1.车库买卖合同怎样写

车库买卖合同甲方（出卖人）：住址：身份证号：乙方（买受人）：住址：身份证号：经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖车库一事达成如下协议：一、甲方自愿将其名下位于*号车库（实测建筑面积*平方米），出售给乙方。

乙方所买上述车库仅作为贮藏室或车库使用，不得擅自改变主体结构、承重结构和用途。二、甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币*万元整（*元）。

乙方在*年*月*日前一次性付清。三、甲方在*年*月*日前将上述车库交付乙方使用。

四、因该车库甲方与开发商所签合同明确不能办理产权证。如日后因本车库与开发商产权纠纷导致乙方损失，甲方不予负责；乙方所付甲方购房款，甲方不予退还。

如有可能办理产权证，甲方应协助乙方办理产权证及过户给乙方相关手续（产权归乙方所有），办理产权证及过户费由乙方承担，甲方不得以任何理由收回该车库产权及使用权。五、本合同经双方签字确认即生效，并对双方都具有约束力，双方均应执行。

六、本合同一式二份，自双方签字后生效，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。甲方（出卖人）：乙方（买受人）： *.年*月*日 去法捷网看看，合同类的服务很全。

2.车位的租赁合同怎么写

最低0.27元/天开通百度文库会员，可在文库查看完整内容> 原发布者：维旺（精选） 车位租赁合同模板车位租赁合同模板出租方（甲方）：________________身份证号：________________承租方（乙方）：________________身份证号：________________甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同，以资共同遵守：一、甲方向乙方出租________市________小区地下停车位，车位号码是________号。

二、租期期限及车位租金：自________年________月________日至________年________月________日止，租金合计人民币________________元（大写：________________）。租金由乙方在签署协议后一次性支付给甲方。

租赁期内的车位管理费由甲方承担。三、双方只构成车位租赁关系，不构成保管关系。

乙方应自行做好车辆的安全防护工作，如因车辆受损或车内物品丢失，甲方不承担任何责任。四、乙方停放至停车位上的车辆如因车辆受损，由乙方自行向损害方索赔，甲方协助。

五、在租赁期内，该车位的所有权属于甲方。乙方对该车位只有使用权，乙方不得在租期内对该车位进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为。

六、乙方不得擅自更改本协议停车位的用途；乙方停放的车辆内不得有人、物品留臵；乙方停放的车辆不得外附或内装任何危险物品，如易燃、易爆、腐蚀性等违禁物。由于上述原因产生的一切责任由乙方承担。

七、乙方承诺并遵守该停车地点管理办公室制定的停车管理规定，如因为乙方原因导致停车场地受损，后果由乙方负全责。电话：________________________电话：______________________。

3.购买车位合同应该怎样签

一、注意公积金贷款是不能用于购买车位

购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

二、注意产权证是否能够办理

产权证能否办理不仅关乎着能否证明这套房产是否属于你，还可以拿来衡量车位、车库可否销售。如果你购买的车位、车库不能办理产权证，那就说明该车位或车库是不能销售的，这样的话，如果你有想要销售你所购买的车位的想法就不能实现了，尤其对于已经买房但是没有买车的人来说，车位不能销售，购买车位的钱就打了水漂。

三、注意租赁车位、车库的最长有效期只有20年

根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”所以，如果你在购买房子的时候，要是遇见商家说车位的销售使用权超过了20年，并且不向你声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，你可以请求双倍赔偿。

四、注意已计入公摊面积或人防的车位和车库不能买卖

根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。同时，有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商或者物业公司也无权出售。

五、注意将车位买卖写进合同

如果购房者在签订购房预售合同的时候，车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就要将车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。如果购房者是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案，这样才能更加充分保障购房者的权益。

4.是否具有法律效力 车位买卖合同怎样备案

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点：

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 ”

5.我们小区车位可以签买卖合同,但是没有产权证,可以买吗

目前在实务中关于停车位有两种情况：一种是开发商在报建的时候已写明用途，开发商能够拿到产权证的，这种车位属于有产权的不动产，属于开发商所有车位，可以放心买卖。

重点说一说第二种，第二种是开发商在报建的时候未写明用途，不能拿到产权证，更多的做法是开辟一块小区业主共有的公摊面积建设停车场，该类车位的归属现在是有争议的。因为没有不动产权属证明，产生以下问题：1、该车位是属于小区业主共有还是开发商所有，该问题直接决定开发商的买卖行为是否有效。

2、如果该车位属于小区业主共有，那么是否可以买卖或者租赁，买卖价格或者租赁费则依据小区业主委员会制定的管理条例来执，而不是开发商制定的买卖价格或者租赁价格计费。而且，即使管理条例允许车位买卖，该买卖行为也非买卖，而是视为租赁，有效期最长20年。

