1.前期物业服务合同是什么

一、前期物业管理协议的内容是按照物业公司介入时机不同而不同的：1、在建设期物业公司介入时，客户是开发商或者建筑公司，前期管理的内容以安全服务为主；2、在竣工但未交付业主使用前，前期物业管理的对象是开发商，主要管理工作是安全和园林维护；3、开始交付业主使用时，部分业主未能及时入住，此时的前期管理对象则是业主，管理内容与日常物业管理一致。

二、签订合同的注意事项。在实践中，物业的销售及业主人住是持续的过程。

这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。

2.前期的物业管理服务合同是怎样的

使用说明 1、本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订《前期物业服务合同》参考使用。

2、经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。 3、本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所称业主，是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人；其他条款所称业主，是指拥有房屋所有权的房屋买受人。

甲方：； 法定代表人：； 住所地：； 邮编：。 乙方：； 法定代表人：； 住所地：； 邮编：； 资质等级：； 证书编号：。

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况： 物业名称； 物业类型； 座落位置； 建筑面积。

物业管理区域四至： 东至； 南至； 西至； 北至。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

第二章服务内容与质量 第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、； 2、； 3、。

第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。 第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第三章服务费用 第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式： 1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅：元/月。平方米； 高层住宅：元/月。

平方米； 别墅：元/月。平方米； 办公楼：元/月。

平方米； 商业物业：元/月。平方米； 物业：元/月。

平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； （11）。

乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 2、酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： 多层住宅：元/月。

平方米； 高层住宅：元/月。 平方米； 别墅：元/月。

平方米； 办公楼：元/月。平方米； 商业物业：元/月。

平方米； 物业：元/月。平方米。

预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）。

乙方采取以下第种方式提取酬金： （1）乙方按（每月/每季/每年）元的标准从预收的物业服务资金中提取。 （2）乙方（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金 %的比例提取。

物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。

第七条业主应于之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。 业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。 第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决： 1、； 2、。 第四章物业的经营与管理 第九条停车场收费分别采取以下方式： 1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位元/个？月、车库车位元/个？月的标准。

3.前期物业服务合同的主要内容是什么

合同的内容就是合同的条款，是合同对当事人权利义务的具体规定。

前期物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业管理企业之间的权利义务关系，包含以下几个主要部分。 （一）合同的当事人 物业服务合同的当事人就是建设单位与物业管理企业，其中建设单位以及物业管理企业一般都是法人组织。

（二）物业基本情况 物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。 （三）服务内容与质量 服务内容主要包括：物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地环境管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。

前期物业管理服务应达到约定的质量标准。 （四）服务费用， 服务费用包括：物业服务费用的收取标准、收费约定的方式（包干制或酬金制）；物业服务费用开支项目；物业服务费用的缴纳；酬金制条件下，酬金计提方式、服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。

（五）物业的经营与管理 物业的经营与管理包括：停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法；物业其他共用部位共用设施设备经营管理经营与管理。 （六）承接查验和使用维护 承接耷验和使用维护的主要内容包括，执行过程中双方责任义务的约定。

（七）专项维修资金 专项维修资金的主要内容包括这部分资金的缴存、使用、续筹和管理。 （八）违约责任 这部分内容主要包括违约责任的约定和处理、免责条款的约定等。

（九）其他事项 其他事项主要包括合同履行期限、合同生效条件、合同争议处理、物业管理用房、物业管理相关资料归属以及双方认为需要约定的其他事项等。

4.什么是前期物业服务合同

前期物业服务合同是指在业主、业主大 会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物 业服务企业并与之签订的关于前期物业管理 的物业服务合同。

前期物业服务合同有以下 三个特征： 第一，前期物业服务合同具有过渡性。 即：一旦业主大会成立或者全体业主选聘了 物业服务企业，业主与物业服务企业签订的 合同发生效力，就意味着前期物业管理阶段 结束。

第二，前期物业服务合同由建设单位和 物业服务企业签订。 第三，前期物业服务合同是要式合同， 即法律要求必须具备一定形式的合同。

5.前期物业服务合同一般应该包括哪些内容

为了规范前期物业服务合同的内容，建设部制定 物业服务合同（示范文本）》，作为建设单位与物业服薄 物业服务合同的重要指导。

根据该示范文本，前期物 括以下内容： （1）物业的基本情况。包括物业的名称、位置、四 业共用部位、共用设施设备的所有权、使用权进行约定 （2）服务内容与质量。

包括物业服务企业提供加 如：①物业共用部位的维修、养护和管理；②物业共月 行、维修、养护和管理；③物业共用部位和相关场地的 的收集、清运及雨、污水管道的疏通；④公共绿化的养 辆停放管理；⑥公共秩序维护、安全防范等事项的协助 修管理服务；⑧物业档案资料管理。 此外还包括前期 达到的质量标准。

（3）服务费用。 （4）物业的经营与管理。

包括物业服务区域内停 他物业共用部位、公用设备设施的使用方式、费用收取 （5）物业的承接验收。包括对物业共用部位、共月 收、确认。

（6）资料的移交。 （7）前期物业管理物业的保修责任。