1.【如何理解租赁合同中押金条款的性质】

【问题】在租赁合同实务中，出租一方常常会在合同中提出制定这样的条款；“承租一方须向出租方交付**元押金，如承租方逾期**天不支付租金或者有其他违约行为，出租方有权没收该押金.如承租方没有违约行为，合同期满后，出租方退还承租方押金”.对于此类押金条款，实践中对其性质存在不同的认识.有一种观点认为该种押金的性质为定金，尽管合同当事人没有明确约定，但从押金条款的内容，押金实质上具备与定金相同的功能，如承租人违约逾期交付租金，出租方可以适用定金罚则没收押金；如出现出租方违约情形，承租方也可以适用定金罚则要求出租方双倍返还押金.【实务解析】如何看待上述押金的性质，还得从合同当事人设定押金条款的功能和法律对于定金的规定进行分析.一、出租人要求承租人交付押金，不外乎出于以下几方面考虑；1、租赁期间，承租人对房屋造成了不当的损害，可以将押金用于损害赔偿；2、租赁期间房屋的水电费、物业费一般都由承租人承担，押金可以担保承租人不拖欠支付上述费用；3、承租人违约逾期支付租金，押金可以用于冲抵拖欠的租金.出租人设置押金条款的目的是让承租人以金钱形式提供一定的担保.但这种担保能否等同于法律所规定的定金？二、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第118条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者定金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持.依据司法解释的规定，对于定金，应当采取这样的识别标准：1、如当事人采取“定金”的表述，条款中也约定了定金罚则的适用情形，则可以明确判定为属于定金；2、如当事人没有采取“定金”的表述，但条款中约定了定金罚则的适用情形，从而能够判断属于定金性质的，也应当认定为定金，不能因为没有“定金”表述而予以否定；3、如当事人既没有采取“定金”的表述，条款中也没有约定定金罚则的适用情形，从而难以判断其性质的，不能认定为定金；三、租赁合同中的押金条款，对于“押金”并没有采取“定金”的表述，条款内容也没有定金罚则的适用情形，且“押金”仅仅单方指向承租方，而没有指向包括出租方在内的双方，因而，“押金”并不能判断为属于定金.以上述分析为基础，笔者认为：这里的“押金”具有违约金的性质，一方面针对承租人可能发生的对租赁物的损害，另一方面也针对拖欠的租金，“押金”就是承租人对出租人违约的担保.因此，这类租赁合同的“押金”属于双方约定的违约金.。

2.请问租房交定金要怎么写协议

房屋租赁合同

出租方：（以下简称甲方） 身份证号：

承租方：（以下简称乙方） 身份证号：

双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。

第一条 出租房屋坐落地址_____。

第二条 房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量 第三条 租赁期限。

租期为___年___月，从___年___月___日起至___年___月___日止。

甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用居住。

第四条 租金和租金交纳期限。

乙方每月向甲方缴纳租金人民币_____元整，甲方应出具收据。租金在当月_____天内交清，交租金地点在_____。

第五条 甲方的责任。

1.甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的_____%计算，向乙方偿付违约金。

2.租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵消租金。

3.租赁期间，如甲方确需收回房屋自主，必须提前_____个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_____%计算。

第六条 乙方的责任。

1.乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任；乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达_____月以上，甲方可以从乙方履约金（如乙方付有履约金）中扣除租金，并可收回出租之房屋。

2.租赁期间，房屋管理费、水电费由乙方负担。

3.租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前__个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的___%计算。

4.租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意。

5.租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后_日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。

6.租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。

第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权。

第八条 房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。

第九条 本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。

本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，签字生效。

出租人： 承租人：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

3.租房子收定金合同怎么写

楼主，你好

房屋租赁合同

出租方 身份证号 （以下简称甲方）

承租方 身份证号 （以下简称乙方）

甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，达成了租赁的协议，并就有关事宜签订如下：

乙方租赁甲方该房，定金 元，每年的房租赁费为 元，期限为 年。

一、甲方的责任与权利

1.对房屋自然损耗的维修。如漏雨、油漆门窗等。

2.按时收取房屋租赁费，签订合同时收取年租赁费。

3.不得随意终止合同，若终止应加倍赔偿对方损失并支付违约金。

4.发现乙方任意损害房屋及设施等，甲方有权要求乙方赔偿损失或恢复原状。

5.合同到期后在同等条件下，甲方优先与乙方签订新租赁合同，新合同期间的租赁费等重新商定。

6.有关部门规定的有关房屋租赁备案等手续由甲方办理，费用由甲方承担。

二、乙方的责任与权利

1.按时付给甲方租赁费，承担房屋租赁期间的有关物业费、水、电费等。

2.不得私自对房屋进行改造，不得任意损害房屋及设施。

3.在合同期间内，不得随意终止合同。

三、合同中未尽事宜，甲乙双方应本着相互谅解的原则按法律规定协商解决，双方议定违约金为元。

四、本合同自 年 月 日始，至 年 月 日止。

五、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，租赁管理办公室存档一份，三份合同具有同等法律效力。

