1.期房购房合同范本听证亮点

本帖最后由 潇洒走一回 于 2011-11-11 19:54 编辑 期房购房合同范本有七大亮点 期房购房合同范本 亮点1 《预售合同》单独立户 在《商品房买卖合同》示范文本的基础上专门制订了《北京市商品房预售合同》，并配套制订了《北京市预售商品房认购书》和《北京市车位买卖合同》的示范文本。

期房购房合同范本 亮点2 交付方式不再单一化 示范文本听证稿对商品房交付条件为当事人提供了三种选择方案： 方案一是现行的根据《北京市城市房地产转让管理办法》规定的最基本交付条件；方案二是双方可约定在开发企业完成商品房的初始登记手续，取得了房屋权属证明后进行商品房的交付；方案三是可约定开发企业已取得建筑工程竣工验收备案表、其商品房上下水、电、供暖等达到正常使用条件。 期房购房合同范本 亮点3 住宅工程质量首进合同 示范文本听证稿中规定，开发企业建设商品房必须符合国家工程质量规范、标准和设计文件的要求。

否则，购房人有权退房；开发企业交付使用的商品房室内空气质量、建筑节能等不合格，买卖双方按约定的方式处理。 期房购房合同范本 亮点4 配套设施使用条件须提示 开发企业应承诺与该商品房正常使用直接相关的上水、下水、电、供暖、燃气等按约定的日期达到使用条件以及小区内公共建设设施项目的公共绿地、停车场、幼儿园等也应按约定的日期达到使用条件。

期房购房合同范本亮点5 税费是否代缴自己说了算 买房人对开发企业入住时必须先交公共维修基金、契税、物业服务费用、前期供暖费等税费，存在较大争执。示范文本听证稿对此进行了约定。

购房人可以按有关规定自行依法缴纳。具体事宜应进行约定。

期房购房合同范本亮点6 卖房前必须定好物业单位 示范文本听证稿规定开发企业应明确所售商品房前期物业管理企业的名称，该物业企业必须已取得物业管理资质，同时还需约定地上停车费、地下停车费的收费标准。 期房购房合同范本亮点7 合同体例有规定有协商 期房购房合同范本分为两个部分： 第一部分期房购房合同范本为合同基本内容，是硬性规定，主要包括双方当事人情况、所售房屋基本情况、付款方式、价款和抵押情况等内容。

第二部分期房购房合同范本是双方可以协商的内容，包括退房约定、面积差异、违约责任、交付条件、装修质量等内容。

2.买房协议书要怎么写

购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。

经甲乙双方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，签订本预约合同便于双方共同信守。

一、乙方所认购房屋的基本情况

乙方自愿认购甲方开发的位于（商品房具体位置） 号楼 单元 房，标准层建筑面积大约为 平方米；阁楼面积约为 平方米；储藏室（大、小）为 号，建筑面积约为 平方米 。

二、计价方式与价款

1、乙方所认购房屋标准层的单价为 元/平方米，总房价约为 元。

2、乙方所认购的阁楼价格为 元/平方米，阁楼总价款约为 元。

3、乙方所认购的储藏室（大、小）单价 元/平方米，储藏室总价款约为 元.

4、房款约总合计为 元，（大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）

5、公共维修基金按总房款2%收取，房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取。

6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用（包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等）由乙方自付，应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能（按期）使用，由乙方自行承担责任。

三、付款方式：

买方愿意采取下列第 种方式付款：

（一）一次性付款；

（二）分期付款；

（三）向银行借款方式付款。

签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币 佰 拾 万 仟 佰（小写 元），如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。

签订正式的房地产 商品房买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。

面积差异处理

如本协议约定面积与产权面积发生差异，最终面积以房管部门实测为准，房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算。

四、逾期付款违约责任

1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。

2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。

如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。

五、交付期限：

甲方于 年 月 日前依照国家有关规定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按时交付，逾期六十日，甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款 利息，甲方不另行承担任何责任。

