1.这种房屋腾退的要求合法吗

当事人沈先生来信咨询：他与拱墅区瓜山村村委会签订一房屋买卖合同。

该房屋的产权属于瓜山村村委会集体所有，当事人也不是该村的村民。他是邻村的村民。

现在他已经住进了该房子里面。但是，最近，瓜山村领导找到他说：房子又卖给了本村的另外一个村民（事后得知是由于该村民以更高的价钱购买），和他签订的合同无效，要求他限期腾退房屋，否则，要起诉到法院。

我签订的这份房屋买卖合同真的无效吗？法院会判我腾退房屋吗？ 答复：你所签订的这份房屋买卖协议从法律上来讲应该是无效的。根据我国土地管理法和房地产管理法的相关规定：集体经济组织的土地或房屋如果要出售，只能出售给本集体经济组织的成员所有，不能出售给本集体经济组织成员以外的成员。

所以，你和瓜山村委会签订的这份房屋买卖合同属于违法法律强行性规定的无效合同，你不能获得房屋的产权。如果诉至法院，你败诉的风险很大。

所以，建议你协商解决这个纠纷。

2.什么是房屋产权调换,房屋拆迁产权调换协议的范本

房屋产权调换的意思是拆迁人用自己建造或购买的房屋产权，与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价，和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。

通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由拆迁人提供合适的房屋，对被拆迁人进行妥善安置。房屋产权调换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法。

产权调换一般分为原地回迁和异地安置。房屋拆迁产权调换协议的范本房屋拆迁产权调换协议甲方：_____________________________________________营业执照注册号：___________________________________法定代表人：_______________________________________委托代理人：_______________________________________受委托拆迁单位：___________________________________营业执照注册号：___________________________________法定代表人：_______________________________________乙方：_____________________________________________法定代表人：_______________________________________委托代理人：_______________________________________根据**《城市房屋拆迁管理条例》、《_________》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：第一条拆迁房屋依据甲方因项目建设需要，经审查批准，于_______年______月______日，取得了（_________）拆许字（_________）第_______号《房屋拆迁许可证》，实施房屋拆迁。

乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。第二条乙方房屋的基本情况乙方房屋坐落于__________________，土地为________，房屋用途为________，建筑结构为_______，建筑面积为________平方米，附属物包括：_________，证件名称：_________，证件：_________号，地籍：_________号。

第三条补偿金额甲方补偿乙方各项费用和金额如下：1、房屋的货币补偿金额为人民币_________元整（详见附件一评估报告）；2、附属物补偿金额为人民币_________元整（详见附件一评估报告）；3、搬迁补助费为人民币_________元整；4、停产停业的直接经济损失补偿费为人民币_________元整；5、_____________________________________________________________。总计补偿金额（大写）人民币__________________元整。

第四条产权调换房屋1、甲方用于产权调换的房屋为现房，坐落于_________________，建筑面积_________平方米（其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米）。产权调换房屋的价款总额人民币_________元整。

2、甲方用于产权调换的房屋为期房（房屋平面图见附件二，房号以附件二上表示为准），坐落于__________________，建设用地规划许可证为_________，建设工程施工许可证为________，[土地使用证号][土地使用权批准文件]________，房屋用途为________，属_________结构，层高为_________，建筑层数为_________，地上_________层，地下_________层。（房屋装饰、设备标准见附件三）（1）该房屋阳台是[封闭式][非封闭式]。

（2）该房屋协议约定建筑面积为____________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米。（3）该房屋单价为每平方米_________元（人民币），总金额为人民币_________元整。

（4）协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：___________________________。

（5）经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方。乙方在通知到达之日起15日内有权做出是否退房的书面答复。

乙方在通知到达之日内起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方人有权退房。

乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方的房屋拆迁补偿金额支付给乙方，并按利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。

第五条差额结算被拆除房屋与产权调换房屋差价款为，由支付给对方。该款于_________年_________月_________日前结清。

第六条搬迁乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。第七条产权调换房屋的交付1、甲方在年月日前将产权调换房屋交付给乙方。

2、甲方应当在产权调换房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方按补偿金额的_________%向乙方支付违约金。

第八条过渡方式乙方按下述第_________种选择过渡方式，甲方按乙方选择的方式给予支付临时安置补助费或提供周转用房：1、乙方。

3.搬迁补偿协议怎么签

1、审查签订合同的主体是否合法：和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

2、合同的主要条款内容要明确：很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。

3、约定违约责任：一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。

4、明确约定合同履行的程序，很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。

5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。北京在明律师事务所温馨提示您千万不要签订合同之后出现纠纷才寻求法律援助。

4.这种房屋腾退的要求合法吗

瓜山村领导找到他说当事人沈先生来信咨询。

他是邻村的村民：他与拱墅区瓜山村村委会签订一房屋买卖合同。该房屋的产权属于瓜山村村委会集体所有，否则，要起诉到法院，当事人也不是该村的村民？法院会判我腾退房屋吗？ 答复：你所签订的这份房屋买卖协议从法律上来讲应该是无效的。

根据我国土地管理法和房地产管理法的相关规定：集体经济组织的土地或房屋如果要出售，只能出售给本集体经济组织的成员所有，不能出售给本集体经济组织成员以外的成员。所以。

现在他已经住进了该房子里面。但是，最近，和他签订的合同无效，你和瓜山村委会签订的这份房屋买卖合同属于违法法律强行性规定的无效合同，你不能获得房屋的产权，要求他限期腾退房屋。

我签订的这份房屋买卖合同真的无效吗。如果诉至法院，你败诉的风险很大：房子又卖给了本村的另外一个村民（事后得知是由于该村民以更高的价钱购买）。