1.投资可行性分析报告范文

房地产可行性研究报告范文 房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。

因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。

第一节 可行性研究的概念和作用 一. 可行性研究的概念 可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。 我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。

1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。1983年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导我国的可行性研究工作。

二. 可行性研究的作用 （一） 可行性研究是项目投资决策的重要依据。开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。

（二）可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。在 国投资项目必须列入国家的投资计划。

尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。 （三）可行性研究是项目筹措建设资金的依据。

房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款，主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。

因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。 （四）可行性研究是编制设计任务书的依据。

可行性研究对开发项目的建设规模、开发建设项目的内容及建设标准等都作出了安排，这些正是项目设计任务书的内容。 第二节 可行性研究的阶段工作 一.可行性研究工作根据项目的进展可以分几个阶段进行。

（一）以投资机会研究 该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。 投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。

该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%~0.8%。如果机会研究认为可行的，就可以。

（二）初步可行性研究 在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%~1.5%。

（三）详细可行性研究 详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。 这一阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%~3.0%，大型复杂的工程约占0.2%~1.0%. 项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。

未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。 （四）可行性研究阶段工作精度表 第三节 可行性研究的内容 一. 可行性研究报告的结构 一般来讲，专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括封面、摘要⒛柯肌⒄摹⒏郊透酵剂霾糠帧？ 二. （一）封面：一般要反映可行性报告的名称，专业研究编写机构名称及编写报告的时间三个内容。

（二）摘要：它是用简洁明了的语言概要介绍项目的概况、市场情况可行性研究的结论及有关说明或假设条件，要突出重点，假设条件清楚，使阅读人员在短时间内能了解全报告的精要。也有专家主张不写摘要，因为可行性研究报告事关重大，阅读者理应仔细全面阅读。

（三）目录：由于一份可行性报告少则十余页，多则数十页，为了便于写作和阅读人员将报告的前后关系、假设条件及具体内容条理清楚地编写和掌握，必须编写目录。 （四）正文内容：它是可行性报告的主体，一般来讲，应包括以下内容 1.项目概况 主要包括：项目名称及背景、项目开发所具备的自然、经济、水文地质等基本条件，项目开发的宗旨、规模、功能和主要技术经济指标、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的编写入员、编写的依据、编写的假设和说明）； 2.市场调查和分析 在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析，并作出客观的预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。

3.规划设计方案优选 在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案，并。

2.股权投资情况报告怎么写

这个情形其实对于核心团队来说实际上是一个期权的概念。

这个不光是股东协议怎么写的问题，而更是实际要怎么操作的问题。首先有个问题要厘清：核心团队有股份是否有表决权、委派董事、对外转让股权的权利，还是仅仅只有分红的权利？我个人觉得如果核心团队除了分红之外还要争取更多的话语权的话，可能就只能是（1）通过一定的安排，投资人通过某些账户分别以核心团队的名义打款给公司，通过验资确认这些钱属于核心团队的出资，然后进行公司注册；同时投资人和核心团队对于股权转让进行限制，以保证核心团队的股权不可能随时变现。

或者（2）公司投资人先以100%出资和唯一股东先成立公司，然后再将股权转让给核心团队，但是转让价格估计比较难以赠与的方式来做，现在税务查的比较严，不能以低于公司净资产或者出资额（取其中较高者），作为股权转让最低价，除非公司连续三年亏损；如果一定要低于该公允价格，需要缴纳个人所得税。 即使投资人与核心团队以黑白合同的方式（一份是以公允价值确定转股价格的转股协议以应付税务机关，一份是私下签订合同另行约定较低或者零对价转让股权），但后者会因为违反强制性法规而无效，在该种情况下，投资人要求核心团队履行合同股权转让金支付义务的话，核心团队就不得不真的支付了。

对于你说的第4条设想，也会有这个障碍。如果只有设定核心团队的股份只是为了分红，那就直接有投资人独自设立公司，然后投资人和核心团队之间约定达到怎样的条件之后给核心团队怎样的奖励，如果是要根据公司的财务数据来确定奖励，就需要请专业的会计师好好做账。

