1.买还建房合同怎么写

还建房买卖合同

出卖方（甲方）：

姓名：_______________ 身份证号码：______________________ 地址：___________________________________ 电话：________ 买受方（乙方）：

姓名：_______________ 身份证号码：_____________________ 地址：___________________________________电话：________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，就乙方向甲方购买房屋事项达成协议，现一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

第一条 甲方自愿将合法取得的坐落于________________________________的还建房壹套出售给乙方，房屋结构为_______________，房屋性质为______________，建筑面积（实用建筑面积）不低于 平方米，并保证已取得房屋其他产权人或利害关系人同意。

第二条 经过双方协商，乙方应向甲方支付的总房款为

三、该房屋需在2014年4月23日前交付，逾期未交付，乙方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。具体利息应自实际付款之日起计算，月利息按照________计算，逾期超过________个月，则视为甲方不履行本合同，甲乙双方同意按照以下方案处理：

1.终止合同，甲方退还乙方已付房款及利息，并按照累计付款的__________%向乙方支付违约金；

2.合同继续履行，甲方按照乙方累计付款的__________%向乙方支付违约金； 3.如果甲方不履行该合同，乙方有权解除合同；

四、房屋双证（土地证、产权证）需在房屋交付后5年内由甲方负责为乙方办理妥当， 甲乙双方同意按照以下方案处理双证办理事宜：

1.由甲方负责办理双证并支付相关费用，乙方提供相关资料并予以配合； 2. 若截至2019年4月23日甲方仍未为乙方办理双证，甲乙双方同意按照以下方案处理：

2.1乙方有权提出终止合同，甲方应在乙方提出退房后__________天内退还乙方支付房款__________元，并支付房价__________%的违约金；乙方愿承担房屋交付后至退房期间的房屋使用费用，该费用的计价方式按照同区域、同类房屋租赁费用计算；

2.2双证办理过程中出现的包括可能的契约税、增值税由乙方承担； 2.3乙方因双证未办理成功造成的交易等方面的损失由甲方赔偿；

五、房屋价格按照总建筑面积73.8平方米加超出部分计算，每平方米价格为4740元，总金额为35万元，超出部分在房屋交付后由乙方在一年内付清。

六、乙方按照甲乙双方约定，73.8平方米的房款共计35万元人民币分两次付清，乙方于__________年__________月__________日前向甲方支付人民币__________元和________年__________月__________日前向甲方支付__________元，逾期未支付，甲方有权解除合同，并追究乙方违约利息；具体付款方式由甲乙双方协商确定。

七、甲方保证房屋交易是该房屋不存在产权纠纷，不存在按揭、抵押债务、税项及一房多卖等，如出现产权纠纷事项，由甲方承担全部责任。

八、甲方承诺该房屋无继承、无赠予、无户口，若因甲方原因造成的该房屋存在上述情况的税费由甲方承担。

九、尾款于甲方下证后与乙方过户的当天，由乙方支付给甲方。 十、甲乙双方承诺皆不得因今后房价的涨跌而要求增减购房款。

十一、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适透支的物件，乙方接房后物管、装修、水电、气等所有问题自行承担。

十二、本合同履行过程中发生争议，有甲乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。

十三、本合同未尽事项，有甲乙双方另行议定，并签订补充协议。

十四、本合同共__________页，一式__________份，甲乙双方各执一份，__________各执一份，均居同等效力。

十五、本合同经甲乙双方签字生效。（本合同自__________日起生效。）

甲方（签章）： 乙方（签章）：

______年______月______日 ______年______月______日

2.还建房买卖合同有效吗

还建房买卖合同，只要满足合同的生效要件，就是有效的。

不过至于还建房能否过户，要看是否符合还建房买卖的条件。 《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。

但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括： （l）合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。

民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。所谓缔约行为能力，是指民事主体据以独立订立合同，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。

