甲将自己所有的一一间简屋出租给乙使用,乙将该屋用于水果零售,后乙业务发展,又向他人租借了更大的场地,便擅自将向甲租借的房屋,以自己的名义租借给丙,尽管乙始终按时支付房租,但甲得知后,便以乙擅自转租为由,诉至法院要求解除其与乙的合同。
正在诉讼期间,该地区遭遇百年不遇的强台风的袭击,导致该出租房屋的倒塌,造成丙财产损失5000元。请根据合同法原则,回答下列问题:(1)甲的合同解除主张能否获得法院支持,为什么?(2)如何评价乙与丙间的租赁合同?请具体说明理由。
(3)如果甲与乙的合同解除了,丙如何维护自己的权利?(4)该出租房屋倒塌造成丙的损失,应由谁承担,为什么?案例分析:(1)甲的合同解除主张能获得法院支持,转租应视为合同变更,需合同订立双方同意否则无效。(2)乙与丙间的租赁合同应视为可变更的合同,只要得到甲的同意便可生效,否则便无效。
且双方无恶意串通。(3)如果甲与乙的合同解除了,丙可向法院起诉乙,要求赔偿损失。
(4)该出租房屋倒塌造成丙的损失,应由丙承担,因为强台风的袭击属于不可抗力事件。
房屋租赁协议 出租方(以下简称甲方)身份证地址、号码: 承租方(以下简称乙方)身份证地址、号码: 甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下: 一、租赁地点及设施: 1.租赁地址: 路 弄 号 室;房型规格 ;居住面积平方 米; 2.室内附属设施: A:电器:电话 沐浴 空调 冰箱 彩电 洗衣机 微波炉 吊扇 音响 VCD B:家俱: 二、租用期限及其约定: 1.租用期限:甲方同意乙方租用 年;自 年 月 日起至 年 月 日; 2.房屋租金:每月 元人民币; 3.付款方式:按 支付,另付押金 元,租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息。
第一次付款计 元人民币; 4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付,物业管理,房屋修缮等费用由甲方支付; 5.租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同,收回房屋使用权、乙方需担全部责任,并赔偿甲方损失。 (1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的; (2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的; (3)乙方无故拖欠房屋租金达 天; (4)连续三个月不付所有费用的。
三、双方责任及义务: 1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用; 2.无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金; 3.在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价; 4.租用期满后,乙方如需继续使用,应提前一个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先; 5.在租赁期内,甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议; 6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任; 7.乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复。 四、其它未尽事宜,由甲乙双方协商畅户扳鞠殖角帮携爆毛解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。
本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,签字后即行生效。 五、其它说明: (如:入住时的水电煤字数。)
出租方: 承租方: 联系电话: 联系电话: 签约日期: 年 月 日。
马颖秋律师很高兴回答您提出的问题.一、一个完整的收条,通常应由标题、正文、落款三部分组成.(一)标题标题写在正文上方中间位置,字体稍大.标题的写法有两种.一种是直接由文种名构成.即写上“收条”或“收据”字样.另一种是把正文的前三个字作为标题,而正文从第二行顶格处接着往下写.如用“今收到 ”、“现收到”、“已收到”作标题.(二)正文正文一般是在第二行空两格处开始写,但以“今收到”为标题的收条是不空格的.正文一般要写明下列内容,即写明收到的钱物的数量、物品的种类、规格等情况.(三)落款落款一般要求写上收钱物的个人或单位的名称姓名,署上收到的具体日期,一般还要加盖公章.是某人经手的一般要在姓名前署上“经手人:”的字样.是代别人收的,则要在姓名前加上“代收人:”字样.二、收条在写作时,要注意以下事项:在写收条时,务必清点好所收到的物品钱款的具体数额,做到准确无误、不出差错.是替别人代收的,应在题目使用“代收到”字样,在文尾署名时用“代收人”三个字.收条的语言一般较为简单,篇幅往往短小精悍.不涂改.数目要大写.。
这面是个样本:
租赁合同
甲方:
乙方:
经甲、乙双方友好协商,就乙方租赁甲方房屋之事达成如下协议:
一、甲方自2004年10月26日至2005年4月25日将郑州市*********2号院15栋2单元4层西户租给乙方使用,计面积151平方米,并负责提供:
1、室内照明、用电插座。
