1.二手房网签合同范本怎么样呢

网签程序有所不同但是二手房网签合同还是和常规的一样。

最首要的就是双方的合法信息，即姓名和身份证号。其次是房子的地址、面积、交易价格和支付的金额等也要写的清清楚楚、明明白白，其中金额要用大写数字，付款方式是银行按揭还是一次性付清也要交代清楚，最后是交易日期、违约责任和税费承担人都要一一写出，避免纠纷。

而合同的主体中要注意房屋设备情况的注明，还有水、电、煤以及宽带等的过户情况，物业费的结算以及户口的迁移情况等。只有合同规划地越详细，日后产生纠纷的可能性就越小。

小编希望大家都能购买到合意的二手房并且有一个顺利的交接过程。

2.二手房买卖合同网签合同有什么不同

一般二手房交易所签署的合同就是二手房买卖合同，所谓网签合同是在当地房管局官网的网上签约端口所打印的《二手房房买卖合同》，这个合同是要在该端口进行备案操作并取得备案号以后才会正式生效。

二者的根本区别就是前者是民间私人性质的合同，此合同只能作为交易双方买卖房屋的协议，不能用来办理交易过户手续。而网签合同已经在房管局备案，是房管局认可的可以在房地产交易中心办理交易过户的唯一合法有效的合同。

网签合同一旦签署，该房屋就不能进行二次交易（除非撤销备案），可以有效防止一房两卖。当然，交易双方的私下协议可以作为网签合同的补充。

扩展资料： 从二手房买卖合同网签的法律依据来看，法律效力的位阶均不高，均为部门规章、地方政府规章及规范性文件。 二手房买卖合同网签因二手房交易双方申请产生，房屋行政管理部门无权肆意网签二手房买卖合同或者撤销二手房买卖合同的网签状态。

二手房买卖合同网签是房屋行政管理部门为了规范二手房交易市场，保障交易安全而推行的一项政策措施，是为防止二手房“一房二卖”向公众提供的一项免费服务，因此二手房买卖合同网签还未上升为我国房屋行政管理部门的法定职责及法定职权范围。 二手房买卖合同网签备案针对的是不特定的主体，针对的是进行二手房交易的公众。

根据目前的政策，二手房买卖合同网签备案确实是二手房所有权转移登记的必要程序，但是值得注意的是，二手房买卖合同网签备案的行为是依交易双方当事人申请产生，将交易房屋的信息在网签系统中进行备案，为银行贷款、税费缴纳提供有效信息，是办理二手房所有权转移登记的前置程序，而不是行政管理部门的登记行为，并未影响买卖双方因房屋交易产生的物权变动。 参考资料来源：百度百科——二手房买卖合同。

3.去房管局签完买卖协议就是网签吗

不是，去网签约前需提交给权证部的签约资料

买方：

1. 身份证（夫妻双方）

2. 婚姻证明（结婚证、离婚证、判决或调解书无婚姻登记证明）

3. 户口本（夫妻双方和未成年子女）

4. 收入证明

5. 社保缴纳明细单

6. 备好首付款及税费

卖方：

1. 身份证（夫妻双方）

2. 婚姻证明（结婚证、离婚证、判决或调解书无婚姻登记证明）

3. 户口本（夫妻双方）

4. 契证、房产证、土地证原件

5. 原购房合同

6. 备好还贷款项

业务员：准确的税费清单、全居间协议、填写完整的签约通知单其他：如客户做公证需提供购房当地或者户口所在地的公证书；

程序

一、签合同前要先进行查档，查档出来后根据查档编号输入电脑进行网签。网上签约：进入房产信息网打印合同9份，其中承诺书的有3份，另监督支付协议6份，委托代理合同7份，补充协议3份，办证表格（房产交易、产权登记申请表、抵押登记申请表、抵押核实证明书、土地使用权登记申请表）各1份。