据此，年满18周岁，或者16周岁以上不满18周岁的未成年人，以自己的劳动收人为主要生活来源的完全民事行为能力人有权订立合同。 间歇性精神病人为限制民事行为能力，他们不具有缔约行为能力。

不能辨认自己行为的精神病人和不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，他们不能订立合同。但是，限制民事行为能力及无民事行为能力人可以订立纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同。

法人的民事行为能力只能限制在其核准登记的生产经营和业务范围内，因此，法人具有就其生产经营和业务范围内的缔约行为能力。 （2）合同当事人意思表示真实。

所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。

意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。 （3）合同不违反法律或社会公共利益。

所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，合同不违反法律或社会公共利益是合同有效的当然条件之一。

但必须注意的是，合同不违反法律，是指合同不得违反当事人必须遵守、不得通过协商加以改变的强行性法律规定。 换言之，当事人并不必须遵守合同法中用以指导当事人订立合同的任意性规定。

强行性法律规定的标志是一般冠以“不得”、“必须”等词语，而任意性规范则用“可以”等词语表示。另外，合同不违反法律，还指合同的内容，即设定的双方当事人的权利义务必须合法。

如果合同内容的部分条款有效、部分无效，那么部分条款被确认无效不影响有效条款的效力。 （4）合同的内容必须确定或可能。

“依法成立之契约，于当事人之间犹如法律”。因此，作为确定当事人各自权利义务依据的合同内容对于判断合同是否生效、生效后如何履行，以及发生纠纷时判断孰对孰错具有重大意义。

合同内容确定，是指合同内容在合同成立时必须确定，或者必须处于在将来履行时可以确定的状态。 合同的内容可能，是指合同所规定的特定事项在客观上具有实现的可能性。

如果合同内容属于事实不能、自始不能、客观不能、永久不能及全部不能中的任何一种情形，则合同无效。

3.还建房的买卖合同是否有效

还建房就是安置房，对于还建房，如果居住满一定期限的，取得房产证的，是可以进行交易买卖的。

还建房买卖合同，只要满足合同的生效要件，就是有效的。不过至于还建房能否过户，要看是否符合还建房买卖的条件。

《中华人民共和国合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。 但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。

一般而言，合同的生效要件包括： （l）合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。 民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。

所谓缔约行为能力，是指民事主体据以独立订立合同，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。据此，年满18周岁，或者16周岁以上不满18周岁的未成年人，以自己的劳动收人为主要生活来源的完全民事行为能力人有权订立合同。

间歇性精神病人为限制民事行为能力，他们不具有缔约行为能力。 不能辨认自己行为的精神病人和不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，他们不能订立合同。

但是，限制民事行为能力及无民事行为能力人可以订立纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同。法人的民事行为能力只能限制在其核准登记的生产经营和业务范围内，因此，法人具有就其生产经营和业务范围内的缔约行为能力。

（2）合同当事人意思表示真实。 所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。

意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。

（3）合同不违反法律或社会公共利益。 所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。

因此，合同不违反法律或社会公共利益是合同有效的当然条件之一。但必须注意的是，合同不违反法律，是指合同不得违反当事人必须遵守、不得通过协商加以改变的强行性法律规定。

换言之，当事人并不必须遵守合同法中用以指导当事人订立合同的任意性规定。强行性法律规定的标志是一般冠以“不得”、“必须”等词语，而任意性规范则用“可以”等词语表示。

另外，合同不违反法律，还指合同的内容，即设定的双方当事人的权利义务必须合法。如果合同内容的部分条款有效、部分无效，那么部分条款被确认无效不影响有效条款的效力。

（4）合同的内容必须确定或可能。“依法成立之契约，于当事人之间犹如法律”。

因此，作为确定当事人各自权利义务依据的合同内容对于判断合同是否生效、生效后如何履行，以及发生纠纷时判断孰对孰错具有重大意义。合同内容确定，是指合同内容在合同成立时必须确定，或者必须处于在将来履行时可以确定的状态。

