1.个人购房合同范本是怎么样的

房屋买卖合同 合同编号：no________ 房屋买卖合同 卖方（以下简称甲方）： 身份证号∶ 住所∶ 邮编∶ 电话∶ 买方（以下简称乙方）： 身份证号∶ 住所∶ 邮编∶ 电话∶ 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规和北京市有关规定，在平等、自愿、友好协商的基础上达成一致，签订本协议，以资共同信守执行。

第一条甲方自愿将座落于_____________，产权登记建筑面积共______平方米，______室______厅______厨______卫的房产售卖给乙方。 第二条房屋价款及支付方式： 1、甲方向乙方出售本协议第一条项下之房产的价款总金额为人民币 ______元整（大写______ 佰______ 拾______ 万 ______仟 ______佰______ 拾______ 元整）。

2、上述房产价款乙方按下列 方式支付给甲方： （ 1 ）甲、乙双方共同到____________房地产交易服务中心（以下简称“交易中心”）办理本协议第一条项下之房产转移登记，并经交易中心受理，甲方消户当日 （指甲方消户前 ） ，乙方一次性付清房产价款于甲方。 （ 2 ）乙方于______ 年______ 月______ 日前向甲方付清房产价款。

（ 3 ）乙方于 ______前向甲方支付人民币 ______元整（大写人民币 ）；剩余房产价款人民币 ______元（大写人民币 ），均由乙方 ______前支付给甲方。 （ 4 ）其他方式：______________________________。

3、乙方向甲方支付房产价款，甲方应向乙方出具票据。 第三条甲、乙双方应于本合同签订之日起______日内，共同到__________________房地产交易服务中心窗口办理本协议第一条项下之房产转移登记。

如因一方原因，致影响产权过户转移登记，给另一方造成损失的，由造成损失的一方负赔偿责任。 第四条税费分担 1、本合同签订之前，本协议第一条项下之房产如有应交纳的一切税费均由甲方负责交纳。

2、本合同签订之后，本协议第一条项下之房产所发生的转移过户登记费、契税、印花税、估价费、服务费等费用，经双方协商由_______________负担。 3、其他：______________________________。

第五条甲方应于______前，将本协议第一条项下之房产全部交付给乙方。 第六条违约责任 1、因房管部门确认本协议第一条项下之房产不能办理出售、过户手续，甲方应在当日内向乙方退还所收的全部款项，本合同解除。

2、甲方如不按合同约定的日期交付本协议第一条项下之房产，每逾期一日按房价款总额的 ______计算违约金给付乙方。逾期超过 ______日时，乙方有权解除本合同。

解约时，甲方除应将已收的房价款全部退还乙方外，并应支付 元的违约金给付乙方。 3、乙方全部或部分不履行本合同第二条的约定，乙方应按房价款总额的 ______计算违约金给付于甲方。

逾期超过______ 日时，甲方有权解除本合同。解约时，乙方应支付 ______元的违约金给付甲方。

4、甲方保证其出卖给乙方的房产，产权清楚，无其他项权利设定或其他纠纷。 乙方买受后，如因买受前该房产产权有纠葛，致使影响乙方权利行使，由甲方承担责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5、甲方因个人原因不再出售此房，应在三日内向乙方退还所收的款项，并付违约金 ___________ 人民币给乙方。 第七条其他 1、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退还所收的全部款项，本合同解除。

2、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方协商解决。 3、本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，交______房屋土地管理局壹份。

卖方（以下简称甲方）： 身份证号∶ 住所∶ 邮编∶ 电话∶ 买方（以下简称乙方）： 身份证号∶ 住所∶ 邮编∶ 电话∶ ______年___月___日。

2.您好,我想咨询的是在买房签完合同后下一步流程是什么

签完购房合同以后，购房者需要看自己的房子有没有备案，只有房子备案以后，才能进行贷款审批。

而购房合同，购房者也要在手里留一份，以备不时之需。签完购房合同以后，购房者是需要去面签的，面签通过以后，就可以申请贷款了。

那么，签完购房合同后的流程是什么？1、最最关键的一点是必须及时和开发商或者代理人共同到当地房地产交易中心进行登记备案，合同才生效，否则合同是不生效的，这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定，格式合同有“登记备案后生效”的条款。在双方签字盖章后，最好自己复印留底，防止手中无有。

