1.如何和开发商签订购房合同

作为购房者，一定要主张在购房合同中对所购房屋的面积、价格、质量、环境、交房日期、违约责任等事项加以详细约定。

一旦房地产公司违约，购房者就可以依据合同追究其违约责任。 一、如何提出自己的不同意见，说服开发商修改合同条款 说服的目的是要设法让对方改变当初的想法而接受自己的意见，这是谈判工作中最艰难的一步。

为此： 1.要对对方表示友善，自己提出合法、合理的要求，而不是有意为难地提出不合法或开发商做不到的事情。 2.在说服对方时，也应该坦率地说明自己的利益，使对方认为所提要求合情合理。

3.准备一些媒体关于开发商房屋的投诉报道，谈到相关条款一般开发商会讲你的想法是多余的，他们不会这样做。你把相关的报道给他看，同时告诉他不是不相信他，而是现在开发商这样做的不少，为了设防不得不提出这样的要求，进一步，你还可以说既然你承诺你不会这样做，那么写进合同也没有关系。

二、谈判的8个策略 策略是智者取胜的法宝。谈判不是简单的你来我往，来点策略会让一场严肃的谈判变得轻松愉快，甚至可能使一场僵持的谈判重新获得谈下去的基础。

1.以团队的形式谈判。一个合同签不下来，开发商退的是一个人的购房订金，充其量也不过是几万元钱。

若是几个、十几个、几十个的话，合同谈不成那开发商退掉的就不是几万元了。对于急于兑现自己的现金资本的开发商来讲，他们是不会轻易在消费团队面前选择退钱的。

2.自信中带一点狂，摆出一副有钱我不怕买不到房子的派头，使对手感到压力很大。 3.给自己留一定的余地。

提出比自己的预期目标更高一些的要求，这样就等于给自己妥协时留下一些余地。目标定得高，收获便可能更多。

4.揭露房屋缺点。对卖方的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心，借以达到杀价的目的。

让步要缓，而且还要显得很勉强，争取用最小的让步去换取对自己最有利的协议。 5.先谈补充协议，再谈标准合同的24条。

补充协议是开发商自己拟订的，肯定是站在开发商自己的角度出发，不会或过多考虑购房者。而标准的24条目前存在的问题，经过房地产交易市场的发展，几乎都暴露了，洽谈的地方不很难，余地也不是很大。

如果一开始按部就班地谈24条的话，谈到累的时候再谈补充协议双方的情绪、精力等等方面肯定不如开始，而恰恰这部分是最重要的。 6.伺机喊“暂停”。

如果谈判陷入僵局，不妨喊“暂停”，告诉对方：自己需要时间思考。这就既可以使对方有时间重新考虑其立场，又可以使自己有机会研究对策，或者以一点小的让步重回谈判桌旁。

7.不要急于成交，要有耐性。开发商叫你去签约，一般都有今天和你签了合同，你马上将钱交给他的打算。

所以在谈判的时候开发商会催促你快点签约，关于合同修改问题，开发商会给你一些空头支票一样的口头承诺。购房者在谈判时一定要稳得住，不要急于成交。

8.先签合同后交钱。对于那些要求先交购房款再签约的开发商，购房者一定要抵制，不要进了开发商设计的套子。

房款都交了，开发商钱拿到了，购房者还有什么可以抗衡开发商的呢？开发商不就是看上购房者手上的钱，才把我们当作“衣食父母”的吗？ （郑悦）。

2.如何与开发商签订购房合同

与开发商签订购房合同要注意： 1、检查开发商的五证两书原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。

2、在合同中，要注明与发展商谈定的付款方式，是按揭付款还是按照工程进度分期付款，如是分期付款，还要注明每期款的缴款时间交房日期。 3、房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。

如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以附页或附条件合同的形式签订。 4、约定房子面积。

建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。 5、交房时间和预期交房条件要具体明确。

比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用合理顺延权利过长延迟交楼时间。

6、明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。 7、房子的保修期限和范围。

依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。 8、注意开发商填好的补充条款，现在的买卖合同，一般都有开发商加入的大量补充条款，往往都是对开发商有利的。

购房者如有异议，可以选择更改，更改不成，双方又无法妥协，倒不如不签。 9、在签订合同前，对于楼梯等配套设施、装修程度以及防水处理问题要问清楚，然后将开发商的承诺写入合同。

实践中，有些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有较大差距，还有一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要在合同中把这些问题约定清楚。 。

3.如何和开发商签订购房合同

作为购房者，一定要主张在购房合同中对所购房屋的面积、价格、质量、环境、交房日期、违约责任等事项加以详细约定。一旦房地产公司违约，购房者就可以依据合同追究其违约责任。

