1.房屋认购协议书怎么写

房屋认购协议书怎么写 《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。那么房屋认购协议书应该怎么写呢？ 以下是房屋认购协议书相关知识的汇总，仅供参考。

◇认购协议书 甲方（卖方）： 房地产开发有限公司。 住所： 法定代表人： 委托代理机构： 乙方（认购方）： 住所： 证件名称： 证号： 联系电话： 委托代理人： 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方认购甲方预售商品房事宜，经充分协商，达成协议如下： 1、乙方认购甲方预售的 号楼 号房屋，该商品房的用途为 ，属框剪结构，层高为 米。

该商品房预测建筑面积为 平方米（产权登记面积以政府部门核定面积为准）。 2、甲、乙双方约定房价为建筑面积每平方米单价 元， 总金额 元。

购房款的支付期限和方式，由双方按照交易习惯在《商品房买卖合同》中约定。 3、该房屋的交付条件为：符合规划批准的施工图（包括装修）要求，并经验收合格。

4、交付期限为年月日前。 5、乙方在订立本协议时，支付定金人民币 元，作为乙方购买认购房屋的担保。

签订《商品房买卖合同》时，乙方支付的定金转为购房款。 6、甲、乙双方商定，认购期为 天，乙方于年月日前到 售楼中心与甲方签订《商品房买卖合同》（ 省建设厅、省工商行政管理局监制格式合同）。

7、在本协议约定的认购期内，甲方拒绝签订《商品房买卖合同》的，应当双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订《商品房买卖合同》的，无权要求返还定金。 8、乙方未在本协议约定期限内与甲方签订《商品房买卖合同》，甲方有权另行处分本协议所涉房产。

9、甲方声明：本协议项下房屋的国有土地使用权现抵押于银行，甲方将在《商品房买卖合同》订立后合理期限内解除抵押，以保证在合同约定的期限前办妥房产权属登记手续；本项目的地下车位（库）不作为公共分摊面积，因此所有权不属于业主，甲方有权对车位（库）进行处分。 10、本协议未尽的商品房买卖合同条款，按下列先后顺序确定： （1）甲、乙双方另有的约定； （2）法律、行政法规的规定； （3）行政主管部门批准的施工图及文件； （4）格式合同确定的条款； （5）商品房买卖交易习惯。

11、因本协议所发生的纠纷，由 仲裁委员会裁决。 12、本协议经甲、乙双方签署后生效，一式四份，甲、乙双方各执二份。

甲方： 乙方： 年 月 日 ◆相关知识： ◇关于房屋认购协议书 《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。全文>> ◇房地产认购协议书 在什么情况下签房地产认购书？ 买新房，地产商说，房子选定后，直接签预售合同，然后签正式合同。

需不需签认购书呢？签认购书有什么好处？ 中顾网律师回答： 认购书问题。在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。

开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购；另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋。全文>> ◇房地产认购书样本 认购双方当事人： 出卖人（开发企业）： 注册地址： 营业执照编号： 资质证书编号： 法定代表人： 联系电话： 买受人（购房者）： 身份证号码/营业执照编号。

全文>> ◆相关链接： ◇房屋认购协议怎么写 科教园新庙社区灾后建房有偿安置认购协议 编号：__________ 甲 方：绵阳市盛鑫房地产开发有限公司 乙方（认购人）：____________________________________ 身份证件号码/公司注册号：_________________________ 地址：_______________________ 电话：____________ 为了贯彻落实《四川省人民政府关于印发方案的通知》和绵阳市人民政府《关于地震灾后城镇住房重建工作实施意见》的精神，切实解决灾后群众住房问题。全文>> ◇什么是房屋认购协议书 《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约..。

2.商品房预售合同样本是怎样的呢

下面为大家介绍一下商品房预售合同样本的基本内容吧！首先基本信息是必须要填写的。

出卖人：______________________________________ 通讯地址：____________________________________ 邮政编码：____________________________________ 营业执照注册号：______________________________ 企业资质证书号：______________________________ 法定代表人：________ 联系电话：_______________ 委托代理人：________ 联系电话：_______________ 委托销售代理机构：____________________________ 通讯地址：____________________________________ 邮政编码：____________________________________ 营业执照注册号：______________________________ 买受人：______________________________________ 【法定代表人】【负责人】：______ 国籍：_______ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：___ 出生日期：____年__月__日，性别：______________ 通讯地址：____________________________________ 邮政编码：__________ 联系电话：_______________ 【法定代理人】【委托代理人】 ：___ 国籍：_____ 【身份证】【护照】【 】：_____________________ 出生日期：____年__月__日，性别：______________ 通讯地址：____________________________________ 邮政编码：___________联系电话：_______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、》《【 】市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落（国有土地使用证的坐落）于_____________地块的国有土地使用权。 该地块【国有土地使用证号】为：_______________，土地使用权面积为：________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止。

