和申请执行，出租人因此所受的损失由承租人负责赔偿。 合同期满后，如出租人仍继续出租房屋的，承租人享有优先权。

第三条 租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家的_________规定执行（如果国家没有统一规定的，此条由出租人和承租人协商确定，但不得任意抬高）。第四条 租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。

出租人对房屋及其设备应每隔_________月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。

出租人如确实无力修缮，同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即以充抵租金或由出租人分期偿还。 第五条 出租人与承租人的变更1。

如果出租人将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。2。

出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

3。承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意，出租人应当支持承租人的合理要求。

第六条 违约责任1。出租人未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿_________元。

2。出租人未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金_________元。

3。出租人未按（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金_________元；如因此造成承租人人员人身受到伤害或财产受损的，负责赔偿损失。

4。承租人逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金_________元。

5。承租人违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。

第七条 免责条件房屋如因不可抗拒的原因导致毁损和造成承租人损失的，双方互不承担责任。 第八条 争议的解决方法本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请或仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条 其它约定事项_________。第十条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，出租人、承租人各执一份；合同副本_________份，送_________单位备案。甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：__________________年____月____日 _________年____月____日。