一、如何提出自己的不同意见，说服开发商修改合同条款 说服的目的是要设法让对方改变当初的想法而接受自己的意见，这是谈判工作中最艰难的一步。为此： 1.要对对方表示友善，自己提出合法、合理的要求，而不是有意为难地提出不合法或开发商做不到的事情。 2.在说服对方时，也应该坦率地说明自己的利益，使对方认为所提要求合情合理。 3.准备一些媒体关于开发商房屋的投诉报道，谈到相关条款一般开发商会讲你的想法是多余的，他们不会这样做。你把相关的报道给他看，同时告诉他不是不相信他，而是现在开发商这样做的不少，为了设防不得不提出这样的要求，进一步，你还可以说既然你承诺你不会这样做，那么写进合同也没有关系。 二、谈判的8个策略 策略是智者取胜的法宝。谈判不是简单的你来我往，来点策略会让一场严肃的谈判变得轻松愉快，甚至可能使一场僵持的谈判重新获得谈下去的基础。 1.以团队的形式谈判。一个合同签不下来，开发商退的是一个人的购房订金，充其量也不过是几万元钱。若是几个、十几个、几十个的话，合同谈不成那开发商退掉的就不是几万元了。对于急于兑现自己的现金资本的开发商来讲，他们是不会轻易在消费团队面前选择退钱的。 2.自信中带一点狂，摆出一副有钱我不怕买不到房子的派头，使对手感到压力很大。 3.给自己留一定的余地。提出比自己的预期目标更高一些的要求，这样就等于给自己妥协时留下一些余地。目标定得高，收获便可能更多。 4.揭露房屋缺点。对卖方的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心，借以达到杀价的目的。让步要缓，而且还要显得很勉强，争取用最小的让步去换取对自己最有利的协议。 5.先谈补充协议，再谈标准合同的24条。补充协议是开发商自己拟订的，肯定是站在开发商自己的角度出发，不会或过多考虑购房者。而标准的24条目前存在的问题，经过房地产交易市场的发展，几乎都暴露了，洽谈的地方不很难，余地也不是很大。如果一开始按部就班地谈24条的话，谈到累的时候再谈补充协议双方的情绪、精力等等方面肯定不如开始，而恰恰这部分是最重要的。 6.伺机喊“暂停”。如果谈判陷入僵局，不妨喊“暂停”，告诉对方：自己需要时间思考。这就既可以使对方有时间重新考虑其立场，又可以使自己有机会研究对策，或者以一点小的让步重回谈判桌旁。 7.不要急于成交，要有耐性。开发商叫你去签约，一般都有今天和你签了合同，你马上将钱交给他的打算。所以在谈判的时候开发商会催促你快点签约，关于合同修改问题，开发商会给你一些空头支票一样的口头承诺。购房者在谈判时一定要稳得住，不要急于成交。 8.先签合同后交钱。对于那些要求先交购房款再签约的开发商，购房者一定要抵制，不要进了开发商设计的套子。房款都交了，开发商钱拿到了，购房者还有什么可以抗衡开发商的呢？开发商不就是看上购房者手上的钱，才把我们当作“衣食父母”的吗？ （郑悦）

4.买房合同怎么写

买卖合同

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让、应当签订书面转让合同等相关规定，房屋的买卖双方自愿同意签订如下合同，以资相互监督、共同遵守；

卖出方 身份证码 （以下简称甲方1）

（共有人） 身份证码 （以下简称甲方2）

买受方 身份证码 （以下简称乙方）

1、甲方自愿将座落于 房屋出售于乙方，计款人民币 万 千 佰元。

2、乙方自愿买受甲方房产，签协议交付定金 万元，期间甲方配合乙方开始办理相关房屋交接、房权转移手续；

甲方付清余款。

3、本协议所指卖出房屋，房权证号 ，包括房屋面积 平方米，及建筑物所占用土地使用权、附属 等.

4、本协议期间，甲方须使该房保持现状.

5、有关部门规定的有关手续由 方办理，税费由 方承担.

