1.二手房定金合同范文怎么写

三点需留意 第一点、卖方对二手房的所有权是否真实、完整和可靠，审查房屋“两证”。

第二点、留意房屋是否为共有财产，是的话需要其他共有人签字。 第三点、交易前，查看房屋有无其他债权债务纠纷和国家行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

定金合同之前确认信息 1。确认售房人的真实身份。

如有意购买房屋，需要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件；若房屋为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。 2。

确认房屋情况。主要是指房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、物业管理水平等等，另外，还要记得查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，若拖欠费用需要对方及时解决。

3。避免“格式合同”的陷阱。

签订定金合同之前，仔细核对合同，如果有律师在会更安全。在签订合同的时候，要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。

二手房买卖定金合同范文（仅供参考） 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜，达成如下协议： 第一条预订房屋 1。 该房屋坐落：________市________区________路_________号__________室（产权证号：_____________________）建筑面积：__________平方米，产权人：___________ 2。

产权及限制状况： （1）共有状况：_____________ （2）抵押状况：___________ （3）租赁状况：_________ （4）其他限制状况：________ 第二条预订条件 1。 房屋总价：人民币_________________元； 2。

付款方式：______________； 3。交房日期：_____________； 4。

户口迁移：________________； 第三条预订期限 预订期限为本协议生效之日起__________天。 乙方应于___________年______月_____日之前到甲方营业场所（本市__________区__________路________号）与房屋产权人签署《房屋买卖合同》。

第四条意向金条款 l、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币______________元，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。

在乙方与房屋产权人签署《房屋买卖合同》后，该意向金转为乙方购房款的一部分； 2、在本协议第三条规定的预订期限内，除本条第3款规定的情形外，乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《房屋买卖合同》的，甲方有权没收乙方交付的意向金；房屋产权人（包括共有人）拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《上海市商品房买卖合同》，或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的，甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。 3、有下列情形之一，乙方拒绝签署《房屋买卖合同》的，甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任： （1）乙方与房屋产权人在签署《房屋买卖合同》时，就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的； （2）本协议签署后《房屋买卖合同》签署前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

第五条生效及其他 本协议一式_________份。甲乙双方各持________份，自甲、乙双方签章之日起生效。

甲方（盖章）：________________乙方（签字）：_______________ 经纪人（签章）：__________________ 日期：____________日期：_____________ 二手房定金合同的签订就是对二手房买卖双方权益的保障与义务的制约，买卖双方应该认真仔细读完每一句话，避免落入合同漏洞的陷阱中，利用正规合法的程序来维护自己的利益。

2.购房意向金协议主要包含哪几方面的内容

就像我们平时把钱给我们的朋友，委托朋友给我们带东西一样，购房意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。

作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去。那么，购房意向金协议主要包含哪些内容呢？一. 承购方愿意接受的购房条件为：1. 购房总价：______________________________________.2. 包含设施：______________________________________.3. 签约时间：______________________________________.4. 付款时间：______________________________________.5. 其他条件：______________________________________.二.承购方为表示购房诚意同意向代理方支付 的意向金，委托代理方于 年月日 时之前去争取出让方的确定意向，一旦出让方全部接受承购方的上述购买条件并在意向书上签字，则承购方授权代理方在不通知的情况下将意向金作为购房定金付给出让方，如果期限内出让方未能接受承购方条件的，则意向金立即无息返还给承购方。

出让方在本意向金书上签字后，承购方反悔不购买或变更购买条件等其他行为致使交易不成功的，定金（原意向金）将由出让方没收。二. 本意向书一式叁份，承购方代理方各执一份，双方签字即生效，若出让方接受并签字，则出让方执一份。

承购方： 代理方：日期： 日期：三. 出让方确认：本人作为本意向书的出让方已仔细阅读上述条款，并愿意全部接受承购方的上述购买条件将上述物业出售给承购方，如果本人反悔不卖或变更出售条件等其他行为致使交易不成功的，愿双倍返还承购方定金，特签字确认。出让方： 代理方：日期： 日期：相关阅读：南京房屋转让咨询 教你南京转让购房协议书有效性标准的二手房购房协议是一份怎样的协议？二手房购房协议过户是否有效沈阳购房协议合同有三种版本农村购房协议书内容包括哪些？范本是什么？。

3.二手房买卖的意向金协议问题

首先想想A中介的意向金合同里面有没有类似于此物业一定要和A中介成交的附加条款，一般的中介是没有这个条款的，有的话主要是在第一次带你去看房签订的“看楼纸”上会有这个条款，你仔细回忆下当初A中介带你去看这个物业的时候是否有让你签定“看楼协议，看楼纸”之类的，如果有的话，A中介如果是大中介的话，法律部可能会起诉你，如果这两份协议条款都没有的话，你就不用担心啦，包个小红包给A中介算是辛苦费就行啦，他们也不容易，当然，你可以请求B中介帮忙，你是他们的上帝，他们肯定会想办法帮你。