二、签约人员在签订合同时，签解按揭条款时，还按揭时间要与经纪人确认已与银行预约，以免引起合同条款不能按期履行。

三、审核通过后，由签约人员按要求打印各类合同，契证或产权证体现有车库或储藏室的，应在《补充协议》及《房屋转让合同》中体现。

四、收取客户资料和证件，复印各类客户证件。

五、签订完毕的各类合同及买卖双的“通知确认单”应交双方客户带回。有按揭的在“通知确认单”上写明按揭银行及银行地址，以便客户操作。

六、将合同资料及客户证件放入档案袋，档案袋的封面应由业务员填写完整，有特殊情况的应在备注栏内说明。将档案袋转交权政部负责保管。

七、业务员要及时与权政部联系缺少的资料催客户补件（一周内应补齐），以便权政部办理按揭及三证过户。

扩展资料：

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。

一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

同一套房只要有一家中介"网签"，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主挂出房子，没有买家也立刻网签"占上"房子，找到买家后再注销改签，由此导致退房率超高。市房地产交易网数据显示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。一位业内人士表示，正常退房率应该是1%至3%，恶意网签很容易延误买卖双方成交时机，也会严重扰乱房地产市场秩序。

为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

参考资料：网签-百度百科

4.二手房网签合同有法律效力吗,

您好：

网签，被强制使用于两个领域，一个是与开发商签订了购房协议，目前要进行网上签约和产权过户。另一个是通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖，凡经房地产经纪机构居间或代理（含代办转移登记手续）的，均须进行买卖合同网上签约和交易信息公示。权属部门办理转移登记时须在权属系统上进行网上办理。

不难了解，网签的目的是政府对房地产开发商或房屋中介管理的重要手段，也是规避“一房二卖”等影响交易安全的行为的保障，因此建议在购房时，及时盯紧对方，督促其做好网签。

如果不进行网签，可以向房地产管理部门投诉，并且可以解除合同。房产交易实行存量房买卖合同网上签约和信息公示，此举为保障房交易安全，提高房产交易的透明度。

2、现实中，很多房产交易由于种种因素，导致房产交易并没有进行网签，会不会影响购房合同的效力？

只要购房者与开发商或存量房卖家签订了书面的购房协议，就应当认定购房合同成立。如果房屋按照法律法规，具备上市交易的合格条件，比如有预售许可证，或者房屋所有权没有被查封，没有重大产权瑕疵，那么，合同签订之日，就已生效，网签与否不影响合同效力。

当然，虽然进行了网签，但是还是需要当面签订购房合同的。

5.二手房买卖合同网签合同有什么不同

一般二手房交易所签署的合同就是二手房买卖合同，所谓网签合同是在当地房管局官网的网上签约端口所打印的《二手房房买卖合同》，这个合同是要在该端口进行备案操作并取得备案号以后才会正式生效。

二者的根本区别就是前者是民间私人性质的合同，此合同只能作为交易双方买卖房屋的协议，不能用来办理交易过户手续。而网签合同已经在房管局备案，是房管局认可的可以在房地产交易中心办理交易过户的唯一合法有效的合同。

网签合同一旦签署，该房屋就不能进行二次交易（除非撤销备案），可以有效防止一房两卖。当然，交易双方的私下协议可以作为网签合同的补充。

扩展资料：

从二手房买卖合同网签的法律依据来看，法律效力的位阶均不高，均为部门规章、地方政府规章及规范性文件。

二手房买卖合同网签因二手房交易双方申请产生，房屋行政管理部门无权肆意网签二手房买卖合同或者撤销二手房买卖合同的网签状态。

二手房买卖合同网签是房屋行政管理部门为了规范二手房交易市场，保障交易安全而推行的一项政策措施，是为防止二手房“一房二卖”向公众提供的一项免费服务，因此二手房买卖合同网签还未上升为我国房屋行政管理部门的法定职责及法定职权范围。

二手房买卖合同网签备案针对的是不特定的主体，针对的是进行二手房交易的公众。

根据目前的政策，二手房买卖合同网签备案确实是二手房所有权转移登记的必要程序，但是值得注意的是，二手房买卖合同网签备案的行为是依交易双方当事人申请产生，将交易房屋的信息在网签系统中进行备案，为银行贷款、税费缴纳提供有效信息，是办理二手房所有权转移登记的前置程序，而不是行政管理部门的登记行为，并未影响买卖双方因房屋交易产生的物权变动。

