1.土地出租协议怎样写

模拟参考： 某村涧河市场土地租赁协议书 甲方： 张家村村民委员会代表人：甲 乙方： 乙 随着市场经济的发展，越来越多的家庭从事商业活动，某村村委所属涧河市场由于地理条件优越，处于大 两乡公路的交汇点。

经村委研究决定在该地段从事商业活动并修建有固定建筑物业需向村委交纳一定数额的土 地使用费， 为明确双方权利义务签订如下协议： 一、租赁时间：从九八年五月一日起至二00八年四月三十日止共十年。期满调整租赁费后重新签订协议。

涧河 市场的土地所有权属甲方，乙方只有使用权。 二、乙方取得涧河市场13号宗地的土地使用权。

由乙方在该地上修建建筑物用于商业活动，乙方必须合法经营，土地使用证由村委统一保管。 三、乙方取得涧河市场13号宗地的面积委44平方米 四、乙方每年向甲方交纳1056元土地使用费，每月88元（即每月每平方米2元人民币）乙方必须在每月5日前交付甲方，否则，视为乙方违约，该土地使用费每十年调整一次，但租赁费只作两次调整，第二次调整使用费不得超过四元。

五、乙方必须服从村委建设规划，如村委统一规划时，乙方必须五条件拆除或改建现有建筑物，按要求装修。原土地使用费不变。

六、如乙方在合同期间出让、转租该房产，必须征得甲方统一，承买人，承租人必须履行协议约定义务，否则，不得出让、转租。 七、有关水电问题由乙方自行负责处理。

八、违约责任： （1）如乙方不能按期交纳土地使用费，承担违约金200元，若连续三个月不能交纳土地使用费，甲方由权终止该协议，同时申请人民法院执行。 （2）如乙方连续三个月拒不交纳土地使用费，甲方终止该协议后，甲方将该房产所有权收回集体，聘请有关部门评估拍卖，所售房款归乙方所有，但由此引起得一切费用 损失乙方负责。

（3）如甲方违约，无故终止合同，双倍返还乙方所有交纳土地使用费，返还乙方在该土地上得建筑物投资。 九、在合同旅行期间，如遇人力不可抗拒自然灾害或政策变化时，双方协商变更或解除该协议，工整后与本协议由同等效力。

十、本协议不因村干部变更而影响合同履行。 十一、本协议一式三份，公证后生效，公证费由甲乙双方各半承担。

甲方：公章负责人章 乙方：签字 一九九八年五月一日 附：公证书 公证处公章。 请教：这份协议书中的具体条款是否合法公正。

协议是否有效。 烦劳费心。

问题补充：一些细节问题： 1.土地使用证是否应由村委保管； 2.土地上的房产是否有权收回集体； 3.如何确立土地使用权为有偿使用； 注：该段土地最初由原政府规划、批准使用，由使用人建设，镇政府撤消后交由村委管理；。

2.土地租赁合同格式

土地租赁合同（范本） 甲方（出租方）： ，注册地址：，法定代表人： 。

乙方（承租方）： 有限公司，注册地址：，法定代表人： 。 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就土地 租赁 的有关事宜达成协议如下： 第一条 出租标的情况 1、位置、面积、范围： 出租地块位于 市 区 ，面积约三千平方米（不包括地上现存房屋临时建筑一栋，约100平方米），具体范围以本 合同 附件一之“地籍图”为准； 2、自然状况：该地块为空地，已办理临时建筑审批手续； 3、法律权属状况：出租地块土地由甲方取得国有土地使用权，使用权类型 ，土地用途 ，土地使用权证号为 ，地号 ，地籍图号 ，出租地块属于该土地证部分土地，整体土地已向银行抵押； 本 合同 出租地块原出租给第三方，再该地块上建有临时建筑约100平方米，乙方已知悉原 租赁合同 存在，甲方与原 租赁 人因本地块 租赁合同 纠纷正在诉讼中商未结案，因此双方暂不处理地上建筑物，乙方仅在空地范围内使用土地，甲方与原 租赁 人的有关法律责任与乙方无关。

4、附属设施状况：已通水电，工业用三相电源（ V），用户名 ，水表用户名 ，其他设施： 第二条 租赁 用途及期限 1、用途： ， 租赁 期间未经甲方许可乙方不得改变土地用途； 2、期限 年，即从 年 月 日至 年 月 日。其中免租期为 个月，即从 年 月 日起计收租金。

