1.如何对众筹买房进行风险防范

防登记产权人

私自出卖房产

深圳众筹买房案例中，在买房后，房产仅登记在一人名下。如果产权登记人未经其他出资人同意自行将所购房屋出卖并完成了过户登记，在购买人符合善意第三人的情况下，其他出资人的权利很难得以保障。

风险防范：众筹买房时，选信誉好的朋友作为产权人，如果人数不多，可以将几人同时登记为产权人；也可由其他出资人保管房产证及相关权利凭证，如：购房合同、购房发票、交税发票等凭证，尽可能防止产权登记人擅自将房屋卖给其他人。

尽量买现房

防期房烂尾风险

若众筹购买的房屋无法按时完工，或者出现烂尾楼，会导致所有出资人的产权不能获得保障。

风险防范：消费者众筹买房尽量要买现房，或者购买实力雄厚的开发商开发的准现房。这类房产不会有烂尾的风险。

如果遇到开发商圈钱跑路，众筹参与者应及时报案，追回案款。

如何分红或

承担亏损要签协议

众筹买房前，全体出资人要签订详细的关于收益分配、亏损分担的协议，否则当出资人出售房屋获得预期收益，或者出现亏损时，全体出资人无法保证自己的合法权益。

风险防范：全体出资人在签订购房合同前在其内部订立有关协议，对利益及可能出现的亏损如何分担，做详细约定。要求明确购房合同中确定的签约主体，明确产权所有人，充分确保出资人的知情权，加强交易环节的信息披露。在可能的情况下，让所有出资人参与到决策环节中，为投资决策提供参考意见。

房价下跌时

卖不出要有能力应对

深圳“众筹买房”案例中，出资人只准备了2年的月供，准备2年内获利卖出。如果在这两年中出现了房价下跌，或者房屋卖不出去。借款人月供不能及时支付，会导致借款人进入黑名单，拖欠银行借款情节严重，也会导致房产可能被查封、拍卖等风险。

风险防范：面对抢房潮，消费者要理性分析，不能盲目跟风。众筹买房由于投资收益由市场决定，并不是固定收益，投资者应根据投资的标的情况并结合自己的风险承担能力、经验、偏好投资慎重决定是否投资。

在准备众筹买房时，参与人员都需要提前对房产市场做理性判断，并根据自身的财力、物力，做好即使房价下跌，仍然有能力从容应对的准备，如果众筹数额大，参与的时候自己需要考虑到承受的能力和相应的风险。

2.签订众筹协议书买房,退房后多长时间可以拿到定金

近期广州楼市成交活跃，广州市住建委发出购房温馨提示，除了提醒市民购房时要查看预售证、要求开发商以合同方式落定口头承诺等外，还提醒市民认清众筹买房的风险，谨慎参与“众筹炒楼”、“P2P炒楼”等金融业务。

市民在购买预售商品房时，应查看房地产开发企业是否取得《商品房预售许可证》，对未取得《商品房预售许可证》的房产，不要购买、不要支付定金、预付款等任何费用（包括购买与未取得预售证项目有关的变相的理财产品等），避免市场风险。 在购买预售商品房签订合同前，首先要查看开发企业出示的合同示范文本，通过商品房网签备案系统与房地产开发企业签订商品房买卖合同，并按规定及合同约定的时间办理商品房买卖合同网上备案，切实维护自身合法权益。

通过中介机构购房，要注意查验公示资料是否齐全，即：工商部门发放的“营业执照”和住房管理部门发放的“房地产中介服务机构资质证书”。不要选择未到主管部门备案的中介服务机构购房，以免发生纠纷。

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3.众筹买房与集资买房区别众筹和非法集资的区别众筹非法

非法集资是未经有关部门依法批准， 包括没有批准权限的部门批准的集资；有审批权限的部门超越权限批准集资，即集资者不具备集资的主体资格，承诺在一定期限内给出资人还本付息。还本付息的形式除以货币形式为主外，也有实物形式和其他形式；向社会不特定的对象筹集资金。这里“不特定的对象”是指社会公众，而不是指特定少数人；以合法形式掩盖其非法集资的实质。非法集资主要表现为以下特征：

1、未经有关部门依法批准，包括没有批准权限的部门批准的集资；有审批权限的部门超越权限批准集资，即集资者不具备集资的主体资格

2、承诺在一定期限内给出资人还本付息。还本付息的形式除以货币形式为主外，也有实物形式和其他形式。

3、向社会不特定的对象筹集资金。这里“不特定的对象”是指社会公众，而不是指特定少数人。

4、以合法形式掩盖其非法集资的实质。为掩饰其非法目的，犯罪分子往往与投资人（受害人）签订合同，伪装成正常的生产经营活动，最大限度地实现其骗取资金的最终目的。