合同的内容可能，是指合同所规定的特定事项在客观上具有实现的可能性。如果合同内容属于事实不能、自始不能、客观不能、永久不能及全部不能中的任何一种情形，则合同无效。

另外，根据（合同法）第44条第2款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的合同，必须依照规定办理批准登记等手续才能生效；否则，即使具备了上述一般合同的生效要件，合同也不生效。 该款规定主要体现了国家对合同自由的适度干预或者对善意第三人的保护。

例如，根据 第41条、第42条之规定，当事人以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，必须经县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押物登记后，抵押合同才生效。

4.还建房买卖撤迁协议可以公正全权委托吗

你的问题牵扯很多情况。

一、回迁房的房产证可以直接办理在乙方名下，但这个需要开发商的同意。否则，只能先办在你的名下，再以二手房办到乙方名下；

二、乙方是否一房多卖跟你没有关系，因为就算有授权协议，如果乙方涉嫌一房多卖那么这个法律责任超出了你的授权，所有法律后果将由乙方承担。并且，如果房产证在你名下，将来办理过户的时候需要你到房地产交易中心协助办理过户。当然，从谨慎的角度，你可以马上到房地产交易中心申明所有授权无效，回避一些法律风险。

三、协议里关于20个工作日内过户的约定应该是有效的，但可能没有约定违约责任。如果你跟乙方确实在约定时间内无法达成一致或延期的约定，你可以把房子卖给其他人，你所要承担的法律后果是返还乙方已付房款，但是否可以扣除部分乙方的违约金，要看具体情况了。

四、特别注意：你与乙方的协议里是否约定了其他你违约的条款。比如，在任何情况下房子只能卖给乙方；或者，如果交易不成，不论谁的责任，你要双倍返还等等。

5.还建房买卖问题

你好： 一、如果上述在建房是商品房，一般情况下，你与开发商签订购房合同后，经过房屋管理部门网上登记，之后交房办证后，你便是房屋所有权人。

显然，根据你的陈述，你不属于第一点。 二、如果上述在建房是农村的自建房，要受诸多方面条件的限制。

首先你作为受让人，必须为本村农村户口，并且在同一个村。其次，受让人至今为无房户或者住房面积不足。

其次，你满足上述条件，你还要向当地土管部门咨询，是否可以过户。 如果对上述房屋到当地公证处办理房屋买卖协议，公证处一般是不会受理的。

原因是房屋尚未建完，其次，缺少权证，出让方未能提供房屋权证，无法确认出卖人是否有权转让房屋。 如果上述房屋买卖协议经过了公证处的公证，公证书只是证明买卖双方对房屋买卖协议的真实性、合法性，但不发生物权效力。

因为房屋的转让、变更登记部门是房地产管理部门，只有到房地产管理部门的变更登记，房屋的所有权才发生了转移。但反过来，房屋买卖协议经过公证处的公证，协议是有效的，协议只是证明了双方买卖行为的真实、合法。

如果房屋买卖发生纠纷，买受人可以向法院起诉，要求归还购房款及违约责任。 所以，如果你符合农村购房条件，并可以办理过户登记的，房屋所有权可以登记到你的名下，你便是房屋的所有权人。

反之，你可以要求他归还购房款及违约责任。 以上供参考。

6.还建房买卖合同怎么进行公证

还建房买卖合同公证，是指公证机关对房屋买卖行为的真实性、合法性的证明。

房屋买卖合同办理公证，既可以帮助当事人完善合同条款，使合同的内容合理合法，又可以督促当事人按约履行合同，有利于维护双方当事人的合法权益。 申办此项公证，应到房屋所在地公证处提出，填写公证申请表，并提供下列证明材料：（一）房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。

如果当事人不能亲自到公证处办理，可委托他人代理，但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的，其委托书应经当地公证处公证。

如果申请人居住国外，要提供经我驻该国使领馆认证的委托书，委托国内亲友或律师代理，并提供来往书信。（二）房产所有权证。

（三）房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。 （四）房屋买卖合同草稿。

（五）如果房产属卖房人与他人共有的，应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。（六）如果是单位买房或卖房，就应提供有关主管部门批准文件。