2、负责走廊及门前承包区的卫生打扫、绿化。
3、保证在乙方租赁期间为乙方开通天然气、水、电、暖气等的供应。
二、租赁期为6个月,租赁费共为7200元,乙方在签定本协议时,一次付清全部租金。
三、乙方必须在租赁期到期前15日内预交下一个租赁期费用,否则甲方可视乙方不再续租房屋,甲方有权收回房屋,乙方不得提出任何条件拒绝交出,租赁期间退房不退租金。
四、乙方入住前甲方必须保证房间内设施的完好,租赁期间设施如有损坏,费用由乙方自己负担。
五、租赁期间,中途如因特殊情况(如将房屋出售),要求提前解除合同,需要提前一个月通知乙方,并赔偿相当于一个月的租金给乙方。
六、租赁期满,甲方有权收回房屋,乙方需要保持房内的设备及其他物品的完好,同等条件下乙方有续订协议的优先权。
七、乙方在租赁期间,不得从事违法活动,如出现问题自行负责。
八、非租房人员不得在此留宿,如需要留宿者,应事先取得甲方同意,否则后果自负。
九、如需对所使用房间进行装修改造,费用自理,但不能必变建筑结构、改动电路等,乙方应将装修方案及设计交甲方认定后方可施工。
十、乙方在租赁期内的物业费、水费、电费、天然气费、暖气费等按量、按价、按规定及时交纳,乙方使用大功率电器,必须报请甲方及物业管理处同意,方可使用,如发生意外,后果自负。
十一、乙方不得将甲方提供的房屋转租。
十二、未尽事宜,双方协商解决,协商不成,提出交当地法院或仲裁机构裁定。
十三、双方的部分资料见附件。
本协议一式二份,双方各持一份,具有同等法律效力,作为本协议的附件具有同等法律效力。本协议自双方签字、简单之日起生效。
甲方: 乙方:
甲方(签字): 乙方委托人(签字):
日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
附件:
房屋地址:郑州市 2号院15栋18号
丘(地)号:
郑房权字第 号
房屋所有权人:
****身份证号: 1
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原发布者:伊伊资料库
简单房屋出租合同书范本甲方(出租方)姓名:身份证:乙方(承租方)姓名:身份证:甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,根据我国《合同法》的有关规定,达成如下租房协议:一、甲方愿把产权属于房厅出租给乙方使用。二、租期:自年月日起至年月日止。三、租金:人民币/月(大写).按一季度缴租,计人民币(大写)四、缴租方式:一季度完结最少十天之前缴租下一季度房租;如不续租,则需提前一个月通知甲方。否则不退押金。五、甲方收取乙方人民币(大写)元整(¥:元)作为有关费用(如水、电等)的押金。待本契约期满或终止时,乙方结清一切费用后无息归还。六、乙方应爱护甲方的房屋,未经甲方同意不得随意将承租房屋拆建、改建、扩建、装修等,否则造成损坏由乙方负责赔偿;未经甲方同意乙方不得将房屋转租、分租、否则甲方有权收回出租房另行处理,并且甲方不退还剩余租金及押金。简单房屋出租合同书七、乙方不能以押金代房租。遇拆迁等不可抗力不能出租,按当月实际天数按月租费用计算租金。八、租赁期满时,甲方房屋如不继续租给乙方,应提早壹个月通知乙方;乙方如不续租甲方房屋,也应提早壹个月通知甲方。若续租也应提前壹个月重新签订租赁合约。出租方:(手印)联系电话:
房屋租赁合同 出租方(甲方):xxx,男/女,xxxx年xx月xx日出生,身份证号码xxxxxxxx 承租方(乙方):xxx,男/女,xxxx年xx月xx日出生,身份证号码xxxxxxxx 甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议: 一、甲方将位于xx市xx街道xx小区x号楼xxxx号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日,计x个月。
二、本房屋月租金为人民币xx元,按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初x日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。
四、乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲方同意,并承担装修改造费用。租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状。
五、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前xx个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后x天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。
同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。 六、租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前xx个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书。
若一方强行中止合同,须向另一方支付违约金元。 七、发生争议,甲、乙双方友好协商解决。
协商不成时,提请由当地人民法院仲裁。 八、本租房合同书连一式x份,甲、乙双方各执x份,自双方签字之日起生效。