1.如果,有房产代持协议书是受法律认可的吗

认可的。

法律依据：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

在实践中，北京高院以指导意见的形式附条件地认可了这种房屋代持行为，但底线是不能违反相关政策、法规的规定，比如不能借名购买经济适用房等政策性保障住房。

扩展资料：

房产代持的法律认定：

因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。

当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

【关联法条】《物权法》第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

参考资料来源：搜狗百科--适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释

2.房屋代持有股是什么意思

《中华人民共和国合同法》第四百零四条的规定：受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。

因房屋代持人只是实际购房人的受委托人，所以基于受委托关系而取得的房屋所有权应归委托人即实际购房人享有，实际购房人有权根据协议约定要求代持人履行相关义务。在司法实践中，一般也认可房屋代持协议的效力。

如《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条规定：“当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。”。

3.房屋代管协议书

房屋委托管理协议书

甲 方（委托方）：

乙 方（受托方）：

根据国家及当地政策的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方代管所拥有的房产的相关事宜，订立本协议。

一、房屋情况

1-1 甲方欲委托的房屋位于 省 市 区（县） 路 弄 号 小区 栋（号楼） 层 室（以下简称该物业）；目前该物业产权方已取得该物业房屋产权证（编号： ）房屋主体建筑结构为___结构；房屋用途为 。该物业总建筑面积 平方米共 层（该房屋的平面图为本协议附件），经双方方共同签章确认的房屋所有权证复印件作为本协议的附件。

1-2甲方承诺：其为该物业的合法产权人，其对该物业拥有完整的支配权。

1-3在本合同签订前，甲方明确向乙方告知该物业未作流动资产抵押，并保证此物业不存在其他产权纠纷及债务纠纷。

1-4该房屋的公用或协议约定合作部位的使用范围、条件和要求、现有装修、附属设施、设备状况、水电暖等现有配套状况于本协议附件一中加以列明。

二、代管时间与代管费用

2-1、该房屋代管期限自 年 月 日至 年 月 日，共计 年。

2-2、甲方每月支付乙方管理费为该物业出租合同月租金的5%，按半年一次支付给乙方，自本协议签署日起计算。

三、委托代管内容 3-1、代委托方出租登记、带看，代办租赁登记等。

3-2、代委托方付水、电、煤气、电话、宽带网络，有线电视，物业管理费等费用（ 费用甲方出）。

3-3、代委托方申请电话，有线电视，宽带网络等。

3-4、代办完成租客入住、租金催缴、退租交接等手续。

3-5、代委托方查验清理退租房屋。

3-6、代委托方对物业进行日常维护、维修、更换房屋设施及居室保洁。

四、甲乙双方责任

4-1、甲方应在签订房屋代管协议将房屋钥匙、门卡等交付给乙方。

4-2、甲方在房屋代管期间不得在室内存放贵重物品，如有丢失或损坏乙方不承担责任。

4-3、甲方如提前收回代管房屋，协议自动作废。乙方不得以任何理由滞留委托人房屋，但乙方代管服务费仍按协议规定时间收取。

4-4、甲方如需要特殊代管事项，应另签订委托代管协议补种说明，乙方将按实际情况收取费用，并在补充说明中标注。

4-5、房屋委托代管理期间，物业管理费及水、电、煤气、电话费、有线收视费等因该物业产生的费用均由甲方承担。

4-6、甲方房屋存在的隐患，应在签定协议前如实告之。

4-7、甲方在签订协议时，应向乙方提供真实有效的联系方式，如因甲方原因联系不到甲方所产生一切责任均由甲方承担。

4-8、乙方应按协议规定的服务内容进行服务，甲方保留监督权。

4-9、乙方不得无故中止协议，如提前中止合同，甲方有权要求乙方以一个月服务费作为补偿。

4-10、乙方在房屋委托代管期间，如发生突发事件应第一时间通知甲方，在征得甲方同意情况下代为甲方采取相应措施。

4-11、乙方在房屋代管期间，不得使用甲方房屋进行任何活动。

五、协议解除及违约责任：

5-1、甲、乙双方同意在合作期内，因不可抗力导致房屋毁损、灭失的，协议终止，双方互不承担责任，但甲方应退还乙方已经提前支付的相关费用。

5-2、甲、乙任何一方如有违反协议上述各条款规定，除了按协议有关条款履行以外，守约方有权单方终止协议，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。