3、租赁 期满如乙方有意续租，乙方应在期满前一个月书面向甲方申请，由双方重新协商订立新 合同 ，如双方在期满前未就续租达成新协议，则 合同 自动终止，乙方应当期满之日起十五日内搬迁，并交回土地及建筑物，逾期按照三倍租金计算。 第三条 租金及支付方式 1、租金实行分段计算： 前三年，即从 年 月 日至 年 月 日，为每平方米4元，每月租金一万二千元； 第四年至第六年，即从 年 月 日至 年 月 日，为每平方米5元，每月租金一万五千元； 第七年至第 年，即从 年 月 日至 年 月 日，为每平方米 元，每月租金 元。

2、租金支付时间：每月5日前支付当月租金，逾期按照每日月租金的百分之三加收滞纳金，如乙方连续三个月超期付租金或拖欠租金两个月，甲方可以单方解除 合同 。 3、租金支付方式： A、现金，由乙方交到甲方，同时开具收据； B、转帐或乙方直接存款，甲方指定帐号为：。

C、如以支票或其他方式付款，需事先取得甲方同意，乙方必须确保当月5日前到帐，款到帐才视为支付，甲方开具收据。 如果没有书面委托，乙方不得将租金交给其他人，否则甲方不予认可。

第四条 租赁 押金 1、本 合同 签定之日起五日内乙方向甲方支付押金 元，作为乙方履行本合同之保证金； 2、租赁 期满或 合同 解除后，上述押金扣除乙方未付的租金、费用、滞纳金及乙方应承担的违约赔偿金等款项后返还乙方。 3、如乙方有违反本 合同 的违约行为，或乙方提前解除 合同的甲方有权没收全部押金，乙方须在甲方没收押金后十日内补交同等数额的押金，逾期拒不补交的甲方可解除合同 。

第五条 税费负担 1、土地增殖税、出租土地的营业税、所得税由甲方向税务部门申报交纳，其他税费不论是向甲方还是乙方征收均由乙方负担，乙方在该土地上进行生产经营或经甲方同意转租经营所产生的任何税费均由乙方负担； 2、乙方负责交纳 租赁 期间所有的水、电、电话、网络、电视、燃气、物业管理、治安等设施安装、维护、使用费用，以及因此而产生的违约金、赔偿金等相关费用亦由乙方负担； 3、乙方利用该土地搭建临时或永久性建筑、开办工厂、仓库、转租或其他经营行为，以及因存在消防、安全等问题而被有关部门罚款、征收费用，一切责任由乙方承担。 4、上述应由乙方承担的费用如被有关第三方或政府部门向甲方征收，乙方应全额向甲方返还，并赔偿因此给甲方造成的损失。

第六条 地上建筑及其他设施 1、乙方在 租赁 期间如需新建或改建房屋、蓬架或其他固定设施，必须首先取得甲方同意，并按照甲方同意的设计方案施工，如需经政府部门批准的乙方必须符合相关规定并办理审批手续，由此产生的费用和法律风险、责任由乙方承担； 2、乙方应经营需要申请新装或改装水、电、电话、网络、电视、燃气等附属设施，应当提前通知甲方，将有关文件报甲方备案，甲方对有关手续办理给予必要的协助； 3、合同 终止或因乙方违约而解除后，地上添附之建筑物及固定的附属设施归甲方所有，乙方搬迁时不得拆除，甲方亦无须补偿乙方。 4、乙方应当确保 租赁 期间建筑物及设施符合消防、安全、环保等强制性要求，甲方有权检查监督，如乙方不符合有关规定被政府部门责令整改仍不改正的甲方有权解除 合同 。

5、在合同期内，如发生政府征地、拆迁或地震、泥石流等自然灾害，造成建筑物灭失，对于乙方建造的建筑物的补偿金、赔偿金，按照未到期的时间除以合同期的比例归乙方，其余归甲方。土地补偿及其他补偿、赔偿均归甲方。

6、如甲方单方违约解除 合同 或双方协商一致同意解除 合同 ，根据乙方建造的建筑物的原造价，按照未到期的时间除以合同期的比例甲方向乙方支付补偿金，建筑物归甲。

3.给我写个土地租用的合同

土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。

合同范例如下： 甲方：XXX（出租方） 乙方：XXX（承租方） 为了保护双方利益，经双方协商同意签订本合同。 一、甲方出租XXX给乙方使用。

二、租地界址：从租用地的西面至东面按实际需要计算。 三、乙方租用期限、金额及支付办法。

1、乙方租用期限定十年，即从XX起至XX止。 2、租用该地的金额：在租用期内每月每平方米1.00元，租地面积1440平方米； 每月每平方米0.50元，租地面积882平方米，壹年总金额XX元。