（七）公证员要求提供的其他有关材料。 公证员受理后，应查明：（一）所出卖的房屋，产权是否明确，是否包括出卖房基地上的附着物（如树木等）。

（二）出卖的房屋是否为正在出租的房屋。如果属于正在出租的房屋，承租人在同等条件下，就有优先购买权，应先征求承租人是否购买。

（三）出卖的房屋是否属于夫妻共有房屋或与其他人共有的房屋。如果是共有房屋，除需征得共有人同意外，共有人在同等条件下，还有优先购买权。

（四）如果是有关机关、团体、企事业单位等购买私有房屋，是否经过有关主管部门批准。（五）出卖人和收买人对房屋卖行为是否都出于自愿。

（六）如果出卖房屋的人只是房屋所有权人的继承人，应应先办理房产继承，待取得合法继承权后，方能出卖房屋。（七）出卖的房屋是否已被作为抵押物或已被查封等情况。

（八）出卖的房屋是否属于城市规划搬迁、征收的范围。（九）房价是否符合当地人民政府关于房屋买卖价格的规定以及是否经房产管理部门核价。

7.还建房买卖问题

你好：

一、如果上述在建房是商品房，一般情况下，你与开发商签订购房合同后，经过房屋管理部门网上登记，之后交房办证后，你便是房屋所有权人。显然，根据你的陈述，你不属于第一点。

二、如果上述在建房是农村的自建房，要受诸多方面条件的限制。

首先你作为受让人，必须为本村农村户口，并且在同一个村。其次，受让人至今为无房户或者住房面积不足。其次，你满足上述条件，你还要向当地土管部门咨询，是否可以过户。

如果对上述房屋到当地公证处办理房屋买卖协议，公证处一般是不会受理的。原因是房屋尚未建完，其次，缺少权证，出让方未能提供房屋权证，无法确认出卖人是否有权转让房屋。

如果上述房屋买卖协议经过了公证处的公证，公证书只是证明买卖双方对房屋买卖协议的真实性、合法性，但不发生物权效力。因为房屋的转让、变更登记部门是房地产管理部门，只有到房地产管理部门的变更登记，房屋的所有权才发生了转移。但反过来，房屋买卖协议经过公证处的公证，协议是有效的，协议只是证明了双方买卖行为的真实、合法。如果房屋买卖发生纠纷，买受人可以向法院起诉，要求归还购房款及违约责任。

所以，如果你符合农村购房条件，并可以办理过户登记的，房屋所有权可以登记到你的名下，你便是房屋的所有权人。反之，你可以要求他归还购房款及违约责任。

以上供参考

8.还建房买卖撤迁协议可以公正全权委托吗

你的问题牵扯很多情况。

一、回迁房的房产证可以直接办理在乙方名下，但这个需要开发商的同意。否则，只能先办在你的名下，再以二手房办到乙方名下；二、乙方是否一房多卖跟你没有关系，因为就算有授权协议，如果乙方涉嫌一房多卖那么这个法律责任超出了你的授权，所有法律后果将由乙方承担。

并且，如果房产证在你名下，将来办理过户的时候需要你到房地产交易中心协助办理过户。当然，从谨慎的角度，你可以马上到房地产交易中心申明所有授权无效，回避一些法律风险。

三、协议里关于20个工作日内过户的约定应该是有效的，但可能没有约定违约责任。如果你跟乙方确实在约定时间内无法达成一致或延期的约定，你可以把房子卖给其他人，你所要承担的法律后果是返还乙方已付房款，但是否可以扣除部分乙方的违约金，要看具体情况了。

四、特别注意：你与乙方的协议里是否约定了其他你违约的条款。比如，在任何情况下房子只能卖给乙方；或者，如果交易不成，不论谁的责任，你要双倍返还等等。