出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：__________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：______，建设工程施工合同约定的竣工日期为：______________。 第二条 预售依据 该商品房已由_________批准预售，预售许可证号为：______________。

第三条 基本情况 经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：___________________。该商品房为第一条规定项目中的__【幢】【座】第__层__单元__号。

该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：________，建筑层数为：___层，其中地上______层，地下_______层。 该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【 】：_______；【层高】【净高】为：___米，【坡屋顶净高】最低为：____米，最高为：____米。

该商品房朝向为：_____；有___个阳台，其中___个阳台为封闭式，____个阳台为非封闭式。 出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是_____，其预测建筑面积共_____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积____平方米。

有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_____。

本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为：__________________。

1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押； 2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：__________，抵押登记部门为：_____________，抵押登记日期为：____。 3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_______，抵押登记部门为：_____，抵押登记日期为：_____。

第五条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按照下列第__种方式计算该商品房价款。 1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米___（币）___元，总价款___（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（大写）。

2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____（币）____元，总价款___（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（大写）。 3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为___（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（大写）。

4、按照_______计算，该商品房总价款为____（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（大写）。 本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2。

20米。

3.商品房预售合同样本是什么样的

出卖人：______________________________________ 通讯地址：____________________________________ 邮政编码：____________________________________ 营业执照注册号：______________________________ 企业资质证书号：______________________________ 法定代表人：________ 联系电话：_______________ 委托代理人：________ 联系电话：_______________ 委托销售代理机构：____________________________ 通讯地址：____________________________________ 邮政编码：____________________________________ 营业执照注册号：______________________________ 买受人：______________________________________ 【法定代表人】【负责人】：______ 国籍：_______ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：___ 出生日期：____年__月__日，性别：______________ 通讯地址：____________________________________ 邮政编码：__________ 联系电话：_______________ 【法定代理人】【委托代理人】 ：___ 国籍：_____ 【身份证】【护照】【 】：_____________________ 出生日期：____年__月__日，性别：______________ 通讯地址：____________________________________ 邮政编码：___________联系电话：_______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、》《【 】市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落（国有土地使用证的坐落）于_____________地块的国有土地使用权。

该地块【国有土地使用证号】为：_______________，土地使用权面积为：________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止。 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：__________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：______，建设工程施工合同约定的竣工日期为：______________。

第二条 预售依据 该商品房已由_________批准预售，预售许可证号为：______________。 第三条 基本情况 经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：___________________。

该商品房为第一条规定项目中的__【幢】【座】第__层__单元__号。 该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：________，建筑层数为：___层，其中地上______层，地下_______层。

该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【 】：_______；【层高】【净高】为：___米，【坡屋顶净高】最低为：____米，最高为：____米。 该商品房朝向为：_____；有___个阳台，其中___个阳台为封闭式，____个阳台为非封闭式。

出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是_____，其预测建筑面积共_____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积____平方米。 有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_____。 本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为：__________________。 1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押； 2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：__________，抵押登记部门为：_____________，抵押登记日期为：____。

3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_______，抵押登记部门为：_____，抵押登记日期为：_____。 第五条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按照下列第__种方式计算该商品房价款。

1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米___（币）___元，总价款___（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（大写）。 2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____（币）____元，总价款___（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（大写）。

3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为___（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（大写）。 4、按照_______计算，该商品房总价款为____（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（大写）。

