业主大会范本
1.成立业主委员会通知怎么写
关于组建小区业主委员会筹备组的通知
为了促进物业和广大业主的和谐关系，加强相互间的沟通渠道，维护广大业主的合法权益，提升景栢湾业主的生活品质。根据《关于印发 前期在小区部分热心的业主牵头组织下，景栢湾业主委员会成立工作已于2008年6月份启动，目前正在筹建业主委员会筹备组。 业主大会筹备组由三方组成.社区居民委员会一人，建设单位一人，业主代表3-15名 业主代表由业主推荐或自荐后遴选产生，请符合以下条件的业主报名自荐或推荐他人参加，以完成筹备组的成立，从而启动业主委员会的筹备工作： 一.有较充裕的时间可以从事筹备组的工作。 二.有较强的工作热情和责任心，乐于奉献！ 三.有较好的组织，沟通，协调能力，如有相关特长更好。 报名日期： 具体时间： 报名地点： 联系电话： 联系人： 成立业主委员会申请提要：成立业主委员会的目的在于能更好的对小区进行管理，促进各业主能积极主动的参与到物业管理中来，同时能更好的得到各业主的配合和支持物业管理工作。 XX市XX小区 筹备设立业主大会的申请书 XX办事处、XX社区： XX小区位于XX，小区占地面积XX平方米，按照规划许可文件该小区建筑住宅XX套，建筑总面积共计XX平方米，本小区专有部分交付的建筑面积达到建筑总面积的50%以上，于X年X月X日交付专有部分满两年，入住的建筑面积达到建筑物总面积的60%以上，按照《XX省物业管理条例》的规定，已符合设立业主大会、选举业主委员会的条件，现申请成立XX业主大会。 特此申请。 业主代表（盖章或签名）： XX年X月X日 （以上回答发布于2015-11-10，当前相关购房政策请以实际为准） 全面及时的楼盘信息，点击查看 我国的住宅绝大多数属于群体式类型，房屋建筑及配套设施设备和相关场地等是密不可分的整体，对共用部位、共用设施设备的使用、维护和对公共事务的管理，涉及全体业主的共同利益，只能由全体业主形成共同意志，共同作出决定，才能符合和保证全体业主的共同利益。 业主大会就是业主基于这样共同关系，为实现自我管理，对共同事项作出决定，维护共同利益而组成的。而业主大会议事规则是业主大会组织、运作的基本依据和准则，是全体业主意志的集中体现。 其中包括业主大会职责，业主大会会议形式，会议程序，业主投票权确定办法，表决方式，业主委员会职责，委员条件，业主委员会会议召开，任期，换届改选，罢免，印章管理，活动经费的筹集、使用、管理等内容。 建设部关于印发《业主大会规程》的通知 建住房[2003]131号 各省、自治区建设厅，直辖市房地局，新疆生产建设兵团建设局： 为了规范业主大会的活动，保障民主决策，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》，我部制定了《业主大会规程》，现印发给你们，请贯彻执行。 执行中的情况，请及时告我部住宅与房地产业司。 中华人民共和国建设部 二○○三年六月二十六日 业主大会规程 第一条 为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》，制定本规程。 第二条 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 第三条 一个物业管理区域只能成立一个业主大会。 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。 业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。 业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。 第四条 只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 第五条 业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组（以下简称筹备组），负责业主大会筹备工作。 筹备组成员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内公告。 第六条 筹备组应当做好下列筹备工作： （一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容； （二）参照政府主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《业主公约》（草案）； （三）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数； （四）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单； （五）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。 前款（一）、（二）、（三）、（四）项的内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。 第七条 业主在首次业主大会会议上的投票权数，按照省、自治区、直辖市制定的具体办法确定。 第八条 筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。 第九条 业主大会履行以下职责： （一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则； （二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作； （三）选聘、解聘物业管理企业； （四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施； （五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 第十条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项依法作出约定。 第十一条 业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 业主公约对全体业主具有约束力。 第十二条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。 业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。 有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议： （一）20%以上业主提议的； （二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的； （三）业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。 发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不履行组织召开会议职责的，区、县人民政府房地产行政主管部门应当责令业主委员会限期召开。 第十三条 业主委员会应当在业主大会会议召开15日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。 住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。 第十四条 业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加。 第十五条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。 第十六条 物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。 推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见，凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。 业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加。 第十七条 业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。 业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。 第十八条 业主大会会议应当由业主委员会作书面记录并存档。 第十九条 业主大会作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。 