1.住宅改商住房证明范本

关于同意将住宅改变为经营性用房的证明 xx市工商行政管理局xx分局： 位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx的房屋作为xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx住所（经营场所）。

该房屋用途为住宅。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，房屋所有权人xxx同意将此房屋改变为经营性用房，并已经居委会确认。

特此证明！ 居委会盖章 年 月 日 对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用），二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。 扩展资料 商住房（公寓）与纯住宅的区别 1、商住房（公寓）50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。

纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。 2、商住房（公寓）不能落户口，纯住宅可以落户 3、商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。

所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。 但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。

但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨 4、商住房（公寓）居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。

人多，背景复杂，所以环境很难保障。 纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。

（还迁房，限价房和经济适用房除外） 5、商住房（公寓）几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。 纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。

所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。 对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）.二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。 参考资料：百度百科：商住房。

2.佛山住改商证明如何办理

按现行工商登记政策，有限公司的经营场所必须是商业用地，工厂的经营场所必须是工业用地。对于创业者租赁的商品房或用途非商业用地的车库，以此开设佛山注册公司是不允受理的，都会要求更换住所或者改变房产用途。有关佛山住改商的详情如下：

首先是房屋产权人，需要得到他的同意；其次是小区的业主委员会，最后是房屋所在街道的居委会；

2、佛山住改商的办理步骤：

a.先向街道居委会提出更改房屋用途的申请，一般是由产权人来提出；

b.居委会会要求申请人到该小区的业主委员会办理手续，业主委员会同意后，会张贴此单住改商的声明在小区显著位置二天以上，并需得到所有业主的签字确认；

c.以上操作都无阻碍后，居委会在你申请的证明材料上加盖公章，住改商完成。

3、佛山住改商证明材料的范本：关于同意将住宅改变为经营性用房的证明

佛山市禅城区工商局行政管理局：

现有业主 将位于佛山市禅城区

（房屋坐落的详细地址）租赁（或无偿提供）给______________（企业、公司、个体工商户的名称）作为住所（经营场所）。该房屋用途为住宅。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，已经有利害关系的业主同意将此房屋改变为经营性用房，并已经本居（村）民委员会（或业主委员会）确认。

注：需居委会盖公章确认。

3.房屋住改商取消需要到居委会声明吗

按现行工商登记政策，有限公司的经营场所必须是商业用地，工厂的经营场所必须是工业用地。

对于创业者租赁的商品房或用途非商业用地的车库，以此开设佛山注册公司是不允受理的，都会要求更换住所或者改变房产用途。有关佛山住改商的详情如下： 首先是房屋产权人，需要得到他的同意；其次是小区的业主委员会，最后是房屋所在街道的居委会； 2、佛山住改商的办理步骤： a.先向街道居委会提出更改房屋用途的申请，一般是由产权人来提出； b.居委会会要求申请人到该小区的业主委员会办理手续，业主委员会同意后，会张贴此单住改商的声明在小区显著位置二天以上，并需得到所有业主的签字确认； c.以上操作都无阻碍后，居委会在你申请的证明材料上加盖公章，住改商完成。

3、佛山住改商证明材料的范本：关于同意将住宅改变为经营性用房的证明 佛山市禅城区工商局行政管理局： 现有业主 将位于佛山市禅城区 （房屋坐落的详细地址）租赁（或无偿提供）给______________（企业、公司、个体工商户的名称）作为住所（经营场所）。该房屋用途为住宅。

根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，已经有利害关系的业主同意将此房屋改变为经营性用房，并已经本居（村）民委员会（或业主委员会）确认。 注：需居委会盖公章确认。

4.住改商会不会影响房屋产权,影响的话,影响的具体是什么

顾名思义，就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。

住改商-采取措施

随着经济的快速发展，目前在中国各个城乡结合部“住改商”之风愈演愈烈，广东为主要现象代表地。

目录· 采取措施 · 缺点 · 采取措施 · 缺点

龙洞经验：先给合法身份

天河的龙洞就给出了一个范本：将所有这些一条街上的商铺统一起来，由区政府和街道办开证明令其办理合法营业执照，规范后再进行升级改造，将其打造成一条龙洞商业步行街，并设置宣传栏、文化休闲地。

而工商部门相关负责人也表示，对这类“住改商”，的确应该引导其从“地下”走到“地上”，先给予其合法身份再来规范管理。

住改商-缺点

目前城乡结合部没有房产证或宅基地证就变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般都要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍，有店主表示除了费用问题外，最怕花的就是时间精力，这一问题也亟待解决。