6、本协议期间，因单方违约给对方造成损失，违约方除赔偿对方损失外仍需支付违约金，双方议定违约金 万元。

7、因甲方原因与该房有关的民事纠纷若给乙方造成损失（水电费、抵押借款等其他债权债务）应予赔偿并支付违约金。

8、甲方须保证该协议顺利履行完成法定程序，未尽事宜按法律规定协商办理。

甲方

乙方

担保人

年 月 日

5.和开发商签买房合同流程具体是怎样的

答复楼主：

1，如果您和开放商确定正式购买，交首付款时，签订的是正式“商品房买卖合同”。不是购房协议

2，只要您和开发商协商议价完毕，就可以在售楼处签订商品房买卖合同

3，合同签订后，开发商通常会在一个月内递交房管局网签备案，上网公示，备案上网之后，您就应该可以查询到信息

4，付首付，准备贷款的，是收取首付款发票的。你说到定金，那是在更早的时候，那时候只是购房意向，只有首付才签正式合同，签合同了才去房管局的

5，如果您不是贷款的，那就不是以首付的方式，是一次性全款支付的，那签订合同时就要全款支付

6，你的确需要看开发商的一些文件，比如土地出让、商品房预售许可等。至于验收报告，您现在还看不到，只有交房前验收完毕才会由验收部门提交，现在期房阶段还没有

不知道能否解决您的疑问

6.怎样与开发商订立购房合同

签订购房合同前必看决定买房，经好多天的看房比较，终于选出自己喜欢的房子，这期间经过一番大波折。

盼来签订购房合同的一天，可买房不像买日用品那频繁，合同内容和须知也不会了解很透彻。以下，若有不合理的地方，也期盼得到你的更正。

五步绕行购房雷区“一套房屋从立项申请到最终投入使用，一共要经历8个阶段、办理167种手续、缴纳103项各种税费。 正是如此，多数买房者在买房的现场，面对一条龙似的合同，都会被弄得晕头转向，丝毫没有细细研究合同内容的余地，面对强势的卖方，买房者大多只有匆忙地在一沓文件合同上留名的份儿，但不知这里面蕴藏着多大的购房风险，从签订合同到收房验收，其中所涉及的猫腻大多会让你一不留神就掉进了开发商的陷阱而陷入被动。

签订购房合同先看《房屋预售许可证》一套商品房要上市交易，必须要有“五证二书”，这是住宅合法地位的基本要求和取得房产证的基本保证。而在五证二书当中，尤以《房屋预售许可证》最为关键。

“没有之前的四证二书，就不可能拿得到《房屋预售许可证》，有了这个证件，才算是真正能上市交易的商品房。 ”。

五证二书开发商从立项到销售房屋，必不可少地要从取得土地使用权，到获得预售许可证，其中历经多个审批过程，必须取得五证二书才能上市交易，所以在买房之前，一定要了解对方是否具备这些获批文件。这些文件包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》）采用《示范文本》签订合同防范“霸王条款”，尽量避开“认购书”陷阱。

“签订商品房买卖合同时，最好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。”律师认为，最省事的方法是使用《示范文本》，但即使采用《示范文本》签订商品房买卖合同，也只是在购房其中一个环节的安全而已。

律师分析，目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。 开发商要求购房人签订认购书〈情况一〉内部认购。

开发商所销售房屋尚未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购。这种购房的方式风险系数最大，因为这种合同通常都是无效合同，是没有任何法律意义的。

即使发生纠纷引起诉讼，主动权也在开发商手中，因为开发商只要在诉讼前取得了预售许可证，则之前签订的认购书就与购买现房无异了。 开发商已取得预售许可证或者销售的是现房。

警惕多数购房者都习以为常的律师公证费和房屋保险合同，实际上都是卖方和银行的霸王条款。律师公证实质上是卖方委托律师对购房者的身份以及经济问题进行的调查，而房屋保险中受益方是银行，但这两项费用最终都落到了购房者的身上。

目前，律师公证费已经开始取消，而给房屋保险合同埋单的仍然是买房人。售楼广告也是房屋买卖合同内容的一部分，开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。

广告是否与合同具备同等效力，关键看是否对购房产生重大影响。 “有些虽然没有写进合同，但对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，因此，对开发商具有法律约束力。”

7.直接跟开发商签购房合同,我应该注意什么

购买这样的抵帐房没有什么风险，但应注意以下几点：

1、合同必须直接跟开发商签订。要卖房人带你和开发商谈，让开发商网鉴成功，正式购房合同，购房交款发票或专用收据，房屋维修基金票据，全部交到你手上，如果还不放心的话，叫卖房人带你一起把购房合同拿到房管局去查一查是否登记到了你的名下。

2、网鉴合同时要看清相关信息。包括自己姓名、性别、身份证号，面积、位置、楼号、层号、房号、使用年限、交房时间等，要有开发商姓名，公司售房专用章，要盖骑缝章，自己鉴名，手印，购房发票或收据与房屋维修基金票据要盖开发商公司财务专用章。

3、房款交给开发商。原则上你只能将钱交给开发商，一般是存入开发商设立的银行监管帐户，再由开发商将钱交给卖房人，如果开发商同意你直接将房款交给材料商，必须在票据上注明。

商品房买卖合同网签成功，就是房管局已经备案将此房登记到你的名下，别人买不走，所以没有问题，放心购买。