参考资料来源：百度百科——二手房买卖合同

6.网签二手房买卖合同会有哪些法律陷阱

网签作为行政机关行使管理的一种管理手段而存在，在物权法上并无法律效力可言。

房产买受人不理性的赋予了“网签”许多人造光环，导致在实践中因误解网签的法律性质而引发诸多法律纠纷。 一、房产买卖合同没有网签，并非确定无效 《房产买卖协议》不违法国家法律、行政法规的强制性规定，已经成立并生效。

网签是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 律师提示房产买卖合同没有网签不影响合同效力，但肯定会影响到随后的办理房产证的环节。

二、一房二卖中即使第一买受人办理房屋网签手续在先，也不能对抗合法占有房屋的第二买受人 《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》一房数卖中的数个买受人均要求继续履行房屋买卖合同的，应当依据《全国民事审判工作会议纪要》第二部分第（二）方面、《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第13条的规定确定权利保护顺位。在房屋查封期间占有房屋的买受人，其权利不能对抗在先查封房屋的买受人；办理商品房预售合同备案或房屋网签手续买受人的权利，不能对抗合法占有房屋的买受人。

买受人要求办理房屋过户登记的案件中，法院应当告知其可以申请对房屋采取保全措施，法院在必要时可以在查封房屋处张贴封条或者公告，并提取保存有关财产权证照。 律师特别提示： 1、即使办理了房产买卖合同网签，甲方也能一房二卖，而且第二次的房产买卖合同确定有效； 2、房屋买卖合同网签在前，一房二卖在后且实际交房的，实际占有房产的权利人能够取得房产的产权。

三、网签（备案登记）不具有物权的效力，过户前案涉房屋的所有权人仍为房地产公司 所谓网签即商品房预售登记，就是房屋交易双方在规定的时间内到相关行政部门进行房屋备案，在预售的房屋合同上编上不同的号码，并在网上予以公布，防止商品房销售中出现重复销售、重复抵押的情形，保护房地产交易的透明度。 我国法律及相关法规中规定了商品房预售登记制度，比如《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条、《城市商品房预售管理办法》第十条均规定商品房预售需向县以上相关行政部门进行登记备案，证实登记备案制度是一种行政管理行为，但是这些法律法规中并没有明确预售登记的效力问题。

shzyshange44 一般在实践中认为，预售登记是是为保全将来发生不动产物权变动而产生的一项请求权，因预售登记时物权尚不存在，故所登记的仍是一种请求权，且在《中华人民共和国物权法》中，没有规定备案登记制度，根据物权法定原则，备案登记不具有物权的效力，案涉房屋的所有权人仍为该房地产公司。 四、房产仅网签不能对抗法院查封 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人（也即卖方）将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人（也即买方），第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

据此规定，律师提示，如果买方已经支付部分或全部价款并实际占有房屋，即便还没有过户登记，只要买方对此没有过错，就可以向法院提出执行异议，要求解除对房屋查封措施。 但仅仅是签订房产买卖合同并网签，即使支付全部房款也不能对抗法院的查封。

五、登记机关撤销“网签”不需要需双方当事人配合或法院通知协助执为前提 裁判要旨：本案原告所诉“网签”行为实质上是被告对商品房交易信息的网上备案登记行为，被告对该行为具有法定的监管职责，事实上被告也对其行使了监管职权。 由于网签登记信息的准确与否，直接影响到商品房买卖双方的权利义务，被告作为登记机关，应当在其职责范围内确保登记信息的真实、合法、有效。

本案所涉长沙市开福区芙蓉中路一段198号名富公寓1729号房屋的网签登记信息已经由人民法院发生法律效力的判决确认系由第三人虚构所得，原告与第三人之间并无真实的交易关系，该网签登记行为缺乏基本证据和事实根据，依法应予以撤销。 争议的网签行为实质上是被告对商品房交易信息的网上备案行为，被告对该行为具有法定监管职责；被告作为登记机关，应当在职责范围内确保登记信息的真实、合法、有效；原告与第三人之间无真实交易关系，该网签登记行为缺乏基本证据和事实根据，依法应予以撤销。