诚信问答，满意请采纳，不懂可追问，谢谢。

4.二手房我已签意向金协议,也拿到了中介给的三万意向金收条,但感觉

问题很简单，只要你没签合同，钱就能要回来，但是得借助法律。一般业主不会退你的。

我之所以说钱你能要回来，是因为不管是定金还是意向金，他只是一个形式，你没和业主直接见面的沟通好多事项没有一个详细的协议，比如说腾房时间，假如他说20年后给你腾房怎么办？尽管定金到了业主手里，但是没有多大的实际效应。

只有买卖双方坐到一起，把相关问题事项商量好了，签订了一些相关的协议，才算彼此权利义务的真正成立。

大哥如果觉得我说的在理，就给点分啊？

5.二手房买卖的意向金协议问题

首先想想A中介的意向金合同里面有没有类似于此物业一定要和A中介成交的附加条款，一般的中介是没有这个条款的，有的话主要是在第一次带你去看房签订的“看楼纸”上会有这个条款，你仔细回忆下当初A中介带你去看这个物业的时候是否有让你签定“看楼协议，看楼纸”之类的，如果有的话，A中介如果是大中介的话，法律部可能会起诉你，如果这两份协议条款都没有的话，你就不用担心啦，包个小红包给A中介算是辛苦费就行啦，他们也不容易，当然，你可以请求B中介帮忙，你是他们的上帝，他们肯定会想办法帮你。

诚信问答，满意请采纳，不懂可追问，谢谢。

6.什么是房屋买卖“意向金”

意向金，也有称为“意向金”，是从港台传过来的叫法。

在有中介参与的二手房屋买卖中，很多中介都要下家或上家先交纳一笔“意向金”；一手房买卖中，也有很多收取“意向金”。这就有必要分析一下意向金的性质和涉及的法律规定。

一、“意向金”的性质 首先，与定金、违约金在法律上有明确规定不同，在我们国家相关法律中并没有规定“意向金”，对意向金的收取和处分规则均没有。 其次，根据民法的“契约自由，意思自治”原则，只要协议双方平等协商，对“意向金”的处理明确约定，没有违反法律规定的，应该说该约定是有效的。

所以，以一句“于法无据”一概否定意向金的收取也是不对的。关键是收取意向金时，中介或开发商有无履行告知义务；是否是平等协商达成的，是否涉及不平等合同、霸王条款。

二、“意向金”转“定金” “定金”指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。合同完全履行的，定金抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，双倍返还定金。

1、意向金不能按照定金罚则处理 根据最高院关于《担保法》的司法解释，当事人约定了“留置金、担保金、保证金、订约金、押金”的，但没有约定为“定金”的，都无权要求按照“定金罚则”处理。可见意向金不能按照定金罚则处理，下家或上家撤回买卖意向时，中介或开发商无权罚没意向金，可以要求返还；反之，对方违约的，交付意向金方也无权要求对方双倍返还。

2、合同约定意向金转化为定金 有很多中介在合同中约定，议价成功的，所交纳的意向金即转化为定金。这样的约定不违反法律规定，应该说是有效的。

下家或上家在签议定书、居间协议、代理协议等时，要看仔细，当然中介应该予以说明。一旦签订了含有意向金转化为定金条款的协议，议价成功后，交付意向金方违约的不能再要回来，收取方违约的则要双倍返还。

三、中介能否自己罚没“意向金” 实践中有很多下家或上家在交付“意向金”后反悔，向中介索要遭到拒绝。有的中介声称要罚没意向金，有的称抵作中介费。

其实，中介这样做的违法的，中介公司在房屋买卖中一般充当居间介绍或作为买或卖一方的代理人。 如果中介公司以居间人身份出现，则是独立于买卖双方之外的第三者，根据《合同法》第426条规定，“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。”第427条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

”可见，提供居间服务的中介只有在促成房屋买卖双方合同成立的情况才要求支付居间费；如果因委托人原因居间不成，可以要求支付居间活动产生的费用（如交通费等）。 如果中介是买卖双方中一方的代理人，根据《合同法》第405条规定“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。

因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。”

可见，中介作为一方的代理人要按照委托合同的约定从事代理活动，根据约定收取报酬。

因此，中介公司是无权罚没“意向金”的，也不能以抵作中介费了事，是不是支付居间费，要看居间成功与否；是不是支付委托代理报酬，要看委托合同的约定。 。