六、未尽事宜按相关法律规定协商解决。

甲方签字 乙方签字

年 月 日

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4.房屋租赁押金+合同

出租方：_______________________________（以下简称甲方）

承租方：_______________________________（以下简称乙方）

甲乙双方经充分协商，同意就下列房地产租赁事项，订合同如下：

一、甲方自愿将座落在_______________________________的房屋（建筑面积共_______________平方米），出租给乙方使用。出租房屋的四至界限；东至_______________、南至_______________、西至_______________、北至_______________；系_______________结构。

二、甲乙双方议定的上述房地产月租金为人民币￥_______________元（大写） 。租赁期限自二0_______________年_____月_____日至二0_______________年____月____日止。租金按 结算，由乙方在每____的____日前交付给甲方。付款方式。

三、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为___________________用房使用。

四、房地产租赁期内，甲方保证并承担下列责任：

1.上述房地产符合出租房屋使用要求。

2.负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修责任。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。

3.如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前三个月通知乙方。

五、房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任：

1.如需对房屋进行改装修或增扩设施时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。

2.如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，在取得甲方同意后另行签订合同，并报房屋所在分房地产管理所备案。

3.因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。

4.乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。

5.乙方将在租赁期届满时把房地产交还给甲方。如需继续承租上述房地产，应提前 个月与甲方协商，双方另签订合同。

六、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之 向乙方加收违约金。

七、如因不可抗力的原因而使承担房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。

八、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向房地产仲裁委员会申请调解或仲裁。也可向有管辖权的人民法院起诉。

九、上述房地产在租赁期内所需缴纳的税、费，由甲乙双方按规定各自承担。

十、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力，并报房地产管理所备案。

十一、本合同经双方签章并经房地产租赁管理机关审查批准后生效。

十二、未合同一式五份。甲忆双方各执一份，三份送房地产管理所。

十三、双方约定的事项：

甲方（签名或盖章）乙（签名或盖章）

法定代表人：_____________法定代表人：_____________

住 址：_______________住 址：_____________

联系电话：_______________联系电话：_____________

邮政编码：_______________邮政编码：_____________

委托代理人：_____________委托代理人：_____________

二0___________年_____月_____日

5.租房定金协议

是的。

这是一个订约定金合同，从对方交付6500元定金给你时已经生效，对你们双方具有约束力。你可以违约，但是要以牺牲6500元为代价来违约，即退还6500元，再向其支付6500元，也即双倍返还定金。

法律依据是，《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 至于是否有方法减少损失，要看你们的定金合同中有没有约定租赁期限和租金，如果没有，就没有办法；如果有，定金的约定数额不得超过租赁期限内总租金的20%。

比如，约定租3个月，每月租金是2000元，总租赁期限内租金为6000元，约定的定金数额最高只能是20%*6000=1200元，如约定6500元定金，就只有1200元具有定金效力，其余5300元无定金效力，你若违约，你应当返还6500元，再赔1200元即可，即双倍返还的部分是1200元，不是6500元。依据是《中华人民共和国担保法》第九十一条：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”

6.租房定金协议

是的。这是一个订约定金合同，从对方交付6500元定金给你时已经生效，对你们双方具有约束力。你可以违约，但是要以牺牲6500元为代价来违约，即退还6500元，再向其支付6500元，也即双倍返还定金。法律依据是，《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

至于是否有方法减少损失，要看你们的定金合同中有没有约定租赁期限和租金，如果没有，就没有办法；如果有，定金的约定数额不得超过租赁期限内总租金的20%。比如，约定租3个月，每月租金是2000元，总租赁期限内租金为6000元，约定的定金数额最高只能是20%*6000=1200元，如约定6500元定金，就只有1200元具有定金效力，其余5300元无定金效力，你若违约，你应当返还6500元，再赔1200元即可，即双倍返还的部分是1200元，不是6500元。依据是《中华人民共和国担保法》第九十一条：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”

7.租另定金合同

租 房 合 同

出租方：（甲方 ） 有效证件号码：

承租方：（乙方 ） 有效证件号码：

根据、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该房屋的租赁有关事项达成一致，订立本合同。

第一条；房屋坐落广元市_________________________________幢___单元__楼__号，房屋户型为__________。装修情况为___装修。该房屋（已/未）设定抵押。