这样做的缺点就是，核心团队没有东西握在手里，不踏实。所以，综合一下，以第（1）种方式先设立公司，至于后续的股权调整所得税的问题，如果公司财务不那么规范也是可以解决的，但是会造成账目混乱，影响公司整体估值和后续融资，建议还是不要因小失大。

3.如何写一篇完整的投资报告

板块投资报告是投资商确定项目投资与否的重要依据，主要对项目背景、宏观环境、微观环境、相关产业、地理位置、资源和能力、SWOT、市场详细情况、销售策略、财务详细评价、项目价值估算等进行分析研究，反映项目各项经济指标，得出科学、客观的结论。

与《项目建议书》、《可行性研究报告》及《商业计划书》有所不同，投资价值分析报告主要集中反映投资该项目在未来市场的价值分析。 板块投资报告的格式和内容： "摘要 主要包括：项目名称，承办单位，项目投资方案，投资分析，项目建设目标及意义，项目组织机构 "项目背景分析及规划 主要包括：1、项目背景。

2、项目建设规划。3、主要产品和产量。

4、工艺技术方案 "外部环境分析 主要包括：1、外部一般环境（PEST）分析。2、产业分析。

"市场需求预测 主要包括：1、国外市场需求预测。2、国内市场需求状况分析。

"内部分析 主要包括：1、项目地理位置分析。2、资源和技术。

3、项目之SWOT分析。4、项目竞争战略的选择。

"财务评价 主要包括：1、评价方法的选择及依据。2、项目投资估算。

3、产品成本及费用估算。4、产品销售收入 及税金估算。

5、利润及分配。6、财务盈利能力分析。

7、项目盈亏平衡分析。8、财务评价分析结论。

"融资策略 主要包括：资金筹措、资金来源、资金运筹计划等。 "板块投资分析判断 主要包括：板块投资判断方法的选择，价值评估。

"板块投资分析结论。

4.投资报告怎么写啊

投资报告注意事项： 主要内容： （1）摘要 项目名称，承办单位，项目投资方案，投资分析，项目建设目标及意义，项目组织机构。

（2）项目背景分析及规划 项目背景、项目建设规划、主要产品和产量、工艺技术方案。 （3）外部环境分析 外部一般环境（PEST）分析、产业分析。

（4）市场需求预测 国外市场需求预测、国内市场需求状况分析。 （5）内部分析 项目地理位置分析、资源和技术、项目SWOT分析、项目竞争战略的选择 （6）财务评价 评价方法的选择及依据、项目投资估算、产品成本及费用估算、产品销售收入及税金估算、利润及分配、财务盈利能力分析、项目盈亏平衡分析、财务评价分析结论。

（7）融资策略 资金筹措、资金来源、资金运筹计划等。 （8）经济可行性分析判断 经济可行性判断方法的选择，经济可行性评估。

5.证券投资分析报告怎么写

报告的基本内容：1、投资的宏观环境分析，包括投资的宏观经济环境和政策环境分析，其中包括：1） 经济周期、GDP/GNP增长率、投资增长率等2） 物价波动及趋势3） 国际收支状况4） 财政货币政策2、上市公司所属行业分析，包括行业现状及发展前景分析1） 产业政策分析2） 产业周期分析3、上市公司微观层次分析：1）上市公司的行业地位2） 上市公司的产品开发、创新能力3） 上市公司的财务分析4、上市公司股价运行的技术分析（要求附上指定交易日技术分析日K线下的五画面组合图）1) K线分析；单日K线、双日K线组合、多日K线组合2）切线分析；支撑线、压力线、趋势线、轨道线、黄金分割线等3） 形态分析：整理形态、反转形态4） 指标分析：移动平均线（MA）、相对强弱指标（RSI）、随机指标（KDJ）、指数平滑移动平均线（MACD）、布林线（BOLL）等；5、结合上述分析给出投资建议。