本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2。 20米以上（含2。

20米）的永久性建筑。 所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内。

4.个人商品房买卖合同怎么写

个人商品房买卖合同怎么写 卖方 （以下简称甲方） 姓名： __________________ （身份证号码）______________________________ 地址：________________________ 联系电话：________________________ 姓名： __________________ （身份证号码）______________________________ 地址：________________________ 联系电话：________________________ 买方 （以下简称乙方） 姓名：__________________ （身份证号码）______________________________ 地址：__________________________ 联系电话：_______________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：（ 甲方： 乙方： ） 第一条 房屋的基本情况：甲方房屋坐落于_________________________________________________ ——位于第______层______户，房屋结构为___________，房产证登记面积_______平方米，房屋所有权证编号：_______________________________________________.第二条 价格：1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币 元（大写 拾 万 仟 佰元整），（含附属设施费用）；2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方负担。

第三条 付款方式：乙方于本合同签订当日内向甲方支付交首付款_______________万元（大写 拾 万 仟 佰元整），余款_______________元（大写 拾 万 仟 佰元整）在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条 房屋交付期限：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方应于乙方交付完首付款当日内，将该房屋交付乙方用于自行装修整顿。

乙方完全付清余款当日内，甲方将房屋所有权交付给乙方。（ 甲方： 乙方： ） 第五条 乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，每逾期一天，按照购房总价的3‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，由乙方向甲方支付总房价20%的违约金。

第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋及时交给乙方使用，每逾期一天，按照购房总价的3‰支付违约金，逾期达一个月以上的，视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方向乙方支付总房价20%的违约金。注：1、甲方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款、及支付总房款20%的违约金。

2、乙方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款同时，乙方支付总房款20%的违约金。装修费用甲方不再退还。

第七条 关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。甲、乙双方在房屋买卖合同签订后七日内备齐所有办理过户的资料，向房屋交易行政主管部门申请办理房屋买卖权属过户登记相关手续，将房屋所有权证办理至乙方名下。

由于甲方原因导致乙方逾期取得房屋所有权证的，乙方有权追究甲方违约责任，每逾期一日，甲方应按总房款的3‰向买方支付滞纳金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行过户手续。若因此导致乙方解除合同，甲方应向乙方退还首付款、装修费用及支付总房款20%的违约金。

第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。

房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起______日内，将户口迁出，逾期超过______日，乙方每日按已付款的_____%收取违约金。第十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十一条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十二条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等法律效力。

甲方（签名或盖章） 乙方（签名或盖章） 签订日期：_________年______月_______日。

5.房地产预售合同主要包括哪些内容

答：商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

6.购房正式合同是什么样

这个问题其实换个词描述更清楚，就是政府屡禁不止的“阴阳合同”。

阴-实际的合同，阳-拿给银行、税务等机关的合同。假设实际成交价150万，银行要求首付至少要3成，如果按实际金额来，最高贷款七成105万，首付款须准备45万元。

这时，悄悄的再签署一份200万的合同，用它来向银行申请贷款七成140万，表面上需要付60万的首付。但实际你只需要支付150-140=10万的首付款。

大大降低买房压力。风险有三点：1、银行不认可。

市面上150万的房子如何说服银行相信我们是200万成交的？2、税费提高。原本150万为基数缴税，现在需要以200万为基数。

还涉及到普通住宅变非普通住宅的问题。3、卖方可能毁约。

做之前买卖双方可能会签署一份“君子协议”，但是卖方拿着同样具有法律效力的200万的合同要买方付款，买方也有口难辩。

7.如何签订房屋预售合同

签订房屋预售合同时的注意事项： 1。

对等原则。对违约责任的承担、合同单方解除权的约定等要对等 2。

明确化原则，对各种可能出现的情况约定的越明确越好 3。尽量详尽原则，对风险和各种情况的合理估计越详尽越好 在签订合同前应该到房地产交易中心查一查所要购买的房屋的权属情况，是否存在抵押和出租等情况。

在签订合同前应首先检查售楼方的四证，主要是预售许可证，看一看售楼方是否有主体资格，避免产生无效合同。另外要检查一下资质证书是否经过年检，一般而言，没有经过年检的要特别小心。

在签订合同之前，销售商往往要求客户预付一部分房款和订金或定金，根据建设部和上海房地局的规章规定，销售商预收房款是不合理的，并且规定订金要在房价的千分之五以内。 如果不要房屋，对预收款和订金全额没收是不行的，但签约定金是法律规定的（定金不同于订金），仍然适用定金罚则，因此在付了定金后，由于合同条款谈判不通，是不适用定金罚则的，但要注意的是要有在期限内去谈判合同的证据。