1.商品住宅使用说明书主要内容及图片样本是什么呢

作为商品房买卖合同的补充条款，《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》一起为购房者提供住宅质量保障依据。

下面，就一起来认识一下《住宅使用说明书》。 根据《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规制订，《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》一起使用，一般是一式4份，1份交购房户，1份交开发公司，1份物业管理部门留存，1份交房屋产权产籍管理部门。

一、住宅位置：_________区_________路_________号_________楼_________户； 二、建设该住宅楼的有关单位及其资质等级； 建设单位：__________________ 设计单位：__________________ 施工单位：__________________ 监理单位：__________________ 物业管理单位：__________________ 三、本商品住宅结构类型为_________结构。 四、本商品住宅各部位类型、使用材料、性能、标准及使用须知： 1、地基基础：一层的住户不要在地基周边取土挖坑，防止地表水浸渗后影响地基基础正常便用； 2、墙体：本住宅使用_________结构，在_________设钢筋砼圈梁，在转角部设有抗震构造柱，注意保护。

3、墙面：外墙为_________，请勿凸出外墙面安装防盗网等，请勿重物撞击，以免损坏墙面。 4、门窗：本住宅楼分户门采用_________门；窗采用_________；门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

该单元门采用_________门，请随手关闭，勿长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用。 5、顶层屋面：本住宅采用_________屋面结构层并设有保温层。

顶层屋面不得集中堆放超过_________公斤/平方米的器物。在屋面上安装太阳能热水器及其它设施须经物业管理部门同意，并签定有关协议。

6、室内楼地面：本住宅楼板采用_________，楼板荷载不得超过_________公斤/平方米，切勿重物撞击地面或在地面上打洞。 除卫生间、厨房、阳台地面外，其他室内楼地面一律不得直接用水冲刷。

阳台不宜集中堆放过重物品。 五、室内主要设施、使用材料、性能、标准及使用须知： 1、室内给水：上水管采用_________管材，户设水表_________只，不要自行拆换。

水嘴宜轻开、轻关。 2、室内排水：下水管采用_________材料。

水管应防止外力撞击；地漏及便器内不得投放或倾倒垃圾等易堵杂物；地漏口篦子的污染应定期清除，以免造成堵塞，影响您的正常使用。 3、雨水管：请注意保护落水管，禁止借用雨水管排污。

4、室内供电：本住宅每户采用_________路（照明、卫生间和厨房插座、卧室客厅插座、空调等）开关控制供电。 线路采用穿管暗设，每户最大允许负荷为_________千瓦，进户开关箱内已安装_________，当出现跳闸时，请先检查漏电原因，修复后再闭合开关。

您的用电负荷请勿超过最大允许负荷量，以免造成线路和电器设备的损坏，影响您和他人的正常使用；请勿擅自拆装电表，注意安全用电。 5、室内取暖：采用_________供暖方式。

热源使用_________。在使用中，供暖管道及其设施不得随意拆卸和安装，以免影响供热效果或漏水，给您和他人的家庭财产安全造成隐患。

6、橱房燃气：采用管道供气。请按照供气部门制定的《用户指南》正确使用。

燃气管道切勿私自改装、移位。 7、其它设施：室内设有电视插座和电话插座，请不要随便改动。

房屋设有避雷装置，请注意保护。不得拆卸或切断避雷天线和地线。

8、该小区为_________小区，设有信息服务和宽带网络，使用时，请仔细阅读_________使用说明书。 六、注意事项： 1、请勿改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。

2、不得拆除承重墙及在承重墙柱或楼板上挖洞、开门、开窗等。 3、请勿擅自改装、拆除房屋原有附属设施。

4、请勿在公用走廊等公共部位进行违法建筑及堆放杂物；室外绿地不得种菜或改作它用。 5、您在对住宅进行装修、装饰前须先向物业管理部门申报，批准后方可施工，装修时请勿影响其他住户的正常使用。

6、空调器室外机需安装在靠近排水管的指定位置，并将排水接入已安装好的统一排水管。 7、本书未提及事项，请按物业公司有关规定执行。

七、其他需说明的问题： 1、__________________ 2、__________________ 3、__________________ 4、__________________ 5、__________________ 企业（签章） _________年_________月_________日。

2.商品房住宅使用说明书,住宅质量保证书由哪个部门出具,

一、根据建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知的相关规定：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是由房地产开发企业自行印制，各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本，由房管部门和建设局、规划局等部门负责监督和审查的。

二、建设部关于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的相关法律条文：

第三条

房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充规定。

第四条

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

第五条

《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

1、工程质量监督部门核验的质量等级；

2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：

屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

墙面、顶抹灰层脱落1年；

地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

4、用户报修的单位，答复和自理的时限。

第八条

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

2、结构类型；

3、装修、装饰注意事项；

4、上水、下水、电、燃气、热气、通讯、消防等设施配置的说明；

5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

6、门、窗类型，使用注意事项；

7、配电负荷；

8、陌生墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

9、其他需说明的问题。

第九条

住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。

第十条

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。

第十一条

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套（幢）发放。每套（幢）住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第十二条

房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改结构，造成房屋质量受损或者其他用户损失，由责任人承担应责任。

3.住宅使用说明书

住宅使用说明书（样本）福建省新建商品住宅使用说明书（样本） 尊敬的住户：感谢您惠购本住宅。

本住宅基本参数如下：-------------------------------------------------------------------- 结构类型 ①框架 ②砖混 ③剪刀墙 ④建筑面积（大写） 平方米其中：公共建筑面积分摊（大写） 平方米客厅、卧室： 平方米设计使用荷载（大写） 厨房、卫生间： 牛顿/平方米阳台： 牛顿/平方米注：1千克=9。 8牛顿用户电表负荷（大写） 安培；总负荷不超过 W-------------------------------------------------------------------- 为使住宅能安全、长期地为您服务，请您务必注意以下事项：1。

用户入住后不得随意改变住宅使用功能。2。

住宅室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但室内地面不得凿除原砼保护面层。3。

楼板荷载和在其上装修的天花板荷载之和不得超过设计使用荷载。4。

严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水管、煤气管道、管道井、房屋防水隔热层等，进户门和外窗位置不得随意改动。 5。

阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品。6。

空调安装位置应统一，使用空调不得破坏建筑外立面和影响他人正常生活。7。

安装防盗网应遵守有关规定，安装位置不得超过外墙水平投影线。防盗网格式应统一协调。

8。其他需注意事项及附件（略）。

附：1。 住宅建筑平面示意图2。

住宅水、电线路布置示意图开发公司：公司地址：联 系 人：联系电话：邮政编码：设计单位：施工单位：监理单位：。

4.一个楼盘的房屋使用说明书是什么时候做的

房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。最迟交房前要做好，因为到时候业主要对照这个验房的。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

2、结构类型；

3、装修、装饰注意事项；

4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

6、门、窗类型，使用注意事项；

7、配电负荷；

住宅使用说明书8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

9、其他需说明的问题。

住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。

一般是收房就应该领取到的。