六、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性，以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。

七、未尽事宜，双方根据国家有关规定协商解决。

八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。

九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。

出售方（签章）： 认购方（签章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）：

年 月 日 年 月 日

签于 签于

（某某房产公 司）

年 月 日

3.购房中期房和现房合同细节有哪些呢

期房和现房买房者所签合同不同 新版购房合同示范文本分为“预售”和“现售”两个版本。

相比福建省现用旧版合同，对期房和现房买卖有了更加明确的说明。 为此，住建部相关负责人在接受媒体采访时曾表示，由于商品房预售存在许多不可预测的因素，以往购房者和开发商也经常因为商品房预售时的承诺与最终交房时的标准不一致而产生纠纷，因此新版合同分成了两种版本，分别进行规范。

比如，在“商品房基本状况说明”中，“预售”版合同明确了包括抵押登记日期、债务履行期限等12项详细说明，必须要将期房的抵押情况告知购房者。“现售”版合同中，还特别增加了商品房的租赁情况说明。

同时，为加强对购房者的权益保障，新版合同在“商品房价款”环节中还对“期房”进行特别说明：出售期房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，由明确的监管机构进行监管。 很明显，对购房者购买期房、现房进行区分和充分说明，虽然合同填写更麻烦了，却利于对购房者增加保障凭据。

房子质量如何 交房前这些细节进合同 新版购房合同在“商品房交付条件与交付手续”上的规定，细致程度把经验丰富的房产中介吓一跳。新合同范本如此用心良苦，目的就是为了引导购房者在签订购房合同环节，就对影响房屋质量的小细节提高警惕。

严惩开发商违约 惩罚性赔偿比比皆是 除了细节上的详细约定，新版合同另一明显变化则是增加了更多关于违约的责任追究，突出买卖双方的“契约”。 例如，在开发商擅自变更建筑规划遭购房者解除合同后，应承担如此违约责任：“出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照X%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的X%向买受人支付违约金。

” 像这样的规定还有很多，但都具有相同特点，解除合同的条件明确、程序清晰、赔付利息计算具体。而对存在商品房质量不合格等情况，给购房者造成经济损失等严重违约情形的，还要承担相应的惩罚性赔偿，除退还购房者已付房款、利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。

在信息不对称的情况下，购房者往往是弱势群体。惩罚性赔偿金制度显然有震慑力，使得买卖行为将趋于规范，这样也会使得各类交易快速达成。

4.期房购房合同范本听证：都不愿提前定物业

本帖最后由 欲水静舟 于 2011-11-11 19:50 编辑 期房购房合同范本重点提示 预售商品房交易价值高又属于期房买卖，在交易过程中有很大的不确定性，消费者的合法权益受到很多损害。

为保护消费者的合法权益，《北京市商品房预售合同》期房购房合同范本昨天举行了听证，第一次提出如果房屋出现质量问题可以退房的承诺，并且规定卖房前就要定好物业单位，这些内容也有望在3月成为现实。 听证声音 期房购房合同范本还需要多方改进 开发商：不公平 新期房购房合同范本总体上涵盖了房地产销售中的热点，进一步保障了买房人的利益，但是作为开发商来讲，在交易的对等原则上略有不足，对开发商的合法权益体现得不完整甚至不够。

合同首先要公平，权利义务要对等，不能因为保护消费者而有失合同的公平。 消费者：太专业 应对期房购房合同范本中容易产生歧义的字句，以名词解释的方式加以定义。

如果双方自行约定的条款过多，就给开发商的法律顾问以可乘之机，建议这个条款要多明确就有多明确，不要出现双方自行约定的条款。 消协：总体来说是个大好事 北京市消费者协会副会长张明：我代表市消费者协会对市建委和市工商局组织起草新的《北京市商品房预售合同》期房购房合同范本这项工作表示深深的敬意！今年市消协收到的商品房预售投诉就有570多件！我看了这个文本之后，感觉很多条款实质上是要解决这些纠纷，给老百姓和消费者做了一件大好事。