3、付款办法：乙方每年在1月30日前付清当年租地款。如超期不交清租地款，则扣罚20%滞纳金。

超过壹个月仍不交清当年的租地款，本合同自行终止。 四、甲方权责： 1、合同签订后，五天内要将乙方租用地的界址范围处理清楚，以利于乙方使用。

2、若国家要在该地搞建设或开发，土地赔偿属甲方所有，本合同终止。 3、甲方因建设需要终止合同时，甲方对乙方不负赔偿损失的责任。

五、乙方权责： 乙方在租用期间，拥有该地的使用权。若国家征收，在承包地建设的厂房及附属建筑物等设施赔偿属乙方所有，本合同同时终止。

六、乙方在承包期间，如国家对该租用土地以及厂房出售的货物、产品收取各种税款，一切由乙方负担。 七、乙方在承包期间，在不损害甲方利益及保证该合同条款切实履行的情况下，经甲方同意，可以转让他人承包经营。

承包期满乙方有意续包，在同等条件下乙方有优先权。 八、该地租用期满，乙方要在一个月内自行处理租地范围内的一切设施，把地交给甲方。

九、本合同一式三份，自双方签字日起生效，不得反悔。 甲方：XXX 乙方：XXX 甲方代表签字： 乙方代表签字： 二零XX年X月X日。

4.国有土地租赁的土地使用权租赁合同

_________注册地址，租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。

甲方应在接到乙方书面通知之日起_________日内决定是否同意该等改变。双方应于每年的_________月_________日结算该等费用前一年度的增加部分。

第六章 双方的权利和义务1 甲方的权利和义务。如同意，或④根据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同。

第八章 违约责任及损害赔偿任何一方违反本合同约定，另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施，包括但不限于实际履行和补偿经济损失。第九章 双方的陈述和保证1 甲方的陈述和保证：①甲方是依法成立的企业，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。

②甲方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。③甲方为签署本合同所需的一切政府审批（如需要）以及内部授权程序都已获得或完成，签署本合同的是甲方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对甲方有约束力的责任。

④甲方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他合同或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。2 乙方的陈述和保证：①乙方是依法成立的股份制企业，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。

②乙方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。③乙方为签署本合同所需的内部授权程序都已完成，签署本合同的是乙方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对乙方有约束力的责任。

④乙方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他协议或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。第十章 不可抗力1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。

此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震、及其它自然灾害、交通意外、罢工、骚动、暴乱及战争（不论曾否宣战）以及政府部门的作为及不作为）影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2 声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内以手递或挂号空邮向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据。

声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。

不可抗力事件或其影响终止或消除后，甲乙双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则适用本合同7.2(c)关于合同终止的规定。

第十一章 其他规定1 除本合同另有规定外，未经另一方书面同意，任何一方不得转让其在本合同项下的全部或部分权利或义务。2 合同及其附件构成双方全部合同，并取代双方以前就该等事项而达成之全部口头或书面的协议、合约、理解和通信。

3 本合同任何一条款成为非法、无效或不可强制执行并不影响本合同其它条款的效力及可强制执行性。4 本合同或其附件的修订仅可经书面协议并经双方授权代表签字且须经双方采取适当的法人行动批准而作出。

5 除非另有规定，一方未行使或延迟行使其在本合同项下的权利、权力或特权并不构成对这些权利、权力或特权的放弃，而单一或部分行使这些权利、权力或特权并不排斥任何其它权利、权力或特权的行使。6 本合同附件是本合同不可分割的组成部分，并与本合同具有同等约束力，如同已被纳入本合同。

第十二章 通讯一方根据本合同规定作出的通知或其它通讯应采用书面形式并以中文书写，并可经专人手递或邮务发至以下规定的另一方地址，或传真至另一方规定的传真号码，通知被视为已有效作出的日期应按以下的规定确定：①经专人交付的通知应在专人交付之日被视为有效。②以挂号邮务寄出的通知应在付邮（以邮戳日期为准）后第_________天（若最后一天是星期日或法定节假日，则顺延至下一个工作日）被视为有效。

③以传真形式发出的通知应被视作于传真完毕的时间作出，唯发件人应出示传真机就其所发出的文件而打印的报告以证明有关文件已经完满地传给对方。双方通讯地址和传真号码如下：通讯地址：_________传真：_________通讯地址：_________传真：_________若一方更改其通讯地址或传真号码，应尽快按本条规定书面通知另一方。

第十三章适用法律和争议的解决1 本合同应适用中华人民共和国法律并应根据中华人民共和国法律解释。2 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由甲乙双方协商解决。

若协商不成，甲、乙任何一方均可将该等争议提交_________仲裁委员会，按照申请。

5.国有土地出租协议有效吗

国有土地使用权进行出租时，满足以下条件出租就是有效的： （1）出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。

（2）土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。 （3）土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。

（4）土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。 （5）共有土地使用权出租的。