2、根据住房贷款的申请流程，购房者在与开发商签订了购房合同备案成功之后，下一步就是备齐相关资料去银行面签申请贷款。

3.请教专家怎么签商品房买卖合同啊

为买商品房而提前上网查询合同范本，反而被合同条款吓了一跳，或许这绝不是你的初衷。

其实未必那么多的条款每一条都很重要，否则就意味着都不重要。 根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：当事人名称或者姓名和住所；商品房其本状况；商品房的销售方式；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登房有关事宜；解决争议的方法；违约责任；双方约定的其他事项。 通常情况下，签订合同前要注意看清楚买卖合同的具体条款，明确双方的权利义务，开发商是否有规避法律的行为，一般买卖合同的文本是统一的，不会有太大区别。

如果另外有补充协议，则要注意保护自己的权利。交房日期、房子位置和规格以及违约责任等要具体规定。

如果是按揭贷款，在签订抵押贷款合同时，选择等额还款的方式会比较有利。 在房市交易日渐规范的今天，当发生合同纠纷时，一般由买卖双方协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

引发争议的购房合同大致分为两类： 1、违反法律、法规的房地产买卖合同无效。 无效的房地产买卖合同，从订立时起就不具有法律的约束力。

房地产买卖合同被确认为无效后，当事人一方有过错的，应当赔偿对方因此遭受的损失。当事人双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。

2、模棱两可，容易产生岐义的合同，将按照《合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。 对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。

格式条款和非格条 式款不一致的，应当采用非格式条款”的规定办理。 在可能的情况下，建议向房地产专业人士请教，或请他们帮忙把关。

4.买房合同的补充协议怎么写

补充协议是买房合同的补充部分，它对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充，并提前约定好具体违约责任。那么新房的补充协议里该写些什么内容呢？下面我们一起来看看。

一、约定办理房产证的日期

房产证办理时间购房合同中通常不会写明办理产证的时间，一般开发商会在交房1-2年后办。

如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任，比如：在交房一年内不办好房产证，赔偿房价的百分之几等等。

另外，因为开发商原因导致房产证无法办理，开发商需要承担责任并赔偿损失。

二、明确贷款办不下来的责任

贷款办不下来，责任认定签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗？责任由谁承担？这些需要在补充协议中提前约定好，分贷款失败原因的三种进行约定：

1、开发商原因：

购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任；

2、银行、政策等原因：

购房者可无责解约；

3、购房者自身原因：

可与开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的，购房者要承担违约责任。

三、约定好面积的大小

公摊面积比例和位置由于公摊属于隐性面积，一些开发商就只告诉业主一个笼统的大概数字，然后在里面动手脚，这导致公摊纠纷时有发生。

对此购房者在补充协议中应当约定好公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置、面积大小，特别是对于公摊变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。

另外，赠送面积可能占用了公摊，比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有，开发商无权赠送。

四、约定交房标准

交房标准精装修的房子一定要明确交房标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免高级、进口等模糊词语，以免开发商偷梁换柱。

另外，可以在补充协议中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。

五、约定退房责任

按照法律规定，以下情况购房者可退房：

1、面积误差绝对值超过3%;

2、房屋质量瑕疵；

3、开发商没拿到预售许可证；

4、开发商单方变更规划；

5、银行按揭失败；

6、开发商迟迟不交房、迟迟不办房产证。

对此，可在补充协议中做详细规定，比如一旦退房是由于开发商原因，开发商需要承担什么责任，什么期限内把房款退还。

六、物业问题约定清楚

包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等，都在补充协议上详细约定好。

需要明确的是，开发商和物业是两个不同法律主体，按规定，物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定，但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司，业主如果不满意，可在入住后通过业主大会表决更换。

七、开发商的其它承诺要列入协议中

开发商的促销手段花样百出，比如赠送面积、学校学位、停车位等等，有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，收房之后业主才发现并被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下承诺。为了维护自身利益，最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。

签补充协议时，将能想到的统统写上去，省得出了问题双方扯皮。如果购房合同和补充协议中的约定不一致，一般以补充协议中的内容为准。

（以上回答发布于2017-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

5.购房定金协议书怎么写

购房定金协议书的写法 购房定金协议书 出售方（甲方）： 买受方（乙方）： 一、双方交易的房地产基本情况：（若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。