六、附则

6-1、甲、乙双方在签署本协议时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按协议及规定严格执行。

6-2、甲乙双方就履行协议发生纠纷时，应通过协商解决；协商解决不成的，可依法向当地人民法院起诉。

6-3、本协议未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本协议具有同等法律效力。

6-4、本协议经双方签字盖章后生效，连同附件一式贰份，具有同等法律效力。甲、乙双方各执壹份。

甲 方： 乙 方：

法定代表人（代理人）： 法定代表人（代理人）：

电 话： 电 话：

证件号： 证件号：

日 期： 日 期：

4.如何认定“代持”合同的法律效力

对于“代持”合同的效力，应当根据《合同法》有关无效情形的规定进行审查，如不存在法定的无效情形，就不能仅以违反行政监管部门制订的证券发行和交易的规范性文件和规则而认定无效。

具体理由如下： 1、一概认定无效与《合同法》基本精神相悖 最高人民法院领导在2007年全国民商事审判工作会议上，曾就合同法的适用把握指出，“鼓励交易是合同法的重要精神，要谨慎地认定合同无效，人民法院审理合同纠纷案件不应产生阻碍合法交易的后果。 ”在《合同法》颁布后，最高人民法院的一些司法解释和判决，进一步对《合同法》所列无效情形进行了限缩解释。

如《合同法解释（二）》规定，《合同法》第52条第5项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。所以，一概认定“代持”合同无效，既与合同法相关规定相悖，也不符合不轻易认定合同无效的合同法精神。

2、合同效力的认定需依据有强制效力的法律法规 《合同法》第52条对认定合同无效的违法等级，规定为违反法律和**行政法规的强制性规范。至于证券交易规则以及主管部门监管条例，规范位阶上非属《合同法》规定的法律法规，仅属管理性规范，所以，法院不能仅以合同违反了证券规则和行业监管规范而确认合同无效。

3、脱法行为不是合同无效的法定情形 “代持”合同实际上是双方当事人借以规避当时行政法规监管的工具，属于脱法行为，应属无效。 脱法行为，系指以迂回手段规避强行规定，而达成法律禁止之相同效果的行为。

被规避的强行规定，常为禁止性法规。 当事人采取迂回行为，乃是利用合同自由达成法律所不许的效果。

罗马法谚有云，虽不违反法律，但迂回法律趣旨者，乃脱法行为。但脱法行为从未进入民法，成为合同无效的法定情形。

德国民法典制定之际，就有人建议对脱法行为应设特别规定，但为立法委员会所不采。近代以来，学术界比较一致的观点是，脱法行为的效力需要审查脱法行为之目的是否有违反强行法规或公序良俗，不能仅因当事人所签合同属通谋而径直认定无效。

5.代持协议是什么

注册公司时，股东大多会用自己的真实姓名注册，这很容易操作。

但由于种种原因，自己不方便，比如是当官的不方便在公司出现。或者介绍资源的人不方便在里边出现，因为存在利益关系，这个时候需要找他人成为注册公司的股东，而实际的出资人可能成为幕后的股东，在专业术语上叫“代持协议”。

股权代持协议一定要找靠谱的人来签订，且需要一个专业的股权代持协议。 特殊事件的约定 近期我们处理一起案件，a、b 两个股东，a 占 60% 的股份，后来因 a 在外欠债玩起失踪，已经一年有余。

此时股东 b 发愁了，找到我们团队问：万一公司做大了 a 再出现怎么办？有没有办法让 a 的股份进行清除。 可见，如果事先没有约定，现在造成这种被动局面是非常危难的。

创始股东在创业的时候，约定创始股东中途离开，股权如何处理显得尤为重要，如果彼此之前已经签订股权协议，出现这种情况，就会有相应的协议进行处理。 我们可以在协议中约定，股东之间最低可以合作比如三年时间，如果在三年时间内，发起股东离开，其他股东可 0 元回购其股份，以增加其工作的压力和动力。

如果是非发起的其他创始股东，可以约定如果离开可以采用 0 元回购，也可以对其成熟的股份补偿相应的价款。