3、因为没有不动产权属证明，因此不存在70年产权的说法。我国不动产产权并非所有权，实为使用权，在法律没有明确规定且没有国家出具的权属证明的情况下，所谓70年仅仅是一个噱头，不足采信。

以下是关于车位的一篇权威报道。南京网传法院判地下车库归业主 鼓楼法院辟谣2016年04月12日07:18近日，鼓楼区人民法院审理发生在业主和开发商之间的地下车库之争引发广泛关注。

虽然网帖中声称“法院判地下车库归全体业主所有”、“开发商收钱卖车位该退款”的说法被证伪，但现实中小区“车位归属权之惑”仍存。近日朋友圈内疯转的网帖称，南京星汉花园小区共有地下车位59个，业委会2011年起诉要求物业公司将车库交出，获得法院“开发商将地下停车库移交给业委会管理，全体业主享有地下停车库的权益”的判决支持。

事实上，该判决并未生效，开发商随即向南京市中级人民法院上诉。案件经撤销发回重审后，最终判决其中29个车位属于业主共有，开发商应当移交。

这29个车位包括开发商占用业主共有道路等地超规划建设的23个车位，以及南京市《商品房附属房屋转让等问题的若干规定（试行）》第六条规定的、应为业主保留的最少6个车位。此外，网帖还做出了“开发商要退出卖车位所得巨款”的暗示，这一与市民利益密切相关的暗示引发不少市民转发。

发现案件遭遇谣传后，鼓楼法院随即在官方微信上发出声明，强调“部分微信公众号提到的判决内容是并未生效的一审判决，该案应以最终生效判决为准。”现行法律下，小区车位归属有四种类型网传“车库之争”引发的关注，在一定程度上反映了现实中的“车位归属权之惑”，小区车位如何区分？南京银城物业服务有限公司总经理李春玲介绍说，不同权属的车位，在费用收取上各有不同。

根据现行法律规定，目前全市各小区的车位归属大致可以分为四类，即全体业主共有车位、人防车位、开发商所有车位、业主私有车位。全体业主共有车位可分两种情形：《物权法》规定，占用业主共有道路设立、改造绿地等设立的停车位属于业主共有；南京有“不低于15%（最少6个）车位为业主保留”的地方规定，这部分停车位也是全体业主共有的，停车费收益属于公共收益的一部分。

人防车位是根据《人民防空法》设立，开发商和业主均无产权。此外，开发商在建筑区划内规划建设的车位归属，《物权法》则规定可“通过出售、附赠或出租等方式约定”，这一规定通常被视为开发商拥有产权，可以出售产权或者出租使用权。

业主私有车位是指小区业主从开发商手中购买的产权车位，一般位于地下车库，业主使用私有车位只需缴纳车辆停放服务费即可。专家建议：地下车库应半数归业主共有上述四种权属的车位中，以地下车库的归属问题最为争议不断，网帖涉及的星汉花园“车库之争”，争议的也是地下车库。

记者采访法学专家得知，这是因为现有法律尚存空白，未明晰地下土地的使用权属。在被误传的网帖中，南京大学法学院教授邱鹭风的名字赫然在列，记者采访邱鹭风教授获悉，网帖中的说法是她多年前在《物权法》尚未出台时的观点，并非近日接受采访时所说。

《物权法》和相关司法解释出台后，当年的观点今天看来显然已经“时过境迁”。邱鹭风告诉记者，她认为《物权法》中对于车位归属的规定尚不完善，随着近年来“天价车位”的出现，法律对于小区车位归属的问题应当再进行调整明确。

“《物权法》第74条第一款规定，‘建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要’，这个条款太过模糊，应当对多少比例的车位属于业主共有予以明确。”邱鹭风说，法律对此缺乏明确规定，南京15%的业主共有产权比也过低。

她认为合理的方式是，将所有规划车位中留出一半数量作为业主共有，车位由开发商承建，但成本可由业主分担，以提高业主产权占比的方式，平衡小区内的关系，来解决已经出现的高价车位问题。 （张源源）来源：南京日报 （责编：施忆、张鑫）报道来源：。

6.我在小区买了两个地下车位,他们给我叫我签一份转让协议：1

首先要搞清楚你要买的小区停车位有没有产权证。这点很重要。

开发商如果未向你当地的土地规划建设部门缴纳地下室车位这一部分的土地出让金和配套费，地下室车位产权是不能办理的。在开发商没有交齐这一部分钱的情况下，该车位一定不要买。因为在法律上讲，这种情况下，这个车位是不能界定物权的。