报告写作的基本要求：1、分析对象：每位同学各选择一家公司，相互之间尽量不要选择一样的公司。2、分析时点：最晚限定为6月25日（周五）为最后交易日。

3、内容要求：报告写作目的明确，结构完整，文字通畅；数据充分，资料详实，附图表佐证；有充分的说服力。

6.资金申请报告怎么写

一般申请政府的专项资金，他的资助方式可以分为3种：1.贷款贴息 2.项目补贴 3.政府奖励 不知道你申请的那一种方式 我给你一个关于《资金申请报告》编制要点，你参考以下：

（一） 项目申报单位基本情况；

（二） 项目基础条件分析；

（三） 项目需求分析和必要性分析；

（四） 项目建设目标、主要内容和方案；

（五） 项目实施进度（包括资金到位情况、工作量及投资完成情况、项目形象进度等）；

（六） 投资估算与资金筹措方案；

（七） 投资项目的经济效益分析；

（八） 项目实施与进度计划安排；

（九） 项目风险分析与控制；

（十） 结论评价。

7.股票投资报告怎么写

这是我为一个朋友写的，不知合你意否？ 宁波华翔，中国汽车零部件龙头企业。

公司主要从事汽车零部件和特种专用改装车的开发、生产和销售，属汽车制造行业。公司是上海大众、上海汽车、一汽大众、一汽轿车、上海通用、天津一汽丰田、东风日产、沈阳华晨金杯等国内汽车制造商的主要零部件供应商之一。

公司主要产品是汽车内外饰件，主要配套车型包括“帕萨特领驭”、“奥迪”、“君越”、“斯柯达”、“荣威”“皇冠”、“锐志”、“卡罗拉”、“天籁”、“马自达”、“桑塔纳”、“捷达”“POLO”、“赛欧”、“中华”等。特种专用改装车主要供中石化、中石油和军方使用。

在宏观调控、特大自然灾害以及股市财富效应消失等一系列因素的影响下，2008 年，我国汽车产销呈现“前高后低”的走势，并结束了近年来高速增长的势头，行业经济效益增速明显减缓。汽车累计产销同比增长仅5。

21%和6。70% ，成为自1999 年后首次跌破10%的年份。

受此影响，宁波华翔营业总收入、净利润也大幅波动。从整车厂和零部件企业的关系看，随着汽车行业内专业分工的发展以及竞争的加剧，两者的关系将会越来越密切。

一方面，随着车型更新的加快，零部件企业更多参与整车厂的同步研发工作，按一定的专业分工直接参与新车型的开发；另一方面，零部件的总成和模块供货趋势，为整车厂直接配套的一次供应商将越来越少，但零部件企业对整车厂的影响力越来越大，两者形成相互依存的关系。 而该公司新产品研发设计水平居于行业领先水平，具有有核心竞争力的总成供货能力。

公司特种改装车业务，产品主要供应给中石油、中石化和军方使用，随着我国石化行业和高速公路的发展，以及国防装备现代化进程的加快，近几年公司该业务发展较为平稳。今年一季度整车厂采购订单的减少，使得公司多数子公司业绩下滑，个别公司出现亏损，但国家经济刺激计划、汽车行业扶持政策的影响，国内汽车行业景气度回升，整车厂订单恢复，公司各子公司营业收入较年初增长明显，带动了二季度公司业绩回升。

所以从基本面上看该股中线潜力不错。 在二级市场，该公司股票在经历了长时间的调整之后，最近跟随大盘逐步反弹。

该股从进入09年之后，成交量稳步放大，人气有所恢复。进入5月后，其MACD 绿柱变短，DIF上行，DEAl由下降转走平，BOLL 股价已突破中轨，RSI在三条RSI线突破50中轨线后继续上扬，KDJ 快速指标刚刚发生金叉，向上发散，EXPMA初次突破上轨后回抽确认突破有效； OBV表示量能初步放大，有向上攻击的可能，结合VOLUME5日上穿10日线，表示股价有加速上冲的动能。

结合基本面和技术面两方面来考虑，预计该股今后将会走出较好的上扬行情。短线目标9。

5元，目前为止仍然可以持有待涨。如果遇大盘回调，可以考虑在低位逢低买入，做中长线持有的打算。

如果有能力做波段，可以适当考虑高抛低吸，摊低成本。 总的思考是持有，逢低加仓。

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