业主大会的决定应当以书面形。 成立业主委员会申请书（样本） 申请书昆明市房管局物业管理处：昆明市昆都怡嘉合业主及住户经自愿报名，准备成立“昆明市昆都怡嘉合业主委员会筹备小组”，现按照“物业管理条例”的相关要求，请求物业管理处批准成立“昆明市昆都怡嘉合业主委员会筹备小组”，并指导该小组按照国家有关规定，完成昆明市昆都怡嘉合业主委员会筹备工作。 请予支持为感！此致！昆明市昆都怡嘉合业主代表、开发商代表负责人（签字）：20 年 月 日 星期 附，筹备小组工作报告，签名名单复印件 [matrix]。 第一章 业主大会 第一条 业主大会代表和维护本物业全体业主在物业管理活动中的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的物业管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业管理区域的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。 第二条 业主通过业主大会或者业主代表大会和业主委员会对本物业实施自治管理。 本物业业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。 第三条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式但应当有本物业半数以上有投票权的业主参加。 第四条 业主大会采用以下第 种形式： 1、全体业主大会形式：物业管理区域少于或等于300户的，由全体业主直接参加业主大会，进行表决； 2、业主代表大会形式：物业管理区域超过300户的，由推选产生的业主代表参加业主大会，进行表决。 第五条 业主大会决定以下事项： 1、制定和修改业主大会议事规则 2、制定和修改管理规约 3、选举业主委员会或者更换业主委员会委员 4、制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案 5、选聘和解聘物业服务企业 6、筹集和使用专项维修资金 7、改建、重建建筑物及其附属设施 8、改变共有部分的用途 9、利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用 10、法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。 第六条 本物业业主大会采用全体业主大会形式的，决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定第五条其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。 本物业业主大会采用全体业主大会和业主代表大会形式的，决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定第五条其他共有和共同管理权利事项的，通过业主代表大会形式决定相关事项，应当经业主代表总人数过半数同意，并将决议通过的事项在物业管理区域内公示，公示期内20%以上有投票权的业主持反对意见的，应当将决定事项征求全体业主意见后，根据全体业主的表决意见执行。 但首次表决通过第五条第1、第2款规定事项的应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。 第七条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议由业主委员会每 组织召开一次。 有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议： 1、经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的 2、经有30%以上业主代表提议的 3、发生重大事件或者紧急事件需要及时处理的 第八条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日前通知全体业主。 召开业主大会会议，应当同时告知社区居（村）民委员会。 业主委员会应当做好业主大会会议记录，并妥善保存。 业主大会的决定应当以书面形式在本物业内及时公告，并告知社区居（村）民委员会。 第二章 业主委员会 第九条 业主委员会由业主大会会议选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会的决定，接受业主的监督。 第十条 业主大会赋予业主委员会的其他职责： 第十一条 业主委员会委员的人数为 人（5至11名的单数），业主委员会委员每届任期 年（3至5年），可以连选连任。 业主代表任期与业主委员会委员任期相同。业主委员会推选产生主任1名和副主任 名（不超过2名）。 第十二条 业主委员会定期会议每 召开一次，经1/3以上业主委员会委员提议，应当在7日内召开业主委员会临时会议。业主委员会会议由主任召集和主持，主任因故不能履行职责，可以委托副主任召集。 业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的决定须经业主委员会全体委员半数以上同意。 第十三条 业主委员会定期会议应当于会议召开7日前，在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议。 业主委员会会议应当制作书面记录并存档，业主委员会会议作出的决定，应当有参会委员的签字确认，并自作出决定之日起3日内在物业管理区域内公告，并告知社区居（村）民委员会。 第三章 业主代表和业主委员会委员的产生 第十四条 业主有损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、无故欠交物业服务费和电梯使用费或者专项维修资金、违法出租房屋等违反法律、法规和管理规约的情形且未改正的，不得担任业主大会筹备组成员、业主代表和业主委员会委员担任业主大会筹备组成员、业主代表和业主委员会委员后出现上述情形的，应当由 （业主大会或业主委员会）予以罢免。 第十五条 业主户数超过300户的，按 （幢、单元、楼层）为单位推选业主代表。 业主代表按下列要求推选产生： 第十六条 本物业为分期开发的建设项目，首次业主委员会的人数为 人，后期开发的物业，业主委员会委员的增补按下列要求产生： 第十七条 业主委员会委员实行 （差额选举或等额选举）实行差额选举的，差额比例不低。 小区名称 小区地址 所属街道办 小区总建筑面积 小区总户数 小区物业交付使用时间 业主大会成立目的 举例： 申请书 成华区房屋管理局物业科： 我们是成华区龙潭街道办北湖龙郡小区业主大会筹备小组，现向贵单位申请组建本小区业主委员会，希望得到贵单位的指导和支持。现将小区基本情况及相关申请材料罗列如下： 小区基本情况 小区名称：北湖龙郡 小区地址：成华区成华大道龙潭路1号 所属街道：龙潭街道办 小区总建筑面积：90880.4m2 小区总户数：989户 小区物业交付使用时间：2010年12月 业主大会成立目的 1、配合街道办和物业共建和谐小区环境，宣传国家相关政策。 2、通过《业主公约》规范业主自身行为。 3、代表全体业主督促物业行使职权。 4、共同参与和管理全体业主共同所有的场地和设施等。 5、代表全体业主维护法律赋予业主的合法权益。 三、附：筹备小组成员推荐会业主签到表 申请人：北湖龙郡业主大会筹备小组2012年7月23日 业主委员会是由业主选举产生，行使共同管理权的一种特殊形式。在成立业主委员会之前，业主们需要起草一份申请书。 以下为申请书样本： XX小区成立业主委员会申请书 XX居委会： 根据《物权法》、《物业管理条理》等法律、法规的规定，本小区（小区名称）业主有权利组织成立业主大会和选举业委会。 根据XX省XX市XX县的有关规定，本小区房屋交付比例已经超过规定。且我们愿意作为发起人的身份依法定程序发起成立业主大会的工作。根据有关法律、法规和政策的规定，社区居委会有对业主成立业主大会选举业委会等工作有监督指导的职责和义务，故我们恳请有关单位，尽快安排对本小区业主大会成立及业委会选举工作进行指导和监督。 我们将团结全体业主，在有关方面的监督指导下，共同完成成立业主大会和选举业委会的工作，为构建和谐社区而努力。多谢合作！ XXX小区业主（签名或盖章）： 年 月 日 （以上回答发布于2015-11-10，当前相关购房政策请以实际为准） 点击查看更多房产信息2.业主委员会申请书范本
3.业主大会议事规则范本
4.新业主大会职责
5.求一篇成立业主委员会申请书
6.业主大会议事规则最新范本内容是什么
7.递交成立业主委员会申请书除申请书外还需要需要哪些材料,速求答
8.业主委员会申请书怎么写