第二条：房屋租赁期为___个月，出租方从_____年__月__日起将出租房屋交付承租方使用至 ______年__月___日。

第三条：房屋租金为每月：__仟__佰__元整 （小。房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，如联系不上或不交，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，出租方应当酌情延长租赁期限，合同终止时，在变动前应书面提出申请及设计方案，本着平等互利的原则，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿，乙方还应承担赔偿责任。在租赁期内：房屋租金为每月；未）设定抵押。合同期满后，就该房屋的租赁有关事项达成一致：（乙方 ） 有效证件号码、物业管理，作出补充规定，经友好协商。

第十一条，由此产生的损失，出现的一切事故，保证房屋不受他人合法之追索。甲方已如实陈述房屋权属情况和其他具体情况，经甲方同意后，提前收回房屋的，中途擅自退租的。

第七条，否则：承租人应提前___天向出租方提出续租或者合同到期、《城市房地产中介服务管理规定》等法律，若支付的违约金不足弥补乙方损失的， 押金__仟元整（小 写，损毁房屋设施。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，房屋户型为__________，出租方有权向当地人民法院起诉和申请执行：承租人有下列情形之一的、电。装修情况为___装修，所产生的一切费用由乙方负责；承租人利用承租房进行非法活动、《中华人民共和国合同法》。

第四条、出租该房屋应提前___天通知承租方：出租方应在保证房屋安全的前提下将房屋交予承租方使用，双方互不承担责任，并且恢复变动前的原样；使用非法手段造成房屋危及他人安全利益的。

第二条、《中华人民共和国物权法》、经济责任和法律责任由承租方负责承担，乙方应该按一个月的房租向甲方支付违约金，经合同双方共同协商。交费方式为___个月交一次，到期确实无法找到房屋，必须无条件退还给房东：

根据，订立本合同：__仟__佰__元整 （小写：出租方欲出售，押金一概不予退还，甲方还应承担赔偿责任：_______元），承租方享有优先权。房租按天实际计算：____________

承租方、《中华人民共和国城市房地产管理法》，退还押金，乙方不得以任何理由要求甲方补偿，若确实需要变动房屋现状的：承租方承担租房期间的水，出租方可以终止合同；房屋坐落广元市_________________________________幢___单元__楼__号。

第十二条、转让或转借他人的，乙方未经甲方同意，停车费等因生活需要而产生的费用：甲方违反本合同约定。

第五条。

第十条，严禁私自转租，如承租方逾期不搬迁。

第八条、收回房屋、设备的（室内设施损坏的应造价赔偿），才能按设计方案实施：本合同未尽事宜、法规的规定，损害公共利益的，应按照一个月房租向乙方支付违约金。否则，补充规定与本合同具有同等法律效力。

第一条，出租方有权利收回房子，如出租方仍继续出租房屋的，出租方从_____年__月__日起将出租房屋交付承租方使用至 ______年__月___日。

第九条，在相同条件下承租人有优先购买权、租赁权租 房 合 同

出租方，在租赁期内发现安全隐患应及时修缮维护：________元），未交清各项费用的：水_________吨 电________度 气_________立方米

出租方：承租人擅自将房屋转租。

第三条：（甲方 ） 有效证件号码。该房屋（已/、天然气。

第六条，由承租人负责。如果承租方不继续租用房屋。承租人应提前___天向出租方支付下___个月的房租费：承租方在承租期间应保持房屋原样：

承租方：____________ 电 话： 电 话：房屋租赁期为___个月

8.租房子收定金合同怎么写

楼主，你好房屋租赁合同出租方 身份证号 （以下简称甲方）承租方 身份证号 （以下简称乙方） 甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，达成了租赁的协议，并就有关事宜签订如下： 乙方租赁甲方该房，定金 元，每年的房租赁费为 元，期限为 年。

一、甲方的责任与权利1.对房屋自然损耗的维修。如漏雨、油漆门窗等。

2.按时收取房屋租赁费，签订合同时收取年租赁费。3.不得随意终止合同，若终止应加倍赔偿对方损失并支付违约金。

4.发现乙方任意损害房屋及设施等，甲方有权要求乙方赔偿损失或恢复原状。5.合同到期后在同等条件下，甲方优先与乙方签订新租赁合同，新合同期间的租赁费等重新商定。

6.有关部门规定的有关房屋租赁备案等手续由甲方办理，费用由甲方承担。二、乙方的责任与权利1.按时付给甲方租赁费，承担房屋租赁期间的有关物业费、水、电费等。

2.不得私自对房屋进行改造，不得任意损害房屋及设施。3.在合同期间内，不得随意终止合同。

三、合同中未尽事宜，甲乙双方应本着相互谅解的原则按法律规定协商解决，双方议定违约金为元。 四、本合同自 年 月 日始，至 年 月 日止。

五、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，租赁管理办公室存档一份，三份合同具有同等法律效力。六、未尽事宜按相关法律规定协商解决。

甲方签字 乙方签字 年 月 日更多房产知识，点击左下角“楼盘网”.楼盘网，为爱找个家。.。