5.期房购房合同范本听证现场

[i=s] 本帖最后由 潇洒走一回 于 2011-11-11 19:56 编辑 [/i] [b]期房购房合同范本[/b][b]焦点1 [/b][b] 一致反对卖房前定物业[/b] 条款简介：购房合同中应明确出卖人依法选聘的物业管理企业、物业服务收费价格及其他费用应如何收取等条款，出卖人还应负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。

消费者：由于你是预售房，可能一年和一年半交房，开发商现在无法确定是哪一个物业公司，开发商履行起来是有难度的，这个也大大增加了开发商的成本。 开发商：我们谈的是期房，最少也是一年到两年左右交房。

如果我们这么早将物业公司定下来，可以说是对业主的不负责任。因为开发商没有权利为物业公司承诺什么。

市消协：可以给开发商加一个交房的条件：开发商交付房屋的时候，不得以业主签订管理条约或交付物业管理费作为交房条件。 [b]期房购房合同范本[/b][b]焦点2 [/b][b] 退房情况太多难执行[/b] 条款简介：套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

条款还规定出现质量及使用功能变更、空气质量及防水不合格、装饰及设备不合格、公共配套设施不符合承诺、未能按期交付等情况时，双方可自行约定是否退房。 开发商：我们开发的房子均价在100万一套，如果因为门窗加长和变短2厘米就可以退房，这样不利于保护交易的稳定性。

消费者：双方应有相互配合的义务。 [b]期房购房合同范本[/b][b]焦点3 [/b][b] 层高和净高该要哪个[/b] 条款简介：卖房时应在合同中明确层高、净高、阳台个数等具体数字。

开发商：层高很好理解，净高是什么概念？这个概念能不能不体现？里面是否包括地板等因素？ 市消协：这条规定太好了！可使消费者购房明明白白。大量消费者投诉买的房子特别矮，消费者不懂什么层高，他们以为是从地面到顶的净高，要不就是净高，要不就两个都搞清楚，可以写明误差是多少。

[b]期房购房合同范本[/b][b]焦点4 [/b][b] 房屋进度该否进合同 [/b] 条款简介：签订本合同时，应在合同中明确该商品房所在楼栋的建设工程进度状况。 消费者：建议根据行业标准列出几个可选项，把建筑工程进度到底有哪些用列举的方式列出来。

开发商：进度是很虚的东西，房子可能三五天就会有变化，这个如果写在合同上操作很难。 [b]期房购房合同范本[/b][b]焦点5 [/b][b] 商品房不节能赔偿与否 [/b] 条款简介：商品房应符合国家有关建筑节能的规定要求，未达到标准的，出卖人应补做节能措施并承担全部费用。

开发商：开发商不会拿着设计费让设计公司去设计一个不符合标准的房子，所以我认为这个没有必要。 市建委建材处：现在关于节能方面举报、质询的很多，期房购房合同范本房子如果达到节能标准建设，住户一年就可以节约很多钱。

6.商品房买卖合同按揭一共几份合同

按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档。全款和分期付款客户，是四份一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档。

购房合同的主要内容包括以下几方面：

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等。

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。

6、产权登记和物业管理的约定。

扩展资料：

注意事项：

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突，文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确。

2、如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

参考资料来源：百度百科-商品房买卖合同

参考资料来源：百度百科-按揭

7.我买了期房,签合同需要注意什么

期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：1、开发商的开发经营资格必须合法。

开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。

4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

8.商品房预售合同开发商要盖什么章

预售合同一般包括主合同和补充协议，主合同上盖有开发公司公章、法人代表章，如果有营销公司代理销售还要有销售公司公章；补充协议上有物管内容的还要有物业管理公司公章 。合同通过网上签约备案后会有一个备案号，备案号是唯一的，相当于是购房合同编号，不需要房管局盖章。