） 类型：□住宅□花园住宅□办公楼□商铺（商场）□其他 交易房屋坐落于区路弄号室以及其附属的号车位； 建筑面积：平方米（具体面积以产权证登记为准）；户型：室厅卫； 权利人； 房地产权证/房屋所有权证编号：沪房（地）字（）第号； 预售合同预售登记编号：； 室内装修情况：； 附属设施、设备：； 是否已设立抵押：□否□是，抵押权利人：；贷款余额：约元； 贷款余额处理方案：□甲方自行还清；□乙方首期房价款由丙方保管并优先用于偿还，余额转付甲方/不足部分甲方自行补足；□转由乙方承担（转贷款，或称转按揭） 是否已设立租赁：□否□是（租赁期限：年月日至年月日），是 否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明：□否□是 其他约定事项：； 二、乙方为表示对甲方所有的房地产之购买诚意，向甲方支付定金计人民币元整。 三、买房条件： 房价款：人民币元整。

房价款的支付方式： 首期房价款为元（其中包括乙方已经支付的定金元）。 如需用于偿还贷款的，乙方应与买卖合同签订后且抵押权人许可的最短时间内替甲方支付至甲方的抵押房款还款账号，如有剩余转付甲方，如果不足甲方自行补足，并应该由甲方办妥该房屋的抵押解除手续。

如甲方自行筹款还清贷款的，乙方应当于房屋买卖合同签订日内直接支付给甲方，在抵押权人许可的最短时间内，甲方自行筹款解除该房屋的抵押并办妥相关手续。 如该房屋没有抵押，首付款应当于签订房屋买卖合同日支付支付给甲方。

第二期房价款元。 a乙方自筹资金支付的：在申请办理过户手续并由乙方收到收件收据回执当日，乙方直接支付给甲方。

b乙方银行贷款需要支付的，由乙方的贷款银行支付，房款期限以银行贷款实际放款日为准。乙方银行贷款审批手续应当在双方约定的过户日前办妥，否则视为申请贷款失败或者部分失败，乙方应当于过户当日以现金方式直接支付给甲方或者向甲方补足贷款不足部分。

尾款计人民币元，应当于办妥交房手续当日支付给甲方，如需担保户口迁移的，应当于约定的户口迁出日付清尾款。 其他： 、甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金（若有）、管理费押金（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有限电视申请费（若有）、等已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的要名费由乙方承担。

、该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。 、甲方承诺自该房地产权利转移（送件取得收件收据）之日起的日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口（若有）的迁出手续，如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。

、甲、乙双方应根据国家法律、法规等规定各自承担本交易所产生的税、费。 （买卖合同如需公正，公证费用 由引发公证的原因方承担，借款抵押合同如需公证，公证费用由乙方承担）。

、如款b项所述乙方的贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于送件当日将其补足并支付给甲方。 四、甲乙双方约定于年月日前签订正式《上海市房地产买卖合同》或类似合同。

如果甲方未能履行本条所述事项的，应当双倍返还定金，如果乙方未能履行本条所述事项可，则已支付甲方的定金不予返还。 五、双方约定应当于签订房屋买卖合同后日内办理房屋买卖过户手续。

六、双方约定应当与过户后日内办理交房手续并应当办妥该房屋的维修基金、水电煤气以及有限电视的过户手续。 七、依据本协议，乙方应当支付给甲方的任何款项。

若需通过转帐等方式支付的，甲方同意支付至以下账户： 户名：；开户银行：；账号：； 八、甲、乙双方在本协议盖章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视作通知方已依本协议给予书面通知。 若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。

九、本协议各方约定的其他事项：。 十、本协议一式三份，经三方签章后即为生效，三方各执一份。

出卖方（甲方）：买卖方（乙方）： 代理人（代表人）：代理人（代表人）： 证件号码：证件号码： 联络地址：联络地址： 日期：日期： 定金收款收据 本人，身份证号码为 是**的产权人，兹收到购买上述房屋的购房定金人民币元整（大写）。 立此为据。

收款人： 年月日。