如果开发商已经缴纳这部分出让金和配套费，那么你应该在车位买卖合同里写明开发商办理该车位产权证的最后期限。

其实和买房子的道理是一样的。

7.地下车位使用权转让协议书

最低0.27元/天开通百度文库会员，可在文库查看完整内容> 原发布者：hx资料库 车位转让协议书甲方：身份证号：乙方：身份证号：甲、乙双方依据有关法律、法规，本着平等、自愿的原则，经协商一致，就转让“高科尚都”项目的地下车库车位事宜，达成如下协议：一、甲方转让给乙方的地下车库车位为高科尚都小区地下车库号汽车车位（以下简称该车位）。

二、该车位转让价为人民币元整（大写：整），乙方应于签订本协议当日向甲方一次性全额支付该车位转让款。三、收到乙方交付的全部转让款后，甲方将该车位的《高科尚都车位买卖合同》及购买发票原件转让给乙方，同时应配合乙方前往相关机构办理该车位转让手续，直至转让完成。

四、甲方收到乙方该车位转让款后，自年月日起，该车位的相关权益（该车位《高科尚都车位买卖合同》第六条约定的买受人的权利）全部转移到乙方，甲方无权再处置该车位。五、乙方对该车位拥有法律、法规规定的权利和使用年限。

六、甲方确保上述车位权属清晰，没有经济和民事纠纷，因甲方引起的经济和民事纠纷，与乙方无关，由甲方负责处理。七、本协议在履行中发生的任何争议，由双方协商解决，协商不成，提交法院裁决。

因解决本协议争议产生的费用，包括但不限于保全费、诉讼费、律师费，由败诉方承担。

8.怎么样起草一份车位转让合同书

转让方（以下简称“甲方”）： 身份证号：受让方（以下简称“乙方”）： 身份证号： 甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上，就_____停车位使用权转让事项，达成如下合同：一、产权约定本合同所指停车位（停车设施），系具有独立使用功能的独立建筑空间，并不属于必要附属设施，也未随该建筑地上部分的房屋产权一并转移。

上述独立建筑空间并未计入业主公摊面积。甲方为上述停车设施的完全投资方，且上述投资未计入房屋销售成本与价格，乙方尊重甲方的投资方和合法收益人地位。

二、标 的本合同所指停车位，位于____________________地下负 层 号，具体停车位置，以平面图确定为准。三、使用期限甲方同意将上述停车位使用权转让给乙方，转让期限自本合同签订生效之日起，至________________所属土地使用权期限届满时止。

四、转让价款1、本合同所指车位使用权转让，总价款为人民币（大写） 元整，乙方付款方式为第 种：（1）一次性付清全款。乙方于本合同签订当日向甲方付清全部转让价款。

（2）分期支付款项。乙方于签订本合同当日，向甲方支付定金人民币（大写） 元整，剩余款项在本合同签订后 日内全部付清。

2、乙方迟延付款，经甲方书面催告三日内仍未支付完毕的，甲方有权解除本合同，没收定金，并将上述车位使用权另行转让给其他业主。3、使用期间，乙方应承担使用该车位期间发生的必要维护费用，法律法规对此另有规定的除外。

五、使用限制1、乙方应遵守停车管理人员指示和车辆停放规则有序停放。2、本合同所指车位，平时系专用自用小客车使用，乙方应自行注意车辆停泊限高（车辆限高 cm），并不得另行增设封闭物、栏杆等妨碍防空避难的障碍设施。

3、乙方不得擅自改变该停车位的使用功能，或利用该空间放置易燃、易爆、剧毒、放射性等有害物体。4、乙方如需将该车位使用权转让给第三方，应当将出租或转让范围限定在本小区范围内，乙方应当对其履行本合同义务（注意事项）承担连带责任。

六、使用管理1、甲方向乙方移交该停车位后，乙方应以善良管理人之注意使用并维护该停车设施，该停车位毁损灭失的风险及更新改造的费用由乙方自行承担，如因乙方过错致使停车设施损坏或致其他侵权行为，乙方应独立承担赔偿和修缮责任。2、乙方使用该停车位，应当服从和遵守物业公司的统一管理和《物业管理公约》，并交纳相应管理服务费用，具体管理服务费用为： 每泊位 元/月。

上述费用如发生调整，以物价部门审批为准。七、生效条件甲、乙双方对本合同未尽事项应协商解决。

本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，合同附件、补充合同与本合同具有同等法律效力。八、契约收存本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。

甲 方：_____________________乙 方： 法定代表人： 地 址： 电 话： 电 话： XXXX年XX月XX日。