签订商品房预售合同开发商需要具备哪些条件：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本条文中的出卖人一般指房地产开发商，买受人一般指购房者；合同无效是指当事人双方签订的合同在法律上不具有约束力，对双方不能产生任何的权利与义务。商品房预售许可证明是基于我国《商品房销售管理办法》第六条对商品房预售实行许可证制度，因此购房者在签订《商品房预售合同》时，应当看清房地产商是否具有商品房预售许可证明。另外，出卖者在卖房时没有预售许可证明，但是为了维护交易的安全与稳定，只要出卖者能在一方起诉前获得商品房预售许可证明，那么双方签订的合同在法律上也应该被认定为有效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”基于该条款的规定，办理登记备案手续不是认定合同有效的条件之一，没有办理登记备案的，当事人一方不能因此而主张合同无效。主要意义是基于在商品房买卖中，出卖人利用购房者不懂我国法律、法规的规定，以没有办理登记为由无理的与购房者解除合同，损害购房者的利益。因此购房者在购买商品房时应该看清合同中是否有约定登记备案条款，这也是降低自己风险的因素之一。

(1)签订商品房预售合同的出卖人应当具有房地产开发经营资质。

(2)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

(3)持有建设工程规划许可证。

(4)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

(5)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

该条款规定了商品房买卖合同的标的。在该条款中一定要写明土地的取得方式、土地使用证号、使用年限、规划用途、建设工程规划许可证号、施工许可证号、商品房预售许可证号等，以上信息表明该商品房是否有合法的手续，这是能否办理房产证的关键。一定要审查以上证号与五证是否一致，并认真审核五证的真伪。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，注意有无土地使用权抵押记录。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能足额交付，就拿不到《国有土地使用证》，这是购房者办理产权证的一个重大隐患。规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，取得该证后方可申请开工手续。房管局的《建设用地规划许可证》，看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。 建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证，开发商出售的是期房，应要求出示该证。如是现房，应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。房管局的《商品房预售许可证》是可预售的凭证，注意是否在有效期内，所购房子是否在预售范围。

该条款还应写明商品房的具体坐落位置、用途、结构、层高、房屋朝向、门牌号、阳台、建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积等，以上信息将商品房的具体位置、大小确定下来。购房者可要求将购买的商品房房的房屋平面图作为合同附件，并要将房屋平面图与规划设计图仔细核对。

9.分期付款买房合同怎么写

购房分期付款协议书

出卖人：XXX（以下简称甲方）

联系地址：联系电话：

买受人： 身份证号：

家庭地址： 联系电话：

甲、乙双方本着自愿的原则，就所认购的商品房达成如下协议：

1、甲方开发位于孝感市火车站胜利街的阳光美苑物业，现房出售。

2、甲方同意乙方采用分期付款的方式购买甲方开发的 XXXX 栋 单元 号，建筑面积 平方米，单价为 元/平方米，总价为 元整。

3、分期付款方式

4、乙方应在本协议书签订后至 年 月 日前，带齐相关资料到XXXX物管处签订《商品房买卖合同》 ，同时交清购房款，乙方交付的购房首付款无息转为购房款的一部分。

5、若乙方未在本合同第 3 条约定期限内签订《商品房买卖合同》，则甲方有权将该物业 另行出售，乙方购房首付款不予退还；甲方在本合同第 3 条约定的时间内，若将乙方所 认购物业另行出售，则甲方双倍退还乙方所付购房款。

6、乙方保证本合同的姓名、身份证号、联系方式准确、有效。否则，因此造成的责任 及后果均由乙方承担。

7、本合同如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可依法向人民法院起诉。

8、本合同壹式贰份（甲乙双方各持壹份） ，经双方盖章或签字即生效。双方签订《商品 房买卖合同》后本协议自动作废。

甲方： 乙方（签章